اگر آپ ریل اسٹیٹ کے کاروبار میں یا اس علاقے میں نیا ہو تو، مدد حاصل کریں. سی ایم ایم صرف موازنہ ریاضی نہیں ہے. مخصوص علاقے میں پراپرٹی کی فروخت کی متحرک کی مکمل معلومات کو پیش کردہ اعداد و شمار پر مبنی فیصلے کرنے کی ضرورت ہے. "ریل اسٹیٹ مقامی ہے" معروف اقتباس ہے کیونکہ یہ سچ ہے، اور آپ کو اپنے مقامی بازار کے بارے میں سب کچھ سیکھنا چاہیے.
دوسرے الفاظ میں، آپ کو اپنے بازار کے بارے میں کچھ جاننے کی ضرورت ہے اور کیوں ایک علاقے میں گھر مختلف طریقے سے بیچتے ہیں اور کسی اور علاقے میں موازنہ گھروں کے مقابلے میں اعلی یا کم قیمتوں میں ہیں.
پڑوس اور جائیداد کے بارے میں جاننے کے بغیر صرف نمبروں کا موازنہ ایک آفت ہے. CMA میں ایک اہم ترین سرگرمی موازنہ خصوصیات کا انتخاب ہے.
احتیاط سے جمع کردہ قابل قدر خصوصیات
جب آپ کی اپنی جائیداد کی جائیداد کے مطابق متعدد خصوصیات کو منتخب کرتے ہیں تو، اہم خیالات میں شامل ہیں:
- اعداد و شمار، اوپر اوپر یا اس گروپ کے بڑے حصے سے کہیں زیادہ فروخت مشتبہ ہیں. ممکنہ طور پر دریافت کے لئے درست وجوہات ہیں. اگر آپ کے پاس کافی حالیہ کمپکس موجود ہیں، تو بہت کم قیمت کی فروخت بہت زیادہ اور راستے سے پھینک دیں.
- اس بات کو یقینی بنائیں کہ آپ کو استعمال نہیں کیا جاتا comps جواز پیش کر سکتے ہیں. اگر آپ کسی موازنہ کا فیصلہ کرتے ہیں تو مناسب نہیں ہے، ایک اچھی وجہ ہے. اگر آپ اپنے کلائنٹ کے بعد بعد میں پوچھا جاتا ہے کہ آپ نے کسی خاص گھر کا استعمال کیوں نہیں کیا، تو آپ سچائی طور پر جواب دینے اور اپنے اعمال کو مستحکم کرنے کے قابل ہو جائیں گے.
- موضوع پراپرٹی کے علاقے سے ممنوع خصوصیات یا ممکنہ حد تک قریبی طور پر ھیںچو. اگر ایک ہی پڑوس میں کافی comps تلاش کرنے کے لئے ناممکن ہے تو، اسی طرح کے کسی بھی پڑوسی سے استعمال کرتے ہوئے شہر کے دوسرے حصے میں ضروری ہوسکتا ہے.
- فروخت شدہ موازنہ استعمال کریں جو بہت پرانی نہیں ہیں. موجودہ وقت کے طور پر ممکن ہو سکے کے طور پر رہیں. تیز رفتار مارکیٹوں میں، یہ آسان ہے، لیکن جب اس کی فروخت سست ہوجاتی ہو تو اتنی زیادہ نہیں ہے. اگر آپ کو دو یا تین ماہ سے زائد واپس جانا پڑے گا، تو شاید آپ کو کچھ ذائقہ ایڈجسٹمنٹ طویل عرصے تک بنانے کی ضرورت ہوگی. یہ آسان نہیں ہے، کیونکہ یہ درست طریقے سے ایسا کرنے کا کوئی قاعدہ نہیں ہے.
- مقدار کی اجازت دیتا ہے، صرف اسی طرح کے تعمیراتی اقسام کا استعمال کرتے ہیں. ایک مثال آپ کی موضوع کی جائیداد ایک ہی کہانیاں گھر بن سکتی ہے اور بہت سے کمپیوکس دو کہانیاں ہیں. ہماری عمر بڑھنے والی آبادی کے ساتھ، بہت سے بزرگ ایک ہی کہانی کے گھر کی تلاش کریں گے، لہذا یہ مطالبہ میں زیادہ ہوسکتی ہے
پراپرٹی کے اختلافات کے لئے قیمت کو ایڈجسٹ
اسی طرح کی خصوصیات کے مقابلے میں، ہمیشہ اختلافات ہیں. متوازن خصوصیات سے اس کے اختلافات کے لۓ اپنے موضوع کی پراپرٹی کی قیمت کا تخمینہ ایڈجسٹ کرنے کا یقین رکھیں:
- بہت کم یا اکریج کے سائز میں فرق کے لئے قیمت شامل کریں یا کم کریں.
- خصوصیت کے اختلافات کے لئے ایسا کرو جیسے بیڈروم، غسل، گیراج، وغیرہ.
- مالیاتی اختلافات کو دیکھو جو فروخت کی قیمت پر اثر انداز ہوسکتی ہے. بیچنے والی فنانسنگ ایسے وقت کے لئے ہوسکتا ہے جو اس کی اصل قیمت سے متعلق نہیں ہے اس پراپرٹی کے لئے ادائیگی کی ایک اعلی قیمت میں. یاد رکھیں کہ یہ "بازو کی لمبائی" ٹرانزیکشنز کی ضرورت ہے. وہاں کوئی خاص حالات نہیں، گھریلو فروخت، مصیبت کی فروخت، وغیرہ ہونا چاہئے.
مسابقتی مارکیٹ کا ایک موجودہ تجزیہ
آپ کی لسٹنگ کے امکانات / کلائنٹ کے لئے ایک مکمل اور تفصیلی رپورٹ درج کردہ خصوصیات کے اسی بازار کے تجزیہ کے بغیر مکمل نہیں ہوسکتی ہے جو اس وقت اپنے گھر کے ساتھ درج کی جاتی ہے. آپ کی فہرست کی قیمت کی سفارش اس وقت منحصر ہو سکتی ہے یا اس وقت منحصر ہوسکتا ہے کہ اس وقت اور اس کی قیمتوں میں قیمتوں میں کتنے گھروں کی فہرست درج کی جاتی ہیں.
معلوم ہے کہ کچھ اعلی درجے کی فہرست کے ساتھ کچھ سب سے زیادہ فروخت کردہ کمپز آتے ہیں اگر آپ موجودہ مارکیٹ میں ایک اعلی درجے کی زیادہ انوینٹری کی صورت میں تھوڑی دیر کے نیچے آپ کی قیمت کی قیمتوں کا تخمینہ لگانے میں ترمیم کرسکتے ہیں. دوسری سمت جا رہا ہے، اگر کم گھر موجود ہیں تو، آپ اپنی قیمت کی قیمت کو آگے بڑھانے کے قابل ہوسکتے ہیں.
نتائج جو آسانی سے ڈسپلے کرنے میں آسانی سے ڈسپلے ہوتے ہیں
یہ "خوبصورت" کے لئے فروغ نہیں ہے. تقریبا کسی بھی ایم ایل ایس کے نظام کے لئے سوفٹ ویئر کے حل ہیں جو موازنہ مارکیٹ تجزیہ کے لئے بہت پالش لگ رہی رپورٹیں تیار کرتی ہیں. قیمت ڈیٹا میں ہے اور اس کی آپ کی تشریح. اعداد و شمار کے انتخاب اور تشریح کے مقابلے میں "پریزنٹیشن" کے اسکرینز کو زیادہ اہمیت نہیں دیتے.