- مجموعی ممکنہ آمدنی (جی پی آئی)
- مجموعی آپریٹنگ انکم (GOI)
- مجموعی کرایہ ضوابط (GRM)
- ٹیکس سے قبل کیش فلو (سی ایف بی ٹی)
- ٹیکس کے بعد کیش فلو (CFAT)
- نیٹ آپریٹنگ انکم (NOI)
- کیپٹلائزیشن کی شرح (کیپ کی شرح)
- توڑ - یہاں تک کہ تناسب
- ایکوئٹی سال ایک پر واپسی
ہم مصیبت میں کیوں جاتے ہیں
رینٹل ریل اسٹیٹ میں سرمایہ کاری ہمیشہ سے کہیں زیادہ دلچسپی رکھتا ہے. جب آپ ٹی وی پر پڑھ یا دیکھتے ہیں تو سرمایہ کاروں کو فکس اور پھیلنے کے بارے میں، وہ اکثر گھروں کو رینٹل سرمایہ کاروں کو فروخت کررہے ہیں. کامیاب رینٹل ہوم سرمایہ کار ان کے پورٹ فولیو میں درجنوں گھر ہوسکتا ہے. وہ تیز سرمایہ کار ہیں، یا وہ اس کے بہت سے گھروں سے نقد بہاؤ میں نہیں اٹھاتے. آپ ان کے ساتھ "نمبر" کو سمجھنے اور بات کرنے کے قابل ہو جائیں گے. رینٹل پراپرٹی سرمایہ کاری کے فوائد پر نظر آتے ہیں.
فرسودگی
ہماری املاک تجزیہ میں استحصال کٹوتی ایک قابل قدر جزو ہے. دوسرے سرمایہ کاری کے ساتھ اعلی ٹیکس بریکٹ میں لوگوں کے لئے، یہ دیگر سرمایہ کاریوں سے منافع کو کم کرنے کی بھی اجازت دیتا ہے. ضرور، اس کے بارے میں اکاؤنٹنٹ سے رابطہ کریں. تاہم، جب ٹیکس کے اخراجات کے علاوہ قیمتوں میں اضافے اصل میں ٹیکس کے مقابلے میں زیادہ ہیں، آپ کے پاس سرمایہ کاری کی آمدنی کے خلاف استعمال کرنے کے لئے کافی نقصانات ہیں.
یہ اصل میں نقد نقصان نہیں ہے، کیونکہ قیمتوں میں جیب سے نقد رقم نہیں ہے. یہ ایک قابل حساب نمبر ہے جو ٹیکس کے مقاصد کے لئے خرچ کی جاتی ہے. چونکہ آپ نے اسے خرچ نہیں کیا، ٹیکس کے لئے آپریشنل نقصان کو ظاہر کرتے ہوئے آپ کو ماہانہ نقد کے بہاؤ میں مثبت اضافہ بھی ہوسکتا ہے.
کیش فلو
بینک میں ماہانہ نقد کا بہاؤ لے کر رینٹل سرمایہ کاروں کے لئے ایک بڑا ڈراپ ہے.
حق کی محتاج اور حق خریدنے کے بعد دو پوائنٹس کی واپسی اور سالوں کے لئے نقد کی ایک ٹھوس بہاؤ کا نتیجہ ہوسکتا ہے. کیش بہاؤ بہت سے آدانوں کی ایک تقریب ہے، اور ان میں سے کسی یا کئی میں تبدیلی اور نقد کے بہاؤ کو نقصان پہنچا یا بہتر بن سکتا ہے. کچھ مارکیٹ اور معیشت کے اثرات ہیں. اگر ایک اہم مقامی ملازم بند ہوجاتا ہے یا چلتا ہے تو، رینٹل کی جائیداد کی مانند رات رات کو پلٹ سکتا ہے. یہ ایسی چیز ہے جو آپ کنٹرول نہیں کرسکتے لیکن امید ہے کہ مقامی ملازمتوں کی صحت اور منصوبوں کے بارے میں آپ کی امید ہے. اگر وہ صحت مند ہیں اور منافع بخش طویل عرصے کے ساتھ حال ہی میں تجدید ہوتے ہیں تو آپ شاید اچھی شکل میں ہیں.
پراپرٹی ٹیکس
آپ آمدنی ٹیکس کے مقاصد کے لئے پراپرٹی ٹیکس کم کر سکتے ہیں. اگر آپ کا کاروبار حقیقی ملکیت کا مالک ہے تو، آپ کو اس پراپرٹی پر جائیداد ٹیکس ادا کرنا ہوگا. اسی طرح، جب افراد ان کے گھروں کی تشخیص شدہ قیمت پر پراپرٹی ٹیکس ادا کرتے ہیں تو کاروبار اپنے جائداد (زمین اور عمارات) کے ارزانہ قیمت پر پراپرٹی ٹیکس ادا کرتے ہیں. اگر رئیل اسٹیٹ فروخت کیا جائے تو، سال کے لئے ٹیکس پچھلے اور نئے مالکان کے درمیان تقسیم کیے جاتے ہیں، ان کی بنیاد پر وہ کتنے سال ملکیت ہیں.
1031 ٹیکس منتقل شدہ ایکسچینج
آپ، بہت سخت قوانین کے تحت، منافع میں ایک پراپرٹی فروخت کر سکتے ہیں اور آمدنی کو دوسری پراپرٹی میں بغیر کسی بھی سرمایہ ٹیکس ادا کرنے کے لۓ رول ادا کرسکتے ہیں.
یہاں ہے کہ اندرونی آمدنی کا نمبر، عنوان 26، سیکشن 1031 کا کہنا ہے کہ: "تجارت یا کاروبار میں پیداواری استعمال کے لئے منعقد جائیداد کے تبادلے پر یا کسی بھی سرمایہ کاری کے لئے کوئی فائدہ یا نقصان کو تسلیم نہیں کیا جائے گا اگر اس طرح کی جائیداد کی طرح ملکیت کی قسم کے لئے مکمل طور پر تبادلے کی جاتی ہے جس کو تجارت یا کاروبار میں پیداواری استعمال کے لئے یا سرمایہ کاری کے لئے رکھا جائے. " جائیداد کی طرح کی قسم صرف دیگر رئیل اسٹیٹ کا مطلب ہے اور زمین کے لئے یا آفس آفس کے تبادلے کی ضرورت نہیں ہے.
حقیقت یہ ہے کہ چند سرمایہ کاری اثاثوں کی کلاس اور حکمت عملی ہیں جو رینٹل ریل اسٹیٹ کی موازنہ کرسکتے ہیں. لوگوں کو رہنے کی جگہ کی ضرورت ہوتی ہے، اور گھر کے مالک کو کچھ ممکن نہیں ہے اور دوسروں کی طرف سے مطلوب نہیں ہے.