کیا آپ جانتے ہیں کہ کس طرح RESPA ریئل اسٹیٹ پیشہ پر اثر انداز کرتا ہے؟
RESPA سے پہلے
عام طور پر صارفین میں بلنگ کی غیر ضروری اخراجات شامل ہیں:
- ایجنٹوں کو بند کرنے کے لئے حوالہ جات کے لئے ادائیگی کی واپسی.
- کاروباری انتظامات جو نتیجے میں کوئی قیمت کی شرم خدمات کے الزامات لگے.
- منسلک کاروباری انتظامات جنہوں نے ریل اسٹیٹ ایجنٹوں کو دیکھا وہ گاہکوں کو ان سروسز سے حوالہ دیتے ہیں جو ان کی مکمل طور پر یا جزوی طور پر ملکیت رکھتے ہیں.
- سروس فراہم کرنے والے کے درمیان غیر منقولہ مارکیٹنگ کے انتظامات.
سرگرمی RESPA کی طرف سے منعقد کی گئی
RESPA کے نتیجے میں ، مندرجہ ذیل سے ایجنٹوں کو ممنوع قرار دیا جاتا ہے:
- ایجنٹوں کو بند کرنے کے لئے حوالہ جات کے لئے قیمت کی کسی بھی چیز کو قبول کرنا.
- مارکیٹنگ کی مدد یا ایڈورٹائزنگ سروس سے متعلق فراہم کنندہ سے قبول کرنا.
- ایک معاہدے کی خدمت میں مالکیت کے مفادات اور گاہکوں کا حوالہ دیتے ہوئے مناسب افشاء کے بغیر سروس استعمال کرنا.
- کسی بھی مارکیٹنگ یا سروس میں حصہ لینے والے صارفین کو چارج کرنے کا نتیجہ ہے جو معمول نہیں ہیں یا کوئی قیمت کی خدمات کے لئے.
اگر آپ کو عنوان عنوان کمپنی میں ملکیت کے مفاد حاصل ہو تو اس کی کوئی مسئلہ نہیں ہے اور اس کمپنی کے کاروبار کا حوالہ دیتے ہیں. تاہم، جب آپ اپنے کاروبار کو صارفین کے ساتھ اپنے رشتے کو ظاہر کرنا چاہتے ہیں تو اس کے لئے بہت واضح قوانین موجود ہیں.
آپ کلائنٹ کو یہ بھی کہہ سکتے ہیں کہ آپ کسی سروس کا استعمال نہ کریں کیونکہ اس میں آپ کی ملکیت دلچسپی ہے. جب تک سروس فراہم کرنے والوں کے درمیان مارکیٹنگ کے تعلقات چلتے ہیں تو، بھوری علاقوں میں ہیں، لہذا محتاط رہیں. جرمانہ سخت ہیں، اور کچھ ریل اسٹیٹ کے پیشہ ور افراد نے مشترکہ مارکیٹنگ کے قوانین کی خلاف ورزی کی وجہ سے اپنے لائسنس کھو دیا ہے.
اس کے علاوہ، عنوان عنوان کمپنی کے لئے قانونی نہیں ہے:
- حوالہ جات کے بدلے میں مفت مارکیٹنگ یا اشتھاراتی جگہ کے ساتھ ریل اسٹیٹ پیشہ ور فراہم کریں.
- گھروں کو کھولنے کے لئے مفت کھانا فراہم کریں.
- ریل اسٹیٹ بروکرج فرم کے سالانہ گولف ٹورنامنٹ کے طور پر کھیل آؤٹنگ کا اسپانسر.
- ریل اسٹیٹ پیشہ ورانہ حوالہ جات کے بدلے میں کسی بھی قدر کی قیمت فراہم کریں.
RESPA کی اجازت دی گئی سرگرمیاں
ریل اسٹیٹ بروکرز عنوان کمپنیوں کے ساتھ تعاون کو مارکیٹنگ میں مشغول کرسکتے ہیں اور انہیں کھلے گھروں میں موجود ہیں، لیکن تعمیل کے قوانین سخت ہیں. ریل اسٹیٹ ایجنٹ اور بند سروسز فراہم کرنے والے مندرجہ ذیل سرگرمیوں میں ملوث ہو سکتے ہیں:
- ریل اسٹیٹ سروس فراہم کرنے والے، جیسا کہ بند ہونے والی ایجنٹوں، ریل اسٹیٹ کے ایجنٹوں کے ساتھ اشتھار کی جگہ کا اشتراک کرسکتے ہیں جو قیمت کے اپنے پیٹا حصہ کا ادا کرتے ہیں.
- ریل اسٹیٹ سروس فراہم کرنے والے ہینڈ آؤٹ / پروموشنل اشیاء فراہم کرسکتے ہیں جو ان کے منطق کو ریل اسٹیٹ ایجنٹوں میں بناتے ہیں. اشیاء رئیل اسٹیٹ ایجنٹ یا بروکر کی علامت (لوگو) برداشت نہیں کرسکتے ہیں.
- اگر رئیل اسٹیٹ ایجنٹ کی قیمت کا حصہ ادا کرتا ہے تو سروس فراہم کرنے والے براہ راست میل کو شریک کرسکتے ہیں.
- سروس فراہم کرنے والوں کو کھلے گھروں میں حصہ لینے اور ان کے کاروبار کو فروغ دینے میں بھی مدد مل سکتی ہے.
یہ صرف چند مارکیٹنگ کے علاقوں میں ہیں جو ماضی میں ریل اسٹیٹ بروکرز کے لئے ایک مسئلہ ہے. کاروباری تعلقات پیچیدہ ہوسکتے ہیں، لہذا اگر آپ کے پاس کسی بھی سوال یا خدشات ہیں تو RESPA کے بارے میں جاننے والے وکیل کی طرف سے مارکیٹنگ یا کاروباری حوالہ جات کے بارے میں کسی بھی فیصلے کو چلائیں.