جب آپ کسی موجودہ قرض پر جائیداد کے موضوع خریدتے ہیں، تو اصل قرض دہندہ ذمہ داری سے جاری نہیں ہے. خریدار کے طور پر، آپ ادائیگیوں کو قبول کریں گے اور امید کرتے ہیں کہ انہیں وقت کے مطابق ضرورت ہو گی. کیا قرض لامحدود ہو جانا چاہئے، اصل قرض دہندہ کسی کارروائی یا بعد میں فورڈورور میں نامزد کیا جاتا ہے. کیا آپ کو ایک رہنما کی جائیداد کے موضوع خریدنا چاہئے، اور جس شخص نے آپ کو خریدا ہے اسے بھی کیا ہے، سلسلہ کے آغاز میں اصل قرض دہندہ اب بھی ذمہ دار ہے.
ریل اسٹیٹ میں گرگزار
گریجویج اس ملک میں سب سے زیادہ جائیداد خریدتے ہیں. یہ بڑا کاروبار ہے، اور حکومت بہت زیادہ ملوث ہے.
ایک رہن ایک طویل مدتی قرض ہے جو گھر کی قیمت سے محفوظ ہے. یہ 15 سے 30 سالہ مدت کے ساتھ کم دلچسپی کا الزام لگاتا ہے. گھر کی ملکیت زیادہ سستی بنانے کے لئے ڈیزائن کیا گیا ہے.
فکسڈ کی شرح گرگزار دہائیوں کے لئے ہوم قرض کی صنعت کا بنیادی مرکز ہے.
سالوں کے دوران، قرض سے متعلق قیمتوں میں اتار چڑھاؤ ہے اور سود کی شرح اوپر اور نیچے منتقل ہو چکی ہے، لیکن سلامتی ایک مقررہ شرح رہن کی پیشکش نے کبھی اپیل نہیں کی ہے.
بہت سے وجوہات ہیں جو آج ہم ایف ایچ اے قرض سے محبت کرتے ہیں. ابتدائی طور پر چند سالوں کے لئے ایف ایچ اے قرضوں کا قرضہ گر گیا، لیکن 2005 کے بعد سے ابھرتی ہوئی ہے!
یہ ایک ایسی ادارہ ہے جو 27 جون، 1934 سے طویل عرصہ تک ہے. ہاؤسنگ اینڈ شہری ترقی کے سیکشن نے وفاقی ہاؤسنگ ایڈمنسٹریشن (ایف ایچ ایچ) میں اس کی چھتری کے تحت 1965 ء میں جوڑا.
کانگریس نے گھر کے مالکیت کے خواب کو حاصل کرنے میں مدد کے لئے 1944 میں VA Loan Guaranty Program کی تخلیق کی. اس کے بعد سے، سابق فوجیوں کے امور نے 18 ملین سے زائد فوجی ارکان کو گھر خریدنے میں مدد کی ہے.
دوسرا رہنما کیا ہے؟ آپ ایک سادہ وینیلا رہن سے واقف ہوسکتے ہیں، تو دوسرا رہن کیا ہے؟ یہ آپ کے گھر پر صرف ایک اور رہن ہے - جائیداد کے خلاف محفوظ قرض. اصطلاح "دوسرا" یہ بتاتا ہے کہ اگر آپ پہلے سے طے شدہ طور پر آپ کے گھر میں قرض کی ترجیح نہیں ہوتی ہے. اس کے بجائے، آپ کا پہلا رہنما (عام طور پر جو قرض آپ کے گھر خریدنے کے لئے استعمال ہوتا ہے) کی ترجیح ہے اور کسی بھی فنڈ کو دوسرے رہن کے پاس جانے سے قبل یہ قرض ادا کیا جائے گا.
علاقائی سرمایہ کاروں کے لئے دلچسپی صرف رہن ایک مقبول انتخاب بن گیا ہے، جس میں بڑھتی ہوئی جائیداد کے اقدار نے مثبت نقد بہاؤ سرمایہ کاری کو خاص طور پر مشکل تلاش کیا ہے.
ایک دلچسپی صرف رہن قرض ایک سرمایہ کار کو عام طور پر تین سے دس سالوں سے پہلے سے مقرر مدت کے لئے پرنسپل ادائیگیوں کو منسوخ کرنے کی اجازت دیتا ہے.
اس مدت کے دوران، قرض دہندہ صرف دلچسپی ادا کرتا ہے. ابتدائی عرصے تک ختم ہونے کے بعد باقی باقی سالوں پر پرنسپل کو ادا کرنے کے لئے قرض دوبارہ بڑھایا جاتا ہے.
ریل اسٹیٹ ایجنٹوں نے خریداروں کے ساتھ گھروں کو خریدنے اور گرگ حاصل کرنے میں مختلف تجربے کے ساتھ کام کرتے ہیں. پہلی بار خریدار کے لئے، مختلف قسم کے گرافکس کی وضاحت اور ایک قرض دہندہ پر لاگو کرنے کے لئے اور گھر کو فنانس کے راستے میں زیادہ سے زیادہ حمایت کی ضرورت ہو گی. آپ کو نئے ریل اسٹیٹ سرمایہ کاروں کے لئے رہن کے اختیارات کی وضاحت کرنے کے لئے بھی کہا جا سکتا ہے.
خریداروں، خاص طور پر تجارتی رئیل اسٹیٹ مارکیٹوں میں بھی کئی وجوہات کے لئے کمبل گراؤنڈ استعