01 - دلچسپی صرف گریججز - اعلی تعریف کا دورانیہ کے دوران ایک مقبول انتخاب
- قرض دہندہ کو بیلون کی ادائیگی کے ساتھ پرنسپل کو مطمئن ہے
- قرض دوبارہ بڑھایا جاتا ہے اور قرض دہندہ کو نئی، نمایاں طور پر اعلی مہینے میں ادائیگی ہوگی
- جائیداد فروخت کی جاتی ہے.
فائدہ یہ ہے کہ صرف دلچسپی کے لۓ قرضہ صرف قرض دہندہ کو مہینے میں ادائیگی کرنے والے 5 5 سال کی مدت کے لئے پرنسپل ادائیگیوں کو ختم کرنے کی اجازت دیتا ہے، اور ممکنہ طور پر دوسرے سرمایہ کاری کے لئے نقد رقم، یا ماہانہ اخراجات کو پورا کرنے کی اجازت دیتا ہے. اس مدت کے دوران، دلچسپی صرف ادائیگی ٹیکس کٹوتی ہے (آپ کے ٹیکس پیشہ ورانہ، سے مشورہ کریں).
دلچسپی صرف رہن / ہائی امتیازی مدت مثال کے طور پر
علاقائی سرمایہ کاروں کے لئے دلچسپی صرف رہن ایک مقبول انتخاب بن چکا ہے جس میں پراپرٹی کی قیمتوں میں اضافے، یا اعلی تعریف کی مدت، نے مثبت نقد بہاؤ سرمایہ کاری کو خاص طور پر مشکل تلاش کیا ہے.
یہاں ایک مثال ہے، آپ گھر کی تلاش کر رہے ہیں. اس علاقے میں ریل اسٹیٹ کے اقدار اور قیمتیں بڑھ رہی ہیں جو آپ دیکھ رہے ہیں. ساتھ ہی، آپ کی دوسری سرمایہ کاری بہت اچھی نہیں ہوتی. شاید آپ اپنی دلچسپ حکمت عملی کے طور پر صرف دلچسپی پر غور کریں. لیکن یاد رکھنا، قرض دہندہ صرف دلچسپی کے طور پر خطرناک طور پر گراؤنڈ دیکھتے ہیں اور وہ ان کی قیمتوں میں اضافہ کریں گے.
مثال: $ 100،000 پر 30 فیصد کی دلچسپی صرف قرض کی شرح پر 7.0 فیصد ہے.
دلچسپی صرف ادائیگی: $ 583 / ماہ، $ 7،000 / سال
روایتی ادائیگی: $ 665.30 / مہینہ، 7،984 ڈالر / سال
• پہلے دس سالوں میں بچت: $ 82 / مہینہ، $ 984 / سال
02 - زندگی کے قرضوں اور وجوہات صرف لین دین کے لئے ہیں
دلچسپی اور پرنسپل ادائیگی
مندرجہ بالا شکل 1، قرض کے لئے ماہانہ ادائیگی کے شیڈول سے ظاہر ہوتا ہے. سرمایہ کار صرف قرض کی ابتدائی مدت کے دوران دلچسپی ادا کرتا ہے، پھر قرض باقی سالوں پر $ 100،000 پرنسپل توازن ادا کرنے کے لئے دوبارہ دوبارہ بڑھا دیتا ہے.
شناخت 2 سے پتہ چلا ہے کہ پرنسپل بیلنس دلچسپی صرف مدت کے دوران فلیٹ رہتا ہے، اور سرمایہ کار پرنسپل ادا کرنے کے بعد صرف ایک بار کمی سے شروع ہوتا ہے. ایک دلچسپی صرف قرض ایک سرمایہ کار کے لئے مناسب ہو سکتا ہے جو:
- سرمایہ کاری کے ابتدائی سالوں میں منفی نقد بہاؤ سے بچنے کی کوشش کر رہا ہے،
- پراپرٹی کو فلپ کرنے کے منصوبوں،
- اس نقد کے لئے دوسرے استعمالات ہیں جو پرنسپل کے طور پر ادا کیے جائیں گے، یا
- پراپرٹی کی تعریف کی اعلی سطح کی توقع ہے.
ممکنہ خطرات
اگر سرمایہ کاری کا بنیادی خطرہ منفی مساوات کے ساتھ باقی رہتا ہے تو جائیداد کی مارکیٹ کی قیمت کم ہو جاتی ہے، کیونکہ کوئی پرنسپل صرف دلچسپی کے دوران ادا نہیں کرتا ہے.
دیگر ممکنہ خطرات میں شامل ہیں:
- آپ کی آمدنی کی توقع نہیں کی گئی ہے
- سابق ادائیگی کے جرم ہوسکتے ہیں
- جیسے ہی بہت سے دلچسپی صرف گودی سایڈست کی شرح ہیں (آرمی) ابتدائی ادائیگی کم ہوسکتی ہیں، لیکن اگر سود کی شرح میں اضافے کی توقع ہو گی تو
- پرنسپل کی واپسی کی ضرورت ہے جب آپ کو پیسہ نہیں ہے
- عام ریل اسٹیٹ مارکیٹ میں کمی اور فروخت فوری طور پر نہیں ہے.
- اگر یہ ایرر برقرار رہے تو ہمارے ہیلپ ڈیسک سے رابطہ کریں. اس ویڈیو پر غلط استعمال کی اطلاع دیتے ہوئے ایرر آ گیا ہے. براہ مہربانی دوبارہ کوشش کریں. اگر یہ ایرر برقرار رہے تو ہمارے ہیلپ ڈیسک سے رابطہ کریں.
مصنف: کرس سمتھ سرمایہ کاروں اور ریل اسٹیٹ کے پیشہ ور افراد کے لئے ایک آن لائن حوالہ کے بانی اور کارپوریٹ فنانس میگزین، یوروومونی اور بزنس جرنل نیٹ ورک میں مضامین شائع کرتے ہیں.
03 - رہن کے حادثے سے اپ ڈیٹ
اپ ڈیٹ:
میں اس آرٹیکل پوسٹ پوسٹ کو اپ ڈیٹ کرنا چاہتا ہوں. یہ اب 2016 ہے اور ہاؤسنگ مارکیٹ اب بھی اس حادثے سے 2006 میں شروع ہوا ہے جو حادثہ کے الزام میں الزام لگایا گیا تھا. اس کے نتیجے میں فورا ایک حادثے کے الزام میں الزام لگایا گیا تھا، اور ایک ہدف قرضہ قرضے کی پالیسیوں میں سے ایک تھا. رہن کمپنیوں کو ان لوگوں کو قرض دینے کے الزام میں الزام لگایا گیا تھا جنہوں نے ایک رہن حاصل نہیں کیا تھا، یا جو لوگ گریجویشن حاصل کرتے ہیں وہ نہیں برداشت کرسکتے تھے.
مجھے یہ بات دلچسپی نہیں ہے کہ صرف گودی صرف ایک عنصر تھے، کیونکہ وہ سرمایہ کاروں کے ذریعہ بہت ہی خاص استعمال کرتے ہیں. تاہم، ان میں سے کچھ کے تحت جانا پڑا کیونکہ وہ بہت زیادہ لیورڈڈ تھے. بہت سی تخلیقی قرض کی اقسام کے طور پر، صرف دلچسپی صرف حادثے کے بعد تقریبا غیر موجود تھی، لیکن ان دنوں مرکزی مرکزی دھارے میں واپس آ گیا. یہ مخصوص مشروع سرمایہ کاروں کو اچھی طرح سے حکمت عملی کی خدمت کرتا ہے.