کیا آپ کو سیکشن 8 کرایہ دار کے لئے منظور کیا جائے گا؟
پی ایچ اے کیا کرایہ کی استحکام کا تعین کرنا ہے؟
بعض اوقات ایسے ہیں جب پبلک ہاؤسنگ اتھارٹی کو یہ تعین کرنا ہوگا کہ آیا ایک یونٹ کرایہ دار ہے. ان مثالوں میں شامل ہیں:
- جب مالک مالک اس کی یونٹ کو سیکشن 8 کرایہ دار کے ذریعہ قبضہ کرنے کی منظوری دے رہا ہے.
- جب سیکشن 8 کرایہ دار کا مالک مالک پبلک ہاؤسنگ اتھارٹی کو کرایہ میں اضافہ کے لۓ اپیل کرتا ہے.
- جب ہاؤسنگ کا معاہدہ تجدید کے لۓ ہوتا ہے، تو PHA کو ایک سال پہلے منصفانہ مارکیٹ کرایہ پر موازنہ کرایہ کرنی ہوگی جو معاہدے کی مدت ختم ہونے سے پہلے 60 دنوں تک ہو. اگر منصفانہ مارکیٹ کرایہ گزشتہ سال کے منصفانہ بازار کرایہ کے مقابلے میں کم از کم پانچ فیصد کم ہوجاتا ہے، تو اس یونٹ کو یہ تعین کرنے کی ضرورت ہے کہ مالک مالک کو رقم ادا کی جائے تو مناسب ہے.
- جب HUD ایسا کرنے کے لئے ہدایت دیتا ہے تو ایسا ہوتا ہے .- یہ اکثر ہوتا ہے جب HUD اس راستے کا جائزہ لینے کے لئے چاہتا ہے جس میں پی ایچ اے فنڈز مختص کر رہا ہے اور آپریشن چل رہا ہے.
- جب عوامی ہاؤسنگ اتھارٹی محسوس کرتا ہے تو ایسا کرنا ضروری ہے.
پی ایچ اے کس طرح کرایہ کی استحکام کا تعین کرتا ہے؟
یہ تعین کرنے کے لئے کہ اگر ایک یونٹ کرایہ دار ہے تو، پبلک ہاؤسنگ اتھارٹی اس یونٹ کا موازنہ کریں گے اس علاقے میں اسی طرح کے یونٹس. یہ تعین کرنے کے لئے کیا جاتا ہے کہ اگر کرایہ چارج کرنے والا کرایہ چارج کرے تو اسی طرح کی یونٹ کے مقابلے میں مناسب ہے.
ایک موازنہ یونٹ کے لئے، پی ایچ اے اس یونٹ میں نظر آئیں گے جو اس میں ہے:
- مقام - یونٹ PHA کے دائرہ کار کے اندر ایک علاقے میں ہونا ضروری ہے. اگر یونٹ قریبی علاقے میں ہے، تو PHA کو مناسب ایڈجسٹمنٹ کرنا پڑے گا.
- سائز میں موازنہ ہے - یہاں تک کہ اگر یونٹس بیڈروم کی ایک ہی تعداد میں ہیں، ایک مربع 600 مربع فوٹ ہے جس میں ایک بیڈروم کے مقابلے میں 1200 مربع فٹ ہے. لہذا یونٹس کو سونے کے کمرے میں اور مربع فوٹیج میں اسی طرح ہونا چاہئے.
- ٹائپ میں اسی طرح - موازنہ ہونے کے لئے، یونٹوں کو ایک ہی قسم کی جائیداد میں واقع ہونا چاہئے، جیسے ایک خاندان کے گھر، ایک کثیر گھریلو گھر، ایک اپارٹمنٹ کی عمارت یا اونچی اضافہ.
- تعمیر کی تاریخ - پی ایچ اے 1 9 00 میں تعمیر کردہ ایک گھر کے لئے نو تعمیر شدہ گھر کا موازنہ نہیں کرے گا.
