سچ یہ ہے کہ سالانہ فی صد کی شرح آپ کے نئے رہن کی قیمت کا ایک بہت اچھا اشارہ بن سکتا ہے. اگر آپ کو یہ سمجھنے کی ضرورت نہیں ہے کہ یہ کس طرح مناسب طریقے سے ایک موازنہ کے آلے کے طور پر استعمال کرتے ہیں تو یہ آپ کو تیزی سے گمراہ کرسکتا ہے.
بہت سے اپریل کو الجھن اور سود کی شرح جو آپ سب سے بڑی غلطیوں میں سے ایک ہے. دلچسپی کی شرح اور اپریل بہت مختلف جانور ہیں. دوسروں کو رہن کی مصنوعات کا استعمال کیا جاتا ہے پر غور کرنے میں ناکامی، نیچے ادائیگی کی ادائیگی اور دیگر عوامل ہیں جو کل سالانہ فی صد کی شرح کے حساب سے متعلق معاونت میں مدد کرتے ہیں.
تو اپریل بالکل کیا ہے اور آپ کو آپ کے رہن کے قرض کے فیصلے کے طور پر نمبر پر بھاری زور دینا چاہئے؟ ہاں اور نہ.
سالانہ فی صد کی شرح کیا ہے (اپریل)؟
عام طور پر، فی صد سالانہ شرح متوقع سود کی شرح کے وقت کے طور پر اظہار کیا جاتا ہے جس میں ایک سال میں مجموعی مدت کی تعداد (نامزد سود کی شرح بھی شامل ہے)؛ چونکہ اپریل میں بعض غیر دلچسپی کے الزامات اور فیس شامل ہوتے ہیں، اس سے زیادہ تفصیلی حساب کی ضرورت ہوتی ہے
دلچسپی کی شرح کی طرح، اپریل ایک فیصد کے طور پر اظہار کیا جاتا ہے. قرض دینے والی ایکٹ میں فیڈرل سچ کی ضرورت ہوتی ہے کہ ہر صارف کے قرض کے معاہدے اپریل کو ظاہر کرے.
اپریل کے صداقت کو یقینی بنانے کے لئے تمام قرض دہندگان کو اسی قواعد پر عمل کرنا ضروری ہے.
اس نے کہا کہ، کچھ کرنے کی ضرورت ہو گی اور ایسا کرنا ہمیشہ ہی ایک ہی چیز نہیں ہے. سالانہ فیصد کی شرح کا حساب کرنے کے لئے ایک بدنام مشکل نمبر ہے. اگر آپ پریشان ہیں تو سالانہ فی صد کی شرح کے لئے حساب سے کتنا پیچیدہ ہے، پھر صرف FDIC ویب سائٹ کو چیک کریں.
عام طور پر، آپ کے رہن کے قرض کے افشاء پر آپ کو دیکھتے ہوئے سالانہ فی صد کی شرح (اپریل) کی طرف سے شمار کیا جاتا ہے، بشمول رہن قرض دہانہ فیس اور دیگر اشیاء جو آپ کی ماہانہ ادائیگی پر نگاہ کرے گی - جیسے ہی نجی رہنما انشورنس یا پی ایم آئی. یہ گھر مالکان انشورنس یا پراپرٹی ٹیکس میں ماہانہ ایسسو کی ادائیگی پر غور نہیں کرتا.
اپریل کو قرضے کے لۓ درخواست دینے کے 3 دن کے اندر قرض دہندہ کو آگاہ کیا جانا چاہئے. یہ معلومات عام طور پر قرض دہندہ کو بھیجتی ہے اور اپریل کو افشاء کرنے والے بیان کے قرض میں سچائی پر پایا جاتا ہے، جس میں ایک تعصب شیڈول بھی شامل ہے.
صارفین کی مالی تحفظ بیورو (CFPB) کے ذریعہ مقرر کردہ مقررین نے اپریل کے حساب سے زیادہ آسانی سے اور زیادہ درست سمجھنے پر کچھ نئی زور دیا ہے.
نوٹ کے دیگر ریگولیٹر پوائنٹس:
اپریل کے قرضے کی درخواست موصول ہوئی ہے کے بعد تین دن کے اندر اندر افشاء کیا جانا چاہئے.
