حیران کن رئیل اسٹیٹ سرمایہ کار جو ایک ایسے پڑوسی کا پتہ چلتا ہے جو ان کا یقین ہے "اتارنے" کے بارے میں ہے، یہ معلوم ہوسکتا ہے کہ ٹیکس کے حکام کے پاس ایک پراپرٹی ٹیکس مساوات عنصر ہے. اس کے ارد گرد کے ارد گرد کے علاقوں میں تعیناتی اقدار مزید لانے کے لئے وہاں ہے.
یہ ایک سادہ حساب ہے، اس میں خصوصیات میں لاگو کرنے کے لئے کچھ تفویض ضوابط عنصر ہو گا. ایسے علاقہ کو تسلیم کرتے ہوئے کہ ٹیکس کے اہلکاروں کو یقین ہے کہ قریبی علاقوں کے سلسلے میں کم از کم تشخیص کیا جاتا ہے، وہ ممکنہ عنصر 1.25 یا 25 فیصد اضافہ کر سکتے ہیں.
- اس علاقے میں $ 225،000 تشخیص کی جائیداد لے کر،
- نیا ارزانہ قیمت کے طور پر $ 225،000 ایکس 1.25 = $ 270،000 ضرب کریں
ریئل اسٹیٹ میں ویلیو اجزاء
چونکہ ہم اقدار کے مساوات کے بارے میں بات کر رہے ہیں، ہم اس عوامل کو دیکھتے ہیں جو اس معاملے میں، ایک ہی خاندان کے گھر میں، ریل اسٹیٹ کی قیمت میں حصہ لینے اور ان پر اثر انداز کرتے ہیں. یہ خریدار کے فیصلے سازی کے عمل میں ان کی اہمیت کے لحاظ سے محتاط ہیں، لیکن یہ کچھ خریدار کی طرف سے مختلف ہوتی ہے.
- مقام - ہم نے یہ سب سنا ہے؛ "مقام، مقام، مقام." یہ ایک نعرہ کے طور پر پھینک دیتا ہے کیونکہ یہ سچ ہے. جہاں گھر واقع ہے اس کے باوجود گھر کی خریداری کے فیصلے میں سب سے اہم عنصر ہے. سب کے بعد، اگر آپ پیٹو باورچی خانے سے پیار کرتے ہیں اور آپ ٹیکساس میں رہتے ہیں، تو آپ فلاڈیلفیا میں ایک گھر خریدنے کے لئے نہیں جا رہے ہیں، کیونکہ اس کے پاس آپ کو کبھی بھی حیرت انگیز باورچی خانے کا سامنا ہے. دیگر عوامل بھی مقام میں شامل ہیں:
- اسکولوں
- ثقافت
- خریداری اور تفریح
- روزگار سے قربت
- آب و ہوا
- دیگر سہولتیں
- پڑوسی کی خصوصیات - یہ مقام کا سب سے کم غور کیا جا سکتا ہے، لیکن یہ اس سے کہیں زیادہ ہے. لوگ ایک پڑوسی کے ذریعے چلنا چاہتے ہیں کہ ان کے پڑوسیوں کو اپنے گھروں اور گزوں کو، کس طرح پرسکون یا فعال ہے اور سہولیات، سڑک کی روشنی وغیرہ وغیرہ کی سہولت فراہم کی جاتی ہے.
- گھر کا سائز اور خصوصیات - ایک نیا خاندان ایک چھوٹا سا بستر پر دو بیڈروم گھر سے خوش ہوسکتا ہے، خاص طور پر اگر یہ سب سے پہلے ہے. ایک بڑا خاندان شاید ایک بہت زیادہ بڑا ہو سکتا ہے، شاید گھر کے دفتر کے ساتھ ساتھ کمرے کے ساتھ. زیادہ غسل خانوں کی طرح لائنوں اور صبح کا مزاج سے بچنے کے لئے زیادہ تر باتھ روموں کی طرح. پرانے لوگ عام طور پر صرف ایک ہی کہانی گھر چاہتے ہیں.
- خصوصیات اور خصوصیات - ہم اس پیٹو باورچی خانے میں واپس آ گئے ہیں. یا، یہ ورکشاپ کی جگہ کے ساتھ ایک بڑی گیراج ہوسکتی ہے. کچھ لوگوں کو یارڈ، بیرونی ڈیک، پول، گرم ٹب وغیرہ وغیرہ کے بارے میں بہت حوصلہ افزائی ملتی ہے. یہاں تک کہ ٹھوس چھتوں کی طرح چیزیں اور لکڑی کی بہت سی چیزیں فرق پڑ سکتی ہیں.
- قیمت - یہ ایک ترتیب کے ارد گرد چلتا ہے کیونکہ دوسروں کے مقابلے میں یہ زیادہ اہم ہے. یقینا، ہر ایک کی حد ہے، اور وہ اس قیمت کا موازنہ کریں گے جو مندرجہ بالا علاقوں میں گھر کی ضروریات کو پورا کرتی ہے.
سرمایہ کاری کی تشخیص کے بارے میں غور
ظاہر ہے، سبھی اوپر رینٹل ہوم سرمایہ کاری کے ساتھ بھی لاگو ہوتے ہیں. لیکن، اب ایک اور زیادہ خیالات ان کی محتاج میں کھیلتے ہیں.
پچھلے کرایہ داریں:
اگر آپ ایک رینٹل کی جائیداد کے طور پر گھر خریدنے کے لئے جا رہے ہیں، تو آپ ضرور جاننا چاہتے ہیں کہ آپ کرایہ ادا کرنے، اپنے اخراجات کو دوبارہ خرچ کرنے کے لئے کرایہ پر کافی چارج کرسکتے ہیں اور پھر ہر مہینے مثبت نقد بہاؤ کے لئے کافی بائیں ہیں. رینٹل مارکیٹ، مسابقتی گھروں اور کچھ فون کالز کے محتاط تجزیہ کی طرح آپ کو ایک کرایہ دار ہو چال کرے گا.
گھر کی عمر اور متوقع بحالی:
جس دن اس نے خریدا ہے اس کی تعداد میں سب کچھ لگایا گیا ہے اور نقد بہاؤ صحیح ہونا چاہئے. تاہم، چیزوں میں وقت، گھر کی عمر، اور کرایہ تبدیل ہوجاتی ہیں.
ریل اسٹیٹ سرمایہ کاری کا اندازہ ہونا چاہیے کہ مستقبل میں معمولی اور بڑی مرمت اور ممکنہ طور پر سازوسامان کے لۓ کتنے پیسے خرچ کیے جائیں گے.
امید ہے کہ، یہ معلومات آپ کو جائیداد کی تشخیص کو بہتر سمجھنے میں مدد ملے گی.