- پراپرٹی کی حالت - ایک گندم کی جائیداد ایک اچھی طرح سے برقرار رکھنے والے ملکیت کے مقابلے میں نہیں ہوگی.
- بحالی کی کیفیت - پی ایچ اے ایک اپ گریڈ کردہ یونٹ کا موازنہ نہیں کرے گا جو اس کو بحال نہیں کیا گیا ہے. مثال کے طور پر، ایک یونٹ برانڈ کے باورچی خانے کے آلات اور لکڑی کے فرش کے ساتھ ایک یونٹ کے مقابلے میں 50 سالہ قالین اور صرف ایک کام کرنے والے چولہا کے مقابلے میں نہیں ہوگی.
- پراپرٹی کی امدادی خدمات اور خدمات - پبلک ہاؤسنگ اینڈ اینڈنگ اسی طرح کے سہولیات اور خدمات کے ساتھ یونٹز کا موازنہ کریں گے جیسے ایک واشر اور ڈرائر، مرکزی ائر کنڈیشنگ، نامزد پارکنگ کی جگہ، بیرونی جگہ، لفٹ یا دروازہ.
- شامل افادیت کی تعداد - پی ایچ اے کو کسی بھی افادیت کا حساب دینا چاہئے جو رینٹل کی قیمت میں شامل ہو. یونٹس کو درست طریقے سے موازنہ کرنے کے لئے انہیں ضروری ایڈجسٹمنٹ بنانا ضروری ہے.
موازنہ یونٹس
جب پبلک ہاؤسنگ اتھارٹی کرایہ استحصال کا تعین کررہا ہے تو، وہ اس یونٹ کو اس علاقے میں اسی طرح کے یونٹس کی موازنہ کر رہے ہیں. دو قسم کے خصوصیات کے لئے موازنہ کر رہے ہیں:
- علاقہ میں پراپرٹیز جو اسی طرح ہیں- پی ایچ اے اس یونٹ کا موازنہ کرے گا جو سیکشن 8 کو اس علاقے میں یونٹس تک منظور کیا جاسکتا ہے جو ہاؤسنگ سپورٹ پروگراموں کا حصہ نہیں ہے.
- پریمیسس پر اسی طرح کی یونٹس - اگر یونٹ 8 کی طرف سے منظوری دے دی جائے گی تو اس ملک میں واقع ایک ایسی جائیداد میں واقع ہے جس میں ایک یا ایک سے زیادہ اسی واحد یونٹس ہیں جو عام ہاؤسنگ سپورٹ پروگرام کا حصہ نہیں ہیں، پی ایچ اے اس یونٹ کی موازنہ کریں گے. مالک مالک کو تصدیق کرنا ہے کہ سیکشن 8 ہاؤسنگ انتخاب واؤچر کی رقم کرایہ کی رقم کے مقابلے میں زیادہ نہیں ہو گی، مالک مکان دیگر موازنہ یونٹس کے احاطے پر جمع کرتا ہے.
کیا آپ کا یونٹ مناسب کرایہ پر غور نہیں کیا ہے؟
اگر، ان کی موازنہ کی تلاش کے بعد، پبلک ہاؤسنگ اینڈٹیشن کا تعین کرتا ہے کہ آپ کا یونٹ مناسب کرایہ نہیں ہے، آپ کا یونٹ سیکشن 8 کرایہ دار گھر کے اہل نہیں ہوگا. آپ ہاؤسنگ انتخاب واؤچر جمع کرنے کے قابل نہیں ہوں گے، یہاں تک کہ اگر کرایہ دار اپنے یونٹ میں رہنے کے لۓ اپنی جیب سے زیادہ رقم ادا کرنا چاہیں. سیکشن 8 کرایہ دار ایک ایسا یونٹ تلاش کرنے کا مستحق ہو گا جسے کرایہ مناسب سمجھا جاتا ہے.