مکمل طور پر خطرے سے بچنے والا سرمایہ کار بانڈ اور کم تناسب کو منتخب کرتا ہے
جب پیداوار کے ایک پہلو پر ریآئٹی پر بانڈ کا موازنہ کیا جاتا ہے تو، باروں کو اکثر ریآئٹی سے بہتر نظر آئے گا.
بہت سے معاملات میں بانڈ لواحقین کی پیداوار زیادہ ہے. اس سے حکومت کے بانڈز کو عام طور پر کم پیداوار کے ساتھ خارج کر دیا جائے گا، لیکن کم خطرہ، جیسا کہ حکومت دیوالیہ ہونے نہیں جا رہا ہے ... ہمیں امید ہے کہ.
پابندیوں کو پختگی کے حامل ہونے پر اصل سرمایہ کاری کی واپسی کی ضمانت بھی دیتی ہے. اگر آپ 7٪ کی پیداوار کے ساتھ $ 5،000 بانڈ خریدتے ہیں، تو آپ اپنا $ 5،000 بیک اپ واپس لیں گے جب اس سے زیادہ مقدار میں آپ کو اس مدت کے ذریعے 7 فیصد منافع ملے گا. REITs وقت میں کسی بھی وقت حصص کی قیمت کی ضمانت نہیں دے سکتے ہیں. مندرجہ بالا سبھی توجہ پر، سرمایہ کار جو بالکل اپنے اصل سرمایہ کاری کو خطرہ نہیں بنانا چاہتا ہے کسی بھی طرح سے بانڈ میں سرمایہ کاری کرنے کا اختیار نہیں کرے گا.
آئیے دوسرے طریقوں پر غور کریں جس میں ریآئ ٹی آپکے سرمایہ کاری پر منافع واپس لے سکتے ہیں اور وہ بہت سے سرمایہ کاروں کے لئے حقائق ہیں جو واپسی میں تھوڑی زیادہ خطرے پر لے جانے کے لئے تیار ہیں.
بانڈز سرمایہ کاری کے طور پر
بانڈز سود کی شرح کے اتار چڑھاو کے لئے بہت حساس ہیں. اگر سود کی شرح بڑھتی ہے تو، بانڈ کی مارکیٹ کی قیمت میں کمی ہوتی ہے.
اگر سرمایہ کار اس وقت فروخت کرنا ضروری ہے تو، وہ چہرہ کی قیمت سے کم حاصل کریں گے. اگر دلچسپی کی شرح نمایاں طور پر گر جائے تو، بانڈ بلایا جا رہا ہے کے خطرے میں ہے. سرمایہ کار ان کی مکمل قیمت حاصل کرتا ہے لیکن پھر کم پیداوار میں کسی اور سرمایہ کاری کو تلاش کرنا ضروری ہے. چونکہ بہت سے ریآئٹیٹ سرمایہ کاری یافتہ رہائشی رہائشیوں کے ساتھ رینٹل کی جائیداد میں سرمایہ کاری کی جاتی ہیں، سود کی شرح میں اضافے سے ان کے منافع پر اثر انداز نہیں ہوگا.
اس کے برعکس، وہ ممکنہ گھر کے خریداروں کو کرایہ پر لے سکتے ہیں، لہذا مطالبہ میں اضافہ اور کرایہ بڑھانا.
سرمایہ کاری کے طور پر REITs کے فوائد
انفلاشن بانڈ کے مالک کی خریدنے والی قوت کو کم کرتی ہے. افراط زر ڈالر کی خریداری کی طاقت کو کم کر دیتا ہے. آپ کی بانڈ سرمایہ کاری قیمت اور پیداوار جس میں خریدا پر مقرر کی گئی ہے. افراط زر آپ کی واپسی پر کھاتا ہے. آئی ٹی آئی ٹی کے ساتھ، انفراسٹرکشن ہاؤسنگ کی قیمتوں کو چلانے میں بھی زیادہ لوگ کرایہ پر بازار میں منتقل کر سکتے ہیں. بڑھتی ہوئی طلب کے ساتھ، ریئٹ کرایہ اور منافع بڑھ سکتا ہے.
بانڈ اقدار مقرر کیے جاتے ہیں، جبکہ حصص ریئٹ چڑھ سکتے ہیں. جیسا کہ ہم نے کہا ہے، آپ 5000 ڈالر پر بانڈ خریدتے ہیں اس کی رقم آپ کو پختگی پر، دلچسپی کے ساتھ واپسی دے گی. ریآئٹ بھی آپ کی ملکیت کے پورے دور میں ایک لابینج کی ادائیگی بھی کرے گا، کیونکہ قانون کے مطابق وہ ان کے آپریٹنگ منافع کے 90 + فیصد حصص ہولڈرز کو واپس آنا چاہیں گے. REITs جو موثر طریقے سے کام کررہے ہیں وہ اپنے منافع کو بہتر انتظام کے ذریعہ یا اعلی مطالبہ کے ساتھ کرایہ میں اضافہ کرسکتے ہیں. وہ بھی منافع پیدا کرنے کے لئے پراپرٹی خریدنے اور فروخت کرسکتے ہیں. یہ چیزیں مالی کارکردگی میں اچھی کارکردگی کا باعث بنتی ہیں جو ریئٹ حصوں کے لئے زیادہ مطالبہ پیدا کرتی ہے، اس طرح ان کی قیمتیں کسی بھی معمولی اسٹاک کی طرح بڑھ سکتی ہیں.
کوئی سرمایہ کار اپنے فیصلے کو صرف اس معلومات پر مبنی بنا دینا چاہئے.
ایک محتاط مطالعہ دستیاب ریئٹس کی اقسام اور وقت کے ساتھ ان کی کارکردگی سے کیا جانا چاہئے. پھر ان نتائج کو مختلف اقسام کے بانڈ کے ساتھ موازنہ کریں، اپنے خطرے کی رواداری کا اندازہ کریں اور فیصلہ کریں کہ کیا کرنا ہے. یہ ممکن ہے کہ دونوں کے کچھ توازن ایک مناسب طریقے سے متنوع پورٹ فولیو بنائے جائیں گے.
REITs دیگر غیر فعال سرمایہ کاری کی طرح ہیں کہ آپ اپنی اثاثوں کو برقرار رکھنے اور پیشہ ورانہ مینیجرز کے ہاتھوں میں نتائج رکھتے ہیں. حقیقت یہ ہے کہ وہ پیشہ ور افراد ہیں نتائج کی ضمانت نہیں دیتا. تاہم، جب تک آپ فعال نہیں رہیں گے اور اپنے اپنے ریل اسٹیٹ سرمایہ کاری کے انتظام میں کنٹرول لیں، ریآئٹ آپ کا بہترین متبادل ہوسکتا ہے. جیسا کہ کسی بھی سرمایہ کاری کا مشیر آپ کو بتائے گا، اپنے ہولڈنگ کو متنوع کریں، کچھ ریآئٹ، سٹاک اور یہاں تک کہ آپ کے خطرے سے بھی کچھ بھی خطرہ ہو.