کمرشل ریئل اسٹیٹ فنانسنگ: بینکوں بمقابلہ نجی قرضے

پیشہ اور کنس

اس کے بعد کسی فرد کو پیسہ باندھا جاتا ہے وہاں ایک ہی فوائد اور خرابی ہوتی ہے. یہ خاص طور پر تجارتی ریل اسٹیٹ انڈسٹری کا سچ ہے جہاں ملکیت کی آمدنی کی صلاحیت اور قرض دہندہ کے کریڈٹ کی اہلیت پوری کہانی نہیں بتاتی ہے کہ کثیر ملین ڈالر کا قرض معاوضہ ہوتا ہے یا نہیں.

تجارتی رئیل اسٹیٹ ایجنٹ کے طور پر، تاہم، یہ آپ کا کام ہے کہ اس بات کا یقین کرنے کے لئے کہ آپ کے گاہکوں کو اپنے تمام مالیاتی اختیارات کے بارے میں اچھی طرح سے مطلع کیا جاسکتا ہے.

ان میں بینکوں کی طرح روایتی قرض دینے والے ادارے بھی شامل ہیں، اور نجی فنانسز جیسے متبادل حل بھی شامل ہیں.

ایک بار جب آپ کا کلائنٹ اپنے اختیارات کے بارے میں جان بوجھتا ہے تو، وہ اس بات کا تعین کرسکتا ہے کہ اس کی شرائط اس کی موجودہ صورت حال پر مبنی اس سے زیادہ فائدہ اٹھائے گی.

بینکوں

پیشہ
عام طور پر مارکیٹ پر سب سے کم رہن کی شرح پیش کرتے ہیں
روایتی قرض کی اہلیت کے ہدایات ڈیفالٹ کے خطرے کو کم کرتے ہیں
- قرض 20 سال سے زیادہ یا زیادہ سے زیادہ پھیلنے کی طویل مدتی ہوسکتی ہے

Cons کے
سخت سخت ادائیگی، آمدنی کی تصدیق اور کریڈٹ سکور کی ضروریات
- اکثر غیر منصفانہ مصنوعات کی اقسام پر قرض نہیں دیں گے
طویل عرصے سے منظوری کے عمل، 90 دن تک محفوظ ہونے کے لۓ پیسہ لینے کے لۓ
- اعلی ادائیگی کی سزا کی سزا کی فیس

یقینا، ہم سب بڑے بڑے بینکوں سے واقف ہیں جنہوں نے رہائشی اور تجارتی دونوں قرضوں کو بھیجا:

• بینک آف امریکہ
• Citibank
• ویلز فریگو بینک
• ڈوئچے بینک

نجی فنانسنگ

پیشہ
قرض دینے کی ضروریات کا تعین نہیں. دو جماعتیں ان کی اپنی شرائط پر آ سکتی ہیں
فنڈنگ ​​بہت تیزی سے محفوظ کیا جاسکتا ہے
- قرض کی اہلیت کا عمل اکثر کم پیچیدہ اور وقت گزارتا ہے
قرض کے ساتھ منسلک فیس اور اختتامی اخراجات پر خرچ کردہ کم رقم

Cons کے
- روایتی طور پر اعلی سود کی شرح کے ساتھ قرض
سرمایہ کاری پر ایک اعلی واپسی عام طور پر متوقع ہے
زیادہ تر نجی قرضیں مختصر مدت ہیں
- جائیداد کی آمدنی کی صلاحیت کو ظاہر کرنا ضروری ہے
- ایک حقیقت پسندانہ راستہ کی حکمت عملی بنانا ضروری ہے
- ریل اسٹیٹ کسی کو قرض کے جراحی کے طور پر کاموں کے لئے مالی امداد چاہتا ہے
- قرض سے قدر تناسب پر منحصر ہے، قرض دہندگان کو ان کی مکمل درخواست کی مالی امداد حاصل کرنے کے لئے کرایہ پر قابو پانے کی ضرورت ہوسکتی ہے.

اس کے علاوہ "سخت پیسہ" قرض دہندہ بھی کہا جاتا ہے، آپ ان کو کسی ویب تلاش میں تلاش کرسکتے ہیں، یہاں سے سے کچھ کے نتائج کے ساتھ:

• نجی بینک
• تجارتی قرضے
• Fairview تجارتی قرضے

تجارتی قرضے کے لۓ بہت سارے رقم موجود ہیں، لیکن احتیاط سے فیس اور دلچسپی سمیت تمام اخراجات کا موازنہ کریں.

ٹرانزیکشن فنڈ

فکس اور فلپ بوم میں کافی اضافہ ہوا ہے جس میں ایک خاص قرض دینے والی جگہ ٹرانزیکشن فنڈ ہے. یہ قرض دہندگان کو ریل اسٹیٹ ہول سیل اور فکس اور فلیپ سودے کی فراہمی میں مہارت حاصل ہے، تھوک ٹرانسمیشن کبھی کبھی اسی دن کے ساتھ، اور چند ماہ کے لئے فکسڈ اور فکسپ. کچھ ویب تلاش میں گزر گئے ہیں:

• بہترین ٹرانزیکشن فنڈ
• فنڈ - فلیٹ
• ایک دن ٹرانزیکشن فنڈ

رقم وہاں سے باہر ہے. تمام تجارتی قرض دہندہ کرنے کی ضرورت یہ ہے کہ اس معاہدے میں تمام اخراجات کو فروغ دینے اور ان کے خطرات کو مستحکم کرنے کے لئے ایک اچھا منافع بخش. یہ نایاب ہے کہ ایک سرمایہ کار یا فکس فپلپسٹ ماہر ایک فنڈ وسائل نہیں ڈھونڈ سکتا ہے، لیکن کلیدی اخراجات کو کنٹرول کرنے اور بازار سے باہر نکلنے کی قیمت نہیں ہے.

جب کسی اور سرمایہ کار کو دوبارہ فروخت، جیسے رینٹل جائیداد سرمایہ کار، مارجن مضبوط ہو جاتی ہے، اور ٹرانزیکشن فنڈ کی لاگت مجموعی لاگت کا ایک اہم حصہ بن سکتا ہے. یہ صرف دلچسپی نہیں ہے، کیونکہ ان میں سے زیادہ تر قرض مختصر مدت کے ہیں.

کچھ فیس ہزاروں ڈالر چل سکتی ہے. اچھی خبر یہ ہے کہ آپ ان فیسوں کو ایک معاہدے کے عزم سے آگے بڑھا سکتے ہیں. ان قرضوں میں سے زیادہ تر آپ کو آپ کے سودے کو تیز کرنے کے لئے فنڈ کے ثبوت کے روزہ حروف بھی قائم کیے جائیں گے.

ٹرانزیکشن قرض دہندگان کو فکس اور فلپ سرمایہ کاروں کے ساتھ ایک جگہ بھریں. تجربہ کار فکس اور فلپ سرمایہ کاری سستی خریدے گا اور غریب حالت اور سب سے بڑا منافع کے اجزاء کے طور پر دوبارہ استعمال کریں گے. بحالی میں بہت سارے کمرے ہوسکتے ہیں، لہذا وہاں ایک ٹرانزیکشن قرض کی لاگت کے لئے جگہ ہے. اگر آپ ان قرض دہندگان میں سے ایک کے ساتھ کام نہیں کیا ہے تو محتاط رہو تاکہ ان کی فیس کی ساخت کی مکمل طور پر یقینی ہو.