اپریل کے بجائے قرضے کی طرف سے افشاء کرنے کی ضرورت کے بغیر حل سے پہلے ایک فیصد کا ایک سے زیادہ 1/8 فیصد تبدیل کر سکتا ہے.
اپریل درست سمجھا جاتا ہے اگر یہ شرح سے اوپر یا اس سے نیچے ایک فیصد سے زیادہ نہیں ہے جس میں سرکاری طریقہ کار کے مطابق شمار کیا جائے گا.
اس وقت اپریل کی درستگی ہر وقت یقینی نہیں ہے. بے حد قرض دہندگان، زیادہ سے زیادہ حصے کے لئے، صنعت سے چلا گیا، لیکن انسانی غلطی ہمیشہ ایک عنصر پر غور کرنے کے لئے ہے.
قرض افسران زیادہ کام کر رہے ہیں اور کبھی کبھی ٹیکنالوجی ناکام ہوجاتا ہے. یا تو اپریل کے اختتام کے نتیجے میں ہوسکتا ہے.
دلچسپی کی شرح کے برعکس، اپریل میں حساب میں درج ذیل اخراجات اور فیس شامل ہیں:
ڈسکاؤنٹ پوائنٹس
ذاتی رہنما انشورنس
قرض دہندہ کی لاگت
وہ تین مختلف بالٹی ہیں اور سب سے زیادہ غلطی نجی رہنما انشورنس ہے. رہن کی دوسری سب سے زیادہ الجھن پہلو اپریل کی حساب قرضوں کی منتقلی کی فیس ہے.
ان میں کریڈٹ کی رپورٹوں اور دیگر قرض کی مخصوص تحقیقات کے تیسرے فریق فیس شامل ہیں، لیکن بڑی تعداد میں لکھاوٹ، پراسیسنگ اور دیگر بھوک فیس کی قیمت بھی شامل ہے.
اگر آپ 20٪ سے زائد کم ہوتے ہیں تو آپ کو پی ایم آئی کا امکان ہوگا. چونکہ پی ایم آئی روایتی فینی مائی اور فریڈی میک گریج پر مبنی خطرے پر مبنی ہے، یہ گاہکوں سے گاہک اور جائیداد کو جائیداد میں مختلف ہوگی.
FHA قرض زیادہ براہ راست آگے بڑھ رہے ہیں. وہ اپنے قرضوں کی اکثریت پر رہائشی انشورنس کے لئے ایک فلیٹ شرح پیش کرتے ہیں. عام طور پر روایتی PMI سے زیادہ کی شرح زیادہ ہے اور آپ کے اپریل کو نمایاں طور پر بلا سکتا ہے.
قرض کی موازنہ کرتے وقت آپ کو اپریل کا وزن کیسے ہونا چاہئے
جب ایک نئے رہن پر غور کریں APR صرف ایک ہی عوامل میں سے ایک ہونا چاہئے جسے آپ وزن اٹھاتے ہیں.
واضح طور پر، آپ کی ماہانہ رہن کی ادائیگی کی ساکھ سب سے پہلے فہرست پر ہے. لیکن آپ کے حالات کے لۓ صحیح قرض کی مدت اور رہن کی قسم پر مضبوط غور بھی اہم کھلاڑی ہیں.
اگر آپ اپنے نیچے ادائیگی کو کم سے کم کرنے کی امید کررہے ہیں تو آپ اپنے سالانہ سالانہ شرح کی توقع کر سکتے ہیں. آپ کو نیچے کی رقم قرض دہندہ میں آپ کے خطرے پر اثر انداز ہوتا ہے اور اس وجہ سے آپ کے رہنما انشورنس زیادہ ہوں گے.
اعلی رہنما انشورنس پریمیم تقریبا ہر بار زیادہ سالانہ فی صد کی شرح سے برابر ہے.
سب کچھ، اپریل رہن قرض دہندگان کی خریداری کے لئے ایک بہترین ذریعہ ہو سکتا ہے اگر آپ اس بات کو یقینی بنائیں کہ آپ ہمیشہ سیب سے سیب کا موازنہ کریں گے.