جائیداد کی متوقع قدر پر مبنی پچھلے سالوں میں یہ بھی حساب کی جا سکتی ہے کہ وہ رہنما کم رہنما ہے. یہ موجودہ ایوئٹی سرمایہ کاری ہو گی جس میں آپ کو جائیداد میں پڑے گا جو قیمت میں کسی اضافی اضافہ اور رہن کے اخراجات کی طرف سے ایڈجسٹ ہوں گے.
کیوں مستقبل کے سالوں میں ROE پیمائش کریں؟
کسی دوسرے ROI کے برعکس، سرمایہ کاری کی حسابات پر واپسی، یہ ایک بدلنے والا نمبر پر آپ کی واپسی کی پیمائش کر رہا ہے. آپ کو نیچے ادائیگی میں ڈالے گئے نقد کو تبدیل نہیں کیا گیا ہے، لیکن کئی سالوں میں دیگر عوامل کرتے ہیں، اور وہ آپ کی واپسی کو ایکویئٹی میں تبدیل کرتے ہیں. یہی وجہ ہے کہ آپ کا مساوات تبدیل ہوجاتی ہے. سب سے پہلے، ہم آپ کو رینٹل جائیداد کی مالکیت میں لطف اندوز کرنے کے فوائد کو دیکھتے ہیں:
- قرض ادا کرنا: جیسا کہ آپ رہن کی ادائیگی جاری رکھیں گے، آپ پرنسپل قرض کے توازن کو ادائیگی کر رہے ہیں. آپ کی قیمتوں میں اضافے کی وجہ سے آپ قیمت کے سلسلے میں کم وزن میں اضافہ کرتے ہیں.
- قیمت میں قدر: آپ کے گھر وقت کے ساتھ قدر میں قدر کی تعریف کر رہا ہے. لہذا، جب آپ اپنی مرضی کو کم کر رہے ہیں، تو آپ بھی اس کی قیمت میں اضافہ کر رہے ہیں. دونوں کے درمیان فرق بڑھ رہا ہے. مساوات.
- کیش فلو : ہر مہینے آپ کو کچھ نقد بینکنگ کیا جائے گا، جو کرایہ ادا کرنے اور اخراجات سے زیادہ ہے وہ کرایہ پر ادا کردہ رقم.
- انکم ٹیکس کی بچت: ہراساں کرنا بہت بڑا فائدہ ہے. ہر سال آپ کو رینٹل آمدنی کے خلاف کٹوتی کے طور پر ڈھانچے کی قیمت کا ایک حصہ ہراساں کرنا ہے. آپ نے کچھ بھی نہیں خرچ کیا، لیکن کٹوتی بالکل اسی طرح ہے جیسے آپ نے.
وہ حیرت انگیز فوائد ہیں جو رئیل اسٹیٹ کو دوسری سرمایہ کاری کے اثاثوں سے کہیں زیادہ بہتر بنا دیتے ہیں. تاہم، ہم دیکھتے ہیں کہ ان میں سے ایک جوڑے ہیں جو ہماری مساوات میں تبدیلی کر رہے ہیں، جو مسلسل بڑھتی ہوئی ہے. آئیے ایک مثال دیکھیں:
آپ $ 20،000 کے ساتھ $ 20،000 کے نیچے ایک رینٹل گھر خریدتے ہیں. آپ کی خریداری کے سال آپ یہ دیکھتے ہیں کہ یہ $ 100،000 کے قابل ہے، لیکن آپ صرف $ 80،000 کا قرض ادا کرتے ہیں، جیسا کہ آپ کے پاس $ 20،000 ڈالر کی ادائیگی ایکویئٹی کے تحت ہے.
آتے ہیں کہ آپ کا سالانہ مثبت نقد بہاؤ $ 3،600، یا رہن اور اخراجات کے مقابلے میں فی مہینہ 300 ڈالر ہے. لہذا، ہمارے ROE $ 3،600 / $ 20،000، یا 0.18 = 18٪ ایکائیو پر واپسی ہے. آپ ایک سرمایہ کاری گرو ہیں!
اب چلو آگے بڑھو دس سال. آپ اپنے رہنما کو ادائیگی کر رہے ہیں، اور گھر میں قدر کی قدر کی ہے، اب $ 118،000. رہن کی وجہ سے آپ کا بیلنس $ 80،000 سے 66،000 ڈالر تک گر گیا ہے. اب آپ کی مساوات دیکھیں. $ 118،000 - $ 66،000 = $ 52،000، ہماری سادہ مثال میں آپ کی نئی ایکوئٹی. اب ہم ROE کے لئے دوبارہ حساب کرتے ہیں. آپ کرایہ میں تھوڑا سا زیادہ حاصل کر رہے ہیں، لہذا آپ کی نقد کا بہاؤ فی سال 4،400 ڈالر ہے. $ 4،400 / $ 52،000 = 8.5٪ ایکوئٹی پر واپسی.
کیا ہوا؟ یہ آسان ہے، جیسا کہ ایوئٹی میں اضافہ ہوا ہے، آپ کو یقینی طور سے فوری طور پر یہ کرنٹ میں اضافہ نہیں ہوسکتا. تو، کیا یہ اب بھی ایک عظیم سرمایہ کاری ہے؟ دیکھو جو آپ اب $ 52،000 کے ساتھ کر سکتے ہیں. یہ فروخت اور دوبارہ حاصل کرنے کا وقت ہو سکتا ہے.