اگرچہ ایسا نہ ہو کہ یہ پہلی نظر میں، زمین بروکرج ریل اسٹیٹ کے کاروبار میں ایک پیچیدہ اور کثیر جہتی جگہ ہے. سب سے زیادہ بہتر ملکیت کے برعکس، زمین کی قدر کا تجزیہ استعمال کرنے کی کثرت کی طرف سے پیچیدہ ہے جس میں ایک نگہداشت کی راہ ہوسکتی ہے.
زمین کے بروکر کو مقامی زمین کے قوانین، زنجون اور ماحولیاتی مسائل کے بارے میں بھی بہت علم ہونا ضروری ہے. زمین بروکرج ریل اسٹیٹ کے کاروبار میں انتہائی خاص جگہ ہے.
اس آرٹیکل میں میں خام زمین کی ٹرانزیکشنز کے سب سے اوپر 5 اقسام بیان کرتا ہوں اور وہ اسی طرح اور مختلف کیسے ہیں. ہم امید رکھتے ہیں کہ کچھ زمین ہمیشہ اس کے خام ریاست میں رہتی ہے، کیونکہ اس سیارے پر بہت خوبصورت جگہ موجود ہیں. تاہم، زمین تیار کرنے اور انسانوں اور ہماری معیشت کے لئے یہ مفید بنانے کے بہت سے بڑے طریقے ہیں. ہم یہاں میں سے کچھ کے بارے میں بات کریں گے.
01 - فارم اور Ranches
فصل کی گردش اور موسم سائیکل سے زیادہ چوری اور پانی کے حقوق سے، اس قسم کے ملکیت کی قدر کا تعین کرنے میں بہت اہم عنصر موجود ہیں. تبادلوں کے استعمال کا تعین کرنے کے لئے مقامی زونگنگ اور قواعد و ضوابط جاننے کا بھی بہت اہم ہوگا.
حالیہ برسوں میں، EPA اور ماحولیاتی قواعد ایک بڑے پیمانے پر کھیلتے ہیں. کچھ فارم اور رنچ جنہوں نے اپنے ٹریکٹرز اور گاڑیاں کے لئے ایندھنٹنگ اسٹیشنوں کو برقرار رکھا ہے اسے خریدنے سے پہلے احتیاط سے اندازہ کیا جانا چاہئے کہ خریداری سے قبل کسی بھی اقدام کا سامنا کرنا پڑا.
02 - زمین کی نگہداشت شدہ ٹریکٹر
کارپوریٹ ماحول میں بات چیت کرنے کی صلاحیت بھی اہم ہوگی. بہت سے کارپوریشنز میں زمین کے حصول میں انتہائی ادائیگی کی جگہ موجود ہیں.
بعض علاقوں، جیسے جنوب مغرب میں، زمین کے پورے حصوں کو خریدنے کے مواقع پیش کرتے ہیں، حالانکہ یہ شاید کبھی تیار نہ ہو. اس میں سے کچھ شکار کلبوں کے لئے خریدا جاتا ہے. میں نے ایک بار نیویارک میں شمالی نیویارک میں 640 ایکڑ کا نیا حصہ ایک نیویارک کے پاس فروخت کیا جو ایک بقایا خیال تھا جسے وہ چیزیں خراب ہوگئیں. کوئی افادیت نہیں، لیکن شمسی دستیاب ہے.
03 - ٹرانسمیشن یا ابتدائی ترقی مرحلے میں زمین
منظوری کے استعمال اور ترقی کی قیمتوں کی اقتصادی استحکام میں علم کی ضرورت ہوگی. سرکاری اور ٹیکس کی حوصلہ افزائی بھی یہاں ایک کردار ادا کرتی ہیں. کامیاب بروکر ان علاقوں میں علم ہو گا.
کچھ سرمایہ کاری کی شراکت داری ان پارسلوں کو خریدتے ہیں اور ان کے حوصلہ افزائی کا استعمال زمین کو تیار کرنے کے لئے استعمال کرتے ہیں. یہ خطرناک کاروبار ہے، لیکن کافی فائدہ مند ہوسکتا ہے.
04 - ذیلی تقسیم اور لوط فروغ
بہت سے ڈویلپرز کو غیر متوقع راستہ خریدنے کی ترجیح دیتے ہیں، منظوری حاصل کرتے ہیں، اس کو تقسیم کرتے ہیں اور افادیت، سڑکوں اور دیگر بنیادی ڈھانچے کو انسٹال کرتے ہیں. پھر وہ گھروں اور دیگر سہولیات کی تعمیر کے لئے بہت سے بلڈروں کو ہول سیل کرنے کے لئے زمین بروکر کا استعمال کرتے ہیں.
ایک منصوبہ بندی والے کمیونٹی کا تصور نہ صرف گھروں بلکہ محدود شاپنگ کی سہولیات اور کچھ ہسپتال یا دیگر اداروں کے استعمال کی اجازت دیتا ہے. یہ زمین بروکر تجارتی اور رہائشی ماہرین کے ساتھ ساتھ عمارت سازوں کے لئے مارکیٹ کرنے کے قابل ہو گی.