خلائی یا خریدنے کی جگہ کو لے جانے کے لئے؟ آپ کے کاروبار کے لئے کون سا بہترین ہے؟
مقام، مقام، مقام
جب آپ اپنے کاروبار کو گھرانے کے لۓ اپنی اپنی عمارت خریدنے کے بارے میں سوچتے ہیں تو یاد رکھنا کہ یہ مقام تجارتی جگہ کے ساتھ صرف اتنا ہی اہم ہے کیونکہ یہ اپنے گھر کے ساتھ ہے.
اگر آپ کا کسٹمر بیس بنیادی طور پر شہر کے ایک خاص حصے میں ہے تو آپ کو اپنے موجودہ مقام کے قریب آپریٹنگ کے قریب رہنے کی ضرورت ہوگی اور اگر مارکیٹ سخت ہے تو اس علاقے میں خریدنے کے لئے جگہ تلاش کرنا مشکل ہوسکتا ہے. ایک مختلف مقام آپ کے گاہکوں سے اپیل نہیں کرسکتا ہے .
بزنس پراپرٹی خریدنے کے فوائد:
- کم فنانسنگ کے اخراجات - موجودہ سودے کی قیمتوں میں تاریخی لوازمات کے ساتھ آپ اپنے رہنما کو کم کرنے کے لۓ کم رہن کی شرحوں کا فائدہ اٹھا سکتے ہیں، اس طرح ملک کے مالک کی بجائے ملکیت کی ایکوئٹی کی تعمیر.
- فکسڈ ہیڈ سر - اپنے اپنے احاطے کے مالک کا مطلب یہ ہے کہ آپ جانتے ہیں کہ آپ کی مستقبل کی لاگت کیا ہو گی - دہائیوں کے لئے رہن کی قیمتوں میں کمی کی گئی ہے اور کبھی بھی پائپ لائن کی لاگت کی طرح ہلکا پھلکا نہیں ہوتا. جائیداد کی مالکیت کے ذریعہ آپ کے کاروبار کی رئیل اسٹیٹ جزو کو رہن کی مدت کے لئے مقرر کیا گیا ہے. دوسری طرف، عمارت میں بہتری سے متاثر ہونے والے اخراجات، ریل اسٹیٹ کے اقدار کو تبدیل کرنے، مطالبہ اور دیگر عوامل کو متاثر کیا جاتا ہے. جب ایک کاروبار کو اجرت دینے کے لۓ، کوئی ضمانت نہیں ہے کہ ایک اجرت کی مدت کے اختتام پر آپ کو اسی طرح کے شرائط کے تحت آپ کے لیکس کو تجدید کرنا ہو گا. حال ہی میں، مثال کے طور پر، میں نے مقامی خوردہ کاروبار کے پچھلے مالک سے بات کی، جو اجرت کی لاگت میں 30 فیصد اضافے کا سامنا کرتے وقت اپنے کاروبار کو بند کرنے کا فیصلہ کیا.
- استحکام - اگر آپ کا کاروبار خاص سازوسامان، مشینری یا فکسچر کا استعمال کرتا ہے جو مشکل اور / یا مہنگا کرنے کے لئے مہنگا ہوتا ہے، یا اگر کاروبار وسیع بحالی کی ضرورت ہوتی ہے، اس کی جگہ ملکیت کی ملکیت ہوسکتی ہے. دوسری صورت میں، اگر مالک مالک آپ کے اجرت کی تجدید نہیں کرے گا جب آپ کو ختم ہو جائے تو آپ کو وسیع اخراجات کا سامنا کرنا پڑا، خاص طور پر اگر پٹی کو بتاتا ہے کہ جب آپ چھوڑ دیتے ہیں تو آپ کو اصل شرط پر واپس جانا ہوگا.
- قیمت میں ممکنہ تعریف - اگر آپ آئندہ علاقے میں ایک عمارت خریدنے کے لئے کافی خوش قسمت ہیں اور / یا ایک ریل اسٹیٹ سائیکل کے نچلے حصے پر، جائیداد مستقبل میں بہت زیادہ قیمت میں اضافہ کر سکتے ہیں.
- موافقت - کاروبار کے مالک ملکیت ایک اثاثہ ہے جو قرض یا ایوئٹی فنانسنگ کے لئے مشترکہ طور پر استعمال کیا جاسکتا ہے.
- مالکین سے آزادی - تمام مالک رہنماؤں کو برابر نہیں بنایا گیا، اور دیکھ بھال کی بحالی، سیکورٹی، اور دارالحکومت کو بہتر بنانے کی طرف سے اخراجات کو کاٹنے کے لئے کچھ زمانے داروں کا شکار ہوتا ہے.
- اضافی آمدنی کے لئے ذیلی کرنا - اگر آپ کاروبار کی پراپرٹی خریدتے ہیں اور اس جگہ پر اضافی جگہ موجود ہے تو آپ کو اضافی آمدنی میں لانے کے لۓ ( آپ کے کاروبار کو زیادہ سے زیادہ طریقے سے 5 کاروباری اداروں کو دیکھ سکتے ہیں ملاحظہ کریں) . یہ منافع بخش ہوسکتا ہے. آپ کے محل وقوع میں جگہ کی جگہ اور معیار کے کرایہ داروں کی اچھی فراہمی. تاہم، جیسا کہ کبھی بھی ایک مالک مالک آپ کو بتا سکتا ہے، کرایہ داروں سے نمٹنے میں بہت ناراضگی اور وقت لگنا ہوسکتا ہے، اور سست معیشت میں اس سے زیادہ مشکلات پیدا ہوسکتی ہے.
