گروسری کے فروغ کے برعکس، ریل اسٹیٹ کم سر اور اعلی منافع ہے.
مضامین اور کتابوں میں فروغ دینے والی ریل اسٹیٹ دونوں کو اچھی اور خراب کوریج ملتی ہے. پہلے عام طور پر ایک عام تعریف پر نظر آتے ہیں: ریئل اسٹیٹ والی فروخت بیچنے والی اور خریدار اور بیچنے والے کے فوری ریببل یا ملکیت کے وقت کے بغیر فوری طور پر دوبارہ فروخت کے درمیان پوزیشن حاصل کر رہا ہے.
یہ میری تعریف ہے، لیکن یہ میرے خیال میں اپنے وسیع فری لانس تحریری کام پر غور کرتا ہے جو ماضی کے ریل اسٹیٹ کی سرمایہ کاری کے لئے "گروہ" کے طور پر ہے. آپ اسے "flipping" کہتے ہیں، لیکن تھوڑی دیر پیشہ ورانہ صلاحیت کو فروغ دینے میں تھوک لگتی ہے.
یہ مختلف صنعتوں میں دیگر تھوک فروشوں کو متنازع کرتے ہیں، یہ واقعی بہت کم کم اور اعلی منافع بخش مارجن کا کاروبار ہے. آپ کے پاس نہیں ہے:
- گودام کی جگہ کرایہ اور اونچائی.
- انتظام کرنے اور فروخت کرنے کے لئے دفتر کی جگہ.
- انوینٹری کو منظم کرنے کے ملازمین.
- انوینٹری کو ٹرانسپورٹ کرنے کے لئے ٹرک.
- انشورنس کو مندرجہ بالا سبھی کا احاطہ کرتا ہے.
- فروخت سے پہلے بلک میں مینوفیکچررز سے خریدنے کی ضرورت ہے.
ان کے سر کی قیمت اہم ہیں، اور زیادہ سے زیادہ بیچنے والے کو بہت کم اکاؤنٹس میں منافع حاصل ہے. دوسری طرف ریل اسٹیٹ تھوک فروش:
- ان کے باورچی خانے کی میز سے کام کر سکتا ہے.
- گودام کی کوئی ضرورت نہیں ہے.
- ملازمین کی ضرورت نہیں ہے اور ان کے لئے انشورنس یا انشورنس نہیں.
- جیب سے باہر نسبتا کم پیسے کے ساتھ بڑی قدر اثاثہ کو کنٹرول کرسکتا ہے.
ریئل اسٹیٹ میں کونسا گاہک آپ کے گاہک ہے؟
آپ کو خریداری یا کنٹرول کے لئے ریل اسٹیٹ کی تحقیقات کرنے سے پہلے، آپ کو خریداروں میں انتظار کرنے کی ضرورت ہے. اسے خریدار کی فہرست بنانا ہے، اور یہ آپ کی کامیابی کے لئے اہم ہے.
آپ کے بنیادی گاہکوں دیگر سرمایہ کار ہیں، یا تو رینٹل جائیداد کے خریداروں یا فکس اور فلپ سرمایہ کاروں کو. آپ پرچون پر صارفین کو فروخت کرسکتے ہیں، لیکن مارکیٹنگ اور کمیشن کے اخراجات کی وجہ سے یہ زیادہ خطرناک اور مہنگا ہے.
آپ کو دوسرے سرمایہ کاروں کے ساتھ تعلقات کی تعمیر کے ذریعہ خریداروں کی ایک فہرست بنانے کی ضرورت ہے. آپ ان سے ملنے کے لئے ریل اسٹیٹ سرمایہ کاری کلبوں میں شامل ہوسکتے ہیں.
اخبارات اور کریگ لسٹ لسٹ میں فروخت کے اشتہارات کے لئے آپ کو جائیداد کو چلانے کے ذریعے آپ ان کی تشہیر کرسکتے ہیں. بنیادی طور پر، آپ کو ممکنہ حد تک بہت سے ریل اسٹیٹ سرمایہ کاروں سے ملنے کی ضرورت ہے، اور آپ کو ہر ایک کے بارے میں کم از کم اس معلومات کے ساتھ ڈیٹا بیس یا فائل رکھنے کی ضرورت ہے:
- دلچسپی کے ان کے پڑوسیوں.
- ان کی بنیادی دلچسپی؛ کیا وہ ٹھیک اور فلپ کرنے جا رہے ہیں یا وہ رینٹل کی خصوصیات خرید رہے ہیں؟
- ان کی قیمت کی حد اور منافع کے مقاصد؛ دوسرے الفاظ میں، وہ گھر کے لئے کیا ادائیگی کریں گے؟
باہر نہ جانے اور اپنی خریداری کی فہرست پر کم سے کم چند فعال سرمایہ کاروں تک تک رسائی حاصل کرنے یا مارکیٹنگ چلانے کے لئے تلاش کریں. آپ اس پراپرٹی کو فوری طور پر فروخت کرنے کے مناسب امکان کے بغیر کسی بھی ملک میں نہیں کرنا چاہتے ہیں.
