لیج کی اقسام: وہ کس طرح کام کرتے ہیں اور کس طرح وہ حساب کی جاتی ہیں
کچھ لیکس مختلف آمدنی کے لئے اچھی طرح سے کام کرتے ہیں، جو کرایہ دار کو کم آمدنی کے دوران کم کرایہ ادائیگی کی ادائیگی کی اجازت دیتا ہے.
معیشتوں میں تبدیلی، اور بعض اوقات تجارتی لیکس رہائشی اجرت کی جائیداد کے مقابلے میں زیادہ بہتر واپسی فراہم کرتے ہیں. سرمایہ کاری صرف رہائشی واحد خاندان کے رینٹل جائیداد کے تجربے سے اکثر تجارتی لیزنگ میں حاصل کرنے میں ہچکچاتے ہیں، کیونکہ یہ زیادہ پیچیدہ ہے. تاہم، یہ اضافی تعلیم کے قابل ہو سکتا ہے. کمرشل کرایہ دار عموما زیادہ کاروباری پر مبنی ہیں اور لیجوں میں تجربہ کار ہیں. اگر نہیں، تو وہ اکثر اپنی اجرت کی سرگرمیوں کو سنبھالنے کے لئے ریل اسٹیٹ کے پیشہ ور افراد یا وکیلوں کو لے جاتے ہیں.
کمرشل رینٹل کی خصوصیات میں شاپنگ مال، پیشہ ورانہ دفاتر، پٹی مراکز، اور دفاتر اور خردہ جگہ کے لئے استعمال شدہ مفت عمارتیں شامل ہیں. کامیاب کاروباری جگہوں کو تبدیل کرنے کے لئے ناگزیر ہیں جب تک کہ زیادہ جگہ کی ضرورت نہیں ہے. دفتر یا خوردہ جگہ میں ایک اچھا کرایہ دار قبضہ کر سکتے ہیں معنی کرایہ دار رینٹل آمدنی اور مثبت نقد بہاؤ کے سال.
یہ خاص طور پر درست ہے اگر خلائی ایک اعلی ٹریفک علاقے میں کاروبار کا مسلسل بہاؤ کی حمایت میں واقع ہے. کرایہ دار اس بات کو ہچکچاہٹ نہیں کرے گا جب وہ یقین نہیں کریں گے کہ وہ کاروبار کی سطح کو برقرار رکھے گا جو ان کی موجودہ جگہ میں لطف اندوز ہوں گے.
پٹی کی قسم پر منحصر ہے، کرایہ دار اکثر مرمت اور بہتری کے لئے ادائیگی کرتا ہے.
وہ جائیداد کی دیکھ بھال کرتے ہیں، کیونکہ وہ گاہکوں پر سائٹ پر ہیں. وہ چاہتے ہیں کہ انہیں خوشگوار تجربہ ملے تاکہ وہ واپس آئیں. بہت مختلف اجزاء کی اقسام ہیں، اور وہ اکثر کرایہ دار کاروبار کی قسم پر مبنی ہیں. چلو ان اجزاء کی اقسام کو دیکھو، وہ کیسے کام کرتے ہیں، اور وہ کس طرح حساب کی جاتی ہیں.
فی چوک فی فٹ کرایہ پر لیں
کرایہ پر لیز جگہ کی فی مربع فوٹ $ xx.xx پر لگایا گیا ہے. یہ یا تو سالانہ یا ماہانہ رقم کے طور پر ظاہر کیا جا سکتا ہے.
- سالانہ حوالہ کے ساتھ مثال: ایک مربع فٹ $ 11.50 کی کرایہ کا ایک 2،200 مربع فو آفس اسپیس کا حوالہ دیا گیا ہے. کرایہ کے لئے 2،200 ایکس $ 11.50 = ہر سال $ 25،300.
- مثال کے طور پر، اسی عمارت اور کرایہ ماہانہ رقم کے لئے: 2،200 X $ 11.50 = $ 25،300. ماہانہ رینٹل کی رقم 2،108.33 حاصل کرنے کے لئے 12 ماہ کی تقسیم.
فی صد فی صد
خوردہ حجم بہت سے عوامل کی وجہ سے اہمیت رکھتا ہے، بشمول معیشت اور مقام بھی شامل ہے. اس وجہ سے، ایک مالک مالک کے لئے، ان کے تجارتی اجرت کی حساب میں ایک عام عمل ہے، بیس بیس کرایہ کا تعین کرنے کے لئے کہ وہ بالکل ضرورت ہے، اور پھر کرایہ دار کو بیس بیس کی شرح کے علاوہ اپنے خوردہ مجموعی آمدنی کا ایک فیصد ادا . یہ منطقی ہے کیونکہ، اگر جگہ ایک اچھا ہے، پرچون فروخت بڑھتی ہے اور کرایہ دار کی اعلی کرایہ ادا کرنے کی صلاحیت کو فعال کرنا چاہئے.
عام طور پر شمار ہونے والے فی صد دو طریقوں ہیں:
1. ایک خاص بیس رقم پر کم از کم بیس کرایہ + فی صد: اس صورت میں، کرایہ دار کم از کم بیس ماہانہ کرایہ ادا کرتا ہے، اور پھر ایک مخصوص بیس رقم کے دوران تمام مجموعی رسید کا فیصد اضافہ کرتا ہے. مثال: ہر مہینے بیس کرایہ پر $ 1000، اور مجموعی مجموعی رسید کے 5٪ فی مہینہ 50،000 ڈالر. $ 72،000 کے ایک مہینے کے مجموعی رسید کا استعمال کرتے ہوئے، ہم اس طرح حساب سے حساب کرتے ہیں:
$ 72،000 - $ 50،000 = $ 22،000
$ 22،000 x .05 = $ 1،100
$ 1،100 $ 1،000 ڈالر = مہینے کی کرایہ $ 2،100
2. تمام مجموعی رسیدوں کا کم از کم بیس کرایہ + فی صد: یہاں، فی صد کی آمد سے قبل ہم نیچے کی آمدنی کا تعین نہیں کرتے ہیں. صفر سے تمام مجموعی رسید پر کرایہ ادا کی جاتی ہے. مثال: مجموعی کاروباری رسیدوں کے $ 500 بیس کرایہ + 2٪. اگر ہم پچھلے نمبروں کا استعمال کرتے ہیں تو، ہم پورے $ 72،000 کا 2٪ لے لیں گے اور بیس بیس کرایہ پر شامل کریں گے، جیسے یہاں:
$ 72،000 ایکس .02 = $ 1،440
$ 1،440 + $ 500 = $ 1،940 کی ماہانہ کرایہ
تجارتی جگہ کے لئے کرایہ کی بات چیت کافی پیچیدہ ہوسکتی ہے. ممکنہ کاروباری کرایہ دار کاروباری اور متوقع عواید کرنے کے ان کی لاگت جانتا ہے. وہ اپنے اخراجات میں کرایہ لینا چاہتے ہیں جیسے وہ منافع کی ایک مخصوص سطح پر شمار کرسکتے ہیں. جائیداد کا مالک ان کی ملکیت کے اخراجات کو جانتا ہے اور وہ ایک مثبت نقد کے بہاؤ کو یقینی بنانے کے لئے کرایہ حاصل کرنے کی ضرورت ہے. تجارتی لیز مذاکرات میں جیتنے والی ایک معمولی نتیجہ ہے.