بزنس پراپرٹی خریدنے کے نقصانات:
- پراپرٹی کی قیمت میں ممکنہ کمی - اگر کسی خاص جگہ میں کئی سالوں کے بعد یہ منتقل ہونے کے لئے ضروری ہوتا ہے تو، اپنی اپنی تجارتی جگہ کا مالک ایک بڑی خرابی ہوسکتی ہے. خراب کاروباری حالات، پڑوس میں تبدیلیاں، یا مقامی ٹیکس میں اضافے کی قیمت میں کمی کی وجہ سے ہوسکتی ہے اور آپ کی کاروباری ملکیت کی فروخت بہت مشکل ہے.
- دارالحکومت تکمیل - اگر آپ کا کاروبار ابتدائی طور پر یا ترقی کے مرحلے میں ہے تو تجارتی جگہ خریدنے کے بجائے آپ کو کاروبار میں سرمایہ کاری کی سرمایہ کاری کرنا پسند ہے.
- لچکدار سود کی شرح - تاریخی محاذ پر سود کی شرح کے ساتھ ممکنہ اضافہ ممکن ہے، مطلب یہ ہے کہ مستقبل میں آپ کے رہن کے اخراجات میں اضافہ ہوسکتا ہے.
- لاگت کی بچت غریب ہوسکتی ہے - جب ایک کاروبار کو اجرت دینا، جائیداد ٹیکس، بحالی اور مرمت، سیکورٹی ، پارکنگ، انشورنس وغیرہ کی قیمتوں میں زیادہ تر اجرت کے معاہدے میں شامل ہیں. اگر آپ ایک جائیداد خریدتے ہیں تو یہ اخراجات آپ کی ذمہ داری بن جاتی ہیں. خریدنے یا کرایہ کرنے کا کوئی فیصلہ کسی مالک کو کرایہ کرنے کے مقابلے میں کرایہ کرنے کی لاگت کی طرف سے ایک طرف شامل ہونا چاہئے. اگر آپ کو خریدنے کا ارادہ ہے تو آپ کو سالانہ دیکھ بھال کا بجٹ ہونا چاہیے جس میں اہم مرمت، جیسے چھت کی تبدیلی، لفافے کی تعمیر، وغیرہ وغیرہ شامل ہیں، موجودہ قرضے کی تجدید اصل میں سست مطالبہ اور کم کے دوران آپ کے حق میں کام کرسکتے ہیں. قبضے کی شرح ایسے ماحول میں اگر آپ مالک ملک کے ساتھ اچھے تعلقات رکھتے ہو تو آپ بہتر اجرت کی شرائط پر کم از کم شرح، طویل عرصے سے اجرت کی مدت، یا احاطے میں بہتری کے بارے میں بات چیت کرسکتے ہیں.
- کیا آپ واقعی مالک / مالکان بنانا چاہتے ہیں؟ آپ کا اکاؤنٹنٹ آپ کے آپریٹنگ بجٹ کا تجزیہ کرسکتا ہے، ٹیکس کے معاملات کی تحقیقات اور مالیاتی نقطہ نظر سے کرایہ پر خریدنے کے امکانات اور مشورہ پر مشورہ دیتے ہیں، لیکن جب آپ کو خریدنے کے فیصلے کو بھی غور کرنا چاہئے تو یہ بھی کیا جاسکتا ہے کہ کتنے اضافی وقت تک مالک / مالکان بحالی کے معاملات اور کرایہ داروں کے ساتھ نمٹنے (اگر اپیٹیٹنگ) آپ کو اپنے کاروباری سرگرمیوں پر بہتر توجہ مرکوز کرنے کا ایک بڑا سودا استعمال کر سکتا ہے.
- کیا آپ کا کاروبار بڑھتی ہوئی یا کمی ہے؟ کاروباری جائیداد کی مالکیت کو مشکل ہوسکتا ہے اگر آپ کا کاروبار کسی ترقی یافتہ (یا کم سے کم ) کے مرحلے میں ہے جہاں آپ کو اضافی جگہ حاصل کرنے یا آپ کی جگہ کی ضروریات کو کم کرنے کے لئے موجودہ احاطے کو فروخت کرنے کی ضرورت ہوسکتی ہے. ایک اجرت داری پر نظر ثانی کرنا بہت کم مشکل ہے.
کیا آپ نے گھر پر مبنی کاروبار پر غور کیا ہے؟
اگر آپ کا کاروبار مناسب ہے تو گھر پر مبنی کاروبار چلانے کے لئے بہت سے فوائد ہیں . کام کرنے کے لۓ نہیں ہونے کے علاوہ، گھر کے کاروباری مالکان عام طور پر بہتر کام کی زندگی کی توازن رکھتے ہیں ، اور کاروبار کے لئے استعمال شدہ گھر کے حصے سے متعلق اخراجات کو مکمل طور پر ٹیکس کٹوتی ہے . اگر آپ گھر کے کاروبار کو شروع کرنے میں دلچسپی رکھتے ہیں تو دیکھیں:
ایک گھر پر مبنی کاروبار شروع کرنے سے پہلے
گھر پر مبنی کاروبار شروع کریں جو کامیاب ہو جائے گا
ماہرین سے مشورہ کریں
تجارتی جگہ خریدنے کے کسی بھی فیصلے میں اس بات کو یقینی بنانا ہے کہ آپ کو آپ کے پاس صحیح لوگوں کا حق ہے اور فیصلہ کے تمام مراحل میں شامل ہو. اس میں شامل ہے:
- تجارتی ریل اسٹیٹ میں مہارت کے ساتھ تجربہ کار رچرڈ
- ایک وکیل جو تجارتی جائیداد کی ترسیل میں مہارت رکھتا ہے
- ایک رہنما مشیر
- آپ کا اکاؤنٹنٹ
یہ بھی دیکھیں: آپ کے کاروبار کے لئے بہترین تجارتی جگہ کس طرح تلاش کریں