پراپرٹی کے حصول کے لئے پراپرٹی کے لئے آپ کے ذرائع کیا ہیں؟
ایک بار جب آپ اپنی فہرست پر خریداروں کو خریدتے ہیں، تو یہ باہر جانے کا وقت ہوتا ہے اور اس کی خصوصیات کو تلاش کرتی ہے جو آپ کو ایک تھوک فروش کے طور پر منافع بخش کرے گا. وہ ہوسکتے ہیں:
- foreclosures.
- مالک نے پہلے سے پہلے فورکلاسس پر قبضہ کیا.
- پریشان بیچنے والے کے مالک مالک.
- پری پری فورولسورسز کو چھوڑ دیا.
- حکومت نے فورکلیسوروں کو نیلامی دی.
فورے فورورس ویب سائٹس اور دیگر وسائل کے ذریعہ تلاش کرنا آسان ہے جو فورکولیور پراپرٹی فہرستوں کو شائع کرتی ہیں. مالک کے قبضے کی مالیت عام طور پر مارکیٹنگ کی ضرورت ہوتی ہے. ریل اسٹیٹ مارکیٹنگ طریقوں کو فروغ دینے میں شامل ہیں:
- بینڈٹ نشانیاں
- اخبار کلاسیفائید.
- کریگ لسٹ فہرست
- تھوک فروش کی ویب سائٹ.
- تھوک سرمایہ کار بلاگنگ.
- سوشل سائٹس مارکیٹنگ.
- ریل اسٹیٹ ایجنٹوں اور رہن بروکرز کے ساتھ تعلقات.
جب آپ ایک ایسی جائیداد کا پتہ لگائیں جو آپ کے خریداروں میں سے ایک کے لئے صحیح ہوسکتے ہیں، نمبرز چلاتے ہیں اور اس کی وجہ سے محتاط ہیں. آپ کے تمام اخراجات کا احاطہ کرنے میں آپ کو بہت محتاط رہنے کی ضرورت پڑے گی، اور اس کے ساتھ ساتھ آپ کے خریدار اپنے اخراجات کے لۓ خاص طور پر فکس اور فلپ ڈیل میں کیا خیال کریں گے. دوسرے الفاظ میں، آپ کو موجودہ مارکیٹ میں ملکیت کے قابل ہونے کی ضرورت ہوتی ہے، پھر ان اشیاء کو ذہن میں ڈالیں کہ آپ اس کے لئے ادائیگی کر سکتے ہیں.
- خریدار کی قدر کرنے کے لئے ڈسکاؤنٹ چاہتے ہیں.
- اگر آپ کے خریدار ایک رینٹل جائیداد سرمایہ کار ہے تو کرایہ پر چارج کیا جا سکتا ہے.
- اگر آپ کا خریدار ایک فکس اور فلپ سرمایہ کار ہے تو بحال ہونے کی قیمت .
- بند ہونے والی میز میں اس کی قیمت میں آپ کی لاگت.
- آپ کے مطلوبہ منافع
اگر آپ تمام نمبروں کو چلاتے ہیں اور آپ کو یہ دیکھتے ہیں کہ یہ جائیداد آپ کی فہرست میں خریداروں میں سے کسی ایک کو فوری طور پر دوبارہ فروخت کیا جا سکتا ہے، تو یہ خریدنے کے لئے معاہدہ کرنے کا وقت ہے یا دو طریقوں میں سے کسی ایک کے ذریعہ کنٹرول کو بند کر دیا جائے گا:
- تفویض معاہدے - آپ بیچنے والے کے ساتھ ایک معاہدے پر دستخط کرتے ہیں جو آپ کو آپ کے خریداری کے حقوق اور ذمہ داریوں کو دوسرے (آپ کے خریدار کو بالآخر خریدار) کو "تفویض" کرنے کی اجازت دیتا ہے. آپ کو کچھ سستا پیسے کی ضرورت ہوگی، لیکن آپ کو اس طریقہ کار کے ساتھ مزید فنانسنگ کی ضرورت نہیں ہوگی. آپ اپنے خریدار کے پاس جاتے ہیں اور آپ کے منافع میں شامل ہونے والے قیمت کے لۓ اپنے حقوق کی تفویض کرتے ہیں. آپ کا خریدار ختم ہو جاتا ہے اور اسے بند کرنے کے لئے لیتا ہے.
- آپ کو خریدنے کے لئے معاہدے - آپ اصل میں جائیداد خریدنے کے لئے ایک معاہدے پر دستخط کرتے ہیں. یہ آپ کے خریداروں کو آپ سے خریدنے کے لئے دو بندیاں، آپ کی خریداری کے لئے اور ایک اور دائیں وقت کی ضرورت ہوگی. آپ کو سستا پیسے کی ضرورت ہو گی، اور آپ گھر کے لئے ادا کرنے کے لۓ ٹرانزیکشن فنڈ کی ضرورت ہوگی اور دوسری بندش سے ان کی فیس اور رقم کی واپسی جمع کرنی ہوگی.
یہ اعتراف کے عمل کا جائزہ لینے والا ہے، لیکن اس سے ریل اسٹیٹ میں دلچسپی رکھنے والوں کی مدد کرنا چاہئے جس سے دوسرے لنکس کا فائدہ اٹھایا جائے اور مزید جاننے کے لۓ.