تعمیراتی معاہدہ کی اقسام عام طور پر وضاحت کی جاتی ہیں؛ راستے میں، ادائیگی کی جا رہی ہے اور دیگر مخصوص شرائط، جیسے مدت، معیار، نردجیکرن اور کئی دیگر اشیاء کی تفصیلات کی جا رہی ہے.
یہ اہم معاہدے کی اقسام بہت مختلف حالتوں میں ہوسکتی ہے اور اس کی مصنوعات یا منصوبے کی مخصوص ضروریات کو پورا کرنے کے لئے اپنی مرضی کے مطابق کیا جاسکتا ہے.
لمبے سم یا فکسڈ قیمت معاہدے کی قسم
اس قسم کی معاہدے میں تمام تعمیراتی سرگرمیوں کے لئے کل مقررہ قیمت شامل ہے. لمحے کے اختتام پر معاہدے میں ابتدائی خاتمے کے لئے حوصلہ افزائی یا فوائد شامل ہوسکتے ہیں، یا اختتام تک دیر تک ختم ہونے کے لئے مجرمانہ نقصانات بھی شامل ہوسکتے ہیں. لنپ سم معاہدے کو ترجیح دی جاتی ہے جب واضح گنجائش اور ایک مقررہ شیڈول کو جائزہ لیا اور اس پر اتفاق کیا گیا ہے.
یہ معاہدہ استعمال کیا جائے گا جب خطرے کو بلڈر منتقل کرنے کی ضرورت ہے اور مالک غیر مقرر شدہ کام کے لئے احکامات کو تبدیل کرنے سے بچنے کے لئے چاہتا ہے. تاہم، ایک ٹھیکیدار میں اس خطرے کو لے جانے سے منسلک کچھ فی صد لاگت بھی شامل ہے. مقررہ قیمت میں یہ اخراجات پوشیدہ ہو گی. ایک لمحہ رقم کے معاہدے پر، کام مکمل کرنے کے لۓ کریڈٹ واپس کرنا مشکل نہیں ہے، لہذا اس پر غور کریں کہ آپ کے اختیارات کا تجزیہ کرتے وقت.
قیمت پلس معاہدہ
اس قسم کی معاہدے میں اصل اخراجات، خریداری یا دیگر اخراجات کی تعمیر میں شامل ہے جو براہ راست تعمیر کی سرگرمیوں سے پیدا ہوتی ہے. لاگت کے علاوہ معاہدے کو لازمی طور پر ایک مخصوص پری مذاکرات شدہ رقم (مادی اور لیبر کی قیمت کا کچھ حصہ) کے بارے میں مخصوص معلومات لازمی ہے کہ ٹھیکیدار کے سر اور منافع کو ڈھونڈیں.
اخراجات کو تفصیلی ہونا ضروری ہے اور براہ راست یا غیر مستقیم اخراجات کے طور پر درجہ بندی کرنا چاہئے. لاگت اور معاہدے کے لئے متعدد مختلف حالتیں ہیں اور سب سے زیادہ عام ہیں:
- لاگت پلس فی صد فی صد
- قیمت پلس فکسڈ فیس
- زیادہ سے زیادہ قیمت کے معاہدے کے ساتھ قیمت پلس
- زیادہ سے زیادہ قیمت اور بونس معاہدہ گارنٹی کے ساتھ قیمت پلس
لاگت کے علاوہ معاہدے استعمال کیے جاتے ہیں جب گنجائش واضح طور پر وضاحت نہیں کی جاتی ہے اور یہ مالک کی ذمہ داری ہے کہ وہ ٹھیک حد تک ٹھیکیدار بلنگ ہو جائے. جب کچھ پیشکش کردہ اختیارات استعمال کیے جاتے ہیں تو، ان تشہیر مالک کے مفادات کی حفاظت کے لئے خدمت کریں گے اور غیر ضروری تبدیلیوں کے لئے چارج کرنے سے بچنے کے لۓ. آگاہ رہیں کہ سرمایہ کاری کے علاوہ معاہدے کو مشکل یا مشکل سے ٹریک کرنے کی ضرورت ہے اور زیادہ نگرانی کی ضرورت ہو گی، عام طور پر ٹھیکیدار میں بہت زیادہ خطرہ نہیں ہے.
وقت اور مواد کے معاہدے جب دائرہ کار واضح نہیں ہے
وقت اور مال کے معاہدے کو عام طور پر ترجیح دی جاتی ہے اگر منصوبے کی گنجائش صاف نہیں ہے، یا وضاحت نہیں کی گئی ہے. مالک اور ٹھیکیدار کو ایک متفقہ گھنٹہ یا روزانہ کی شرح قائم کرنا لازمی ہے، بشمول تعمیراتی عمل میں اضافی اخراجات شامل ہیں.
اخراجات کو براہ راست، غیر مستقیم، مارک اپ، اور سر کے طور پر درجہ بندی کرنا ضروری ہے اور معاہدہ میں شامل ہونا چاہئے.
بعض اوقات مالک کسی کیپ یا مخصوص پروجیکٹ کی مدت کو قائم کرنا چاہتی ہے جو ٹھیکیدار کو پورا کرنا ہوگا، اس کے مالک مالک کے خطرے کو کم کرنے کے لۓ. یہ معاہدے چھوٹے سکوپوں کے لئے مفید ہیں یا جب آپ اس حقیقت کا اندازہ لگا سکتے ہیں کہ اس حد تک اس کی تکمیل کو پورا کرنا ہوگا.
یونٹ قیمتوں کا تعین معاہدہ
یونٹ قیمتوں کا تعین معاوضہ ممکنہ طور پر بلڈروں اور وفاقی ایجنسیوں میں عام طور پر استعمال کی ایک دوسرے قسم کا معاہدہ ہے. یونٹ کی قیمتوں کو بولی کے عمل کے دوران بھی مقرر کیا جاسکتا ہے کیونکہ مالک مخصوص مقدار اور قیمتوں کا تعین یونٹ یونٹ کے پہلے سے مقررہ رقم کے لئے چاہتا ہے.
یونٹ کی قیمتوں کو فراہم کرنے کے ذریعہ، مالک آسانی سے اس بات کی تصدیق کر سکتا ہے کہ وہ سامان یا خدمات حاصل کرنے کے لئے غیر فلاپی قیمتوں کے ساتھ چارج کیا جارہا ہے. یونٹ قیمت آسانی سے ایڈجسٹ اور / یا دائرۂ تبدیلیوں کے دوران ایڈجسٹ کیا جا سکتا ہے، تبدیلی کے احکامات کے دوران مالک اور بلڈر کو معاہدوں میں پہنچنا آسان بناتا ہے.