بعض حالات میں، کمبل ریل اسٹیٹ کی گریجویٹ قابل عمل فنانسنگ کا آلہ بن سکتا ہے. جب صحیح شرائط موجود ہیں، اور خریدار اور بیچنے والے سب کو ان کے اختیارات کو سمجھنے کے لۓ، قرض دہندگان کو فائدہ مند کمبل رہنما قرض حاصل کر سکتا ہے. معیار اور پیشہ اور قابلیت سیکھیں.
قرض دہندگان کو رہن قرض دینے میں ایک دلچسپی ہے. وہ زیادہ تر ممکنہ طور پر تحفظ چاہتے ہیں. وہ جراحی چاہتے ہیں جس کے خلاف قرض دہندہوں کی غلطیوں کی صورت میں وہ منتقل کر سکتے ہیں. کنکریٹ گراؤنڈ فعال سرمایہ کار کے اختیارات اور فائدہ اٹھانے کی پیشکش کرتے ہیں وہ دوسری صورت میں نل کرنے کے قابل نہیں ہوسکتے ہیں.
کمبل رہن کا انتخاب کرنے کی وجوہات بہت مخصوص ہیں. قرض دہندگان کو بہتر شرائط اور سود کی شرح پیش کرنے کے لئے مربوط کیا جاسکتا ہے، اور بیچنے والوں کو زیادہ سیکیورٹی کے ساتھ کاغذ منعقد کرتے ہوئے خصوصیات منتقل کر سکتے ہیں. مخصوص معیار کو سیکھیں جو ایک رئیل اسٹیٹ ریل اسٹیٹ کے رہنما کو ایک اچھا انتخاب ملے گی.
02 - ایک کمبل گارڈ کا استعمال کرتے ہوئے خریدار فوائد
خریدنے کی صورت حال میں کمبل ریل اسٹیٹ رہن کا استعمال کرنے کے لئے کچھ بہت اچھا کاروبار اور سرمایہ کاری کے وجوہات ہیں. ایک خریدار بہتر قرض کی شرائط حاصل کرسکتا ہے، نقد اور زیادہ مفت. کمبل کے رہنما کے لئے خریدار فوائد سیکھیں.
03 - خریداروں کے لئے کلیدی مراحل کے نقصانات
زیادہ سے زیادہ مالی فیصلوں کے ساتھ، ایک کمرشل ریل اسٹیٹ کی رہن کے استعمال کے لئے پیشہ اور خیال ہیں. جانیں کہ خریدار کیوں ایسا نہیں کرنا چاہتا.
یہاں تک کہ باقاعدہ پہلی بار گھر خریدار بھی فائدہ اٹھا رہا ہے. وہ اپنے گھر خریدنے کے لئے ایک رہن کے طور پر دوسرے لوگوں کے پیسہ استعمال کررہے ہیں. بلاشبہ، وہ سرمایہ کار کے اصطلاحات میں اس کے بارے میں نہیں سوچتے ہیں؛ انہیں صرف اپنے گھر خریدنے کے لئے قرض کی ضرورت ہوتی ہے. نیا یا چھوٹا سرمایہ کار جو ایک یا چند رینٹل گھر خریدتا ہے وہ اکثر روایتی رہنما فنڈز کا استعمال کرتا ہے، ہر ایک کے لئے ایک قرض ہے اور انفرادی طور پر ان میں سے ہر ایک کے لئے ان کو قابلیت لازمی ہے. جب قرض کم ہو تو یہ مشکل ہوسکتا ہے کیونکہ اس کی ضروریات کو بہتر بنانے کے لئے مشکل ہے. اگر کرایہ اور مثبت نقد بہاؤ کو سمجھا جائے گا، تو یہ تھوڑا سا کم ہوجاتا ہے، لیکن قرض دہندہ اور نیچے کی ادائیگی کی کریڈٹ کی اہلیت زیادہ اہم ہے. جب یہ کثیر فیملی، اپارٹمنٹ اور تجارتی قرضے پر آتا ہے، تو چیزیں تھوڑی دیر میں تبدیل ہوتی ہیں. جائیداد سے آمدنی ایک بہت بڑا رول ادا کرتی ہے. قرض دہندگان کی کریڈٹ کی اہلیت، عام طور پر ایک گروہ، کم اہمیت کا حامل ہے. قرض دہندگان نے مختلف کوالیفائنگ کی حسابات کا استعمال کرتے ہوئے، بشمول ایک وقفے سے تحلیل بھی. وقفے بازی کا تجزیہ یہاں تک کہ جائیداد کو چلانے کے لئے تمام اخراجات کو دیکھتا ہے اور پھر کرایہ پر نظر آتی ہے. خالی جگہوں اور کریڈٹ نقصانات کے لئے الاؤنس کئے جاتے ہیں، اور پھر وہ دیکھتے ہیں کہ مالک / قرض دہندگان کے لئے کشن اور قابل قبول منافع فراہم کرنے کے لئے باقی ماہانہ آمدنی باقی ہے. فائدہ اٹھانے کے خطرات جب 2006 میں ریل اسٹیٹ اور رہن مارکیٹوں نے شروع کر دیا، بہت سے فکسڈ اور فلیپ اور تھوک سرمایہ کاروں کے تحت چلا گیا کیونکہ وہ بہت زیادہ انوینٹری کے ساتھ پکڑے گئے تھے جنہوں نے ابھی تک فروخت نہیں کی اور بازار کی قیمتوں میں اضافہ ہوا، قرض تاہم، رینٹل جائیداد سرمایہ کاروں کا اکثریت ٹھیک تھا، کیونکہ انہوں نے گریجوں کو مقرر کیا تھا اور وہ کرایہ داروں کو کھو نہیں رہے تھے. دراصل، رینٹل کی طلب بڑھنے لگے کیونکہ لوگوں نے اپنے گھروں کو کھو دیا، اور دیگر گرنے مارکیٹ میں خریدنے سے ڈرتے تھے. اس بات کا یقین، ان کی خصوصیات قدر کھو دی، لیکن یہ عارضی طور پر ہو گی، اور وہ صرف نقد بہاؤ میں مختصر مدت کے لئے دلچسپی رکھتے تھے؛ اور وہ آ رہا ہے. اس کا مطلب یہ نہیں ہے کہ رینٹل کی تمام ملکیت سرمایہ کاروں نے ہک بند کر دیا. چونکہ بازار اتنے تیز اور قیمتوں میں اتنی تیزی سے بڑھ رہی تھی کیونکہ کچھ رینٹل سرمایہ کاروں نے اس کی قیمتوں میں زیادہ سے زیادہ قیمتوں میں خریدا اور انہیں کم نقد بہاؤ کے ساتھ ہونا چاہئے. وہ ٹھیک کر رہے تھے جب تک کرایہ دار باہر نکلے اور ان کی چھٹی اور کریڈٹ نقصانات انہیں نیچے لے گئے. نقطہ یہ ہے کہ تمام سرمایہ کاری خطرے کا باعث بنتی ہے. ریل اسٹیٹ عام طور پر اسٹاک مارکیٹ کے مقابلے میں کم خطرناک ہے، لیکن صرف اس صورت میں جب سرمایہ کار نے ان کی محتاج کیا اور زیادہ اضافی فائدہ اٹھانے کا استعمال نہیں کیا. جب چیزیں اچھی طرح جا رہی ہیں تو، سودے پر پائلٹ شروع نہ کرو کیونکہ آپ کر سکتے ہیں، کیونکہ آپ بعد میں افسوس کر سکتے ہیں. کرایہ گر کر سکتے ہیں، خاص طور پر اگر مقامی بڑے آجر علاقے کو چھوڑتا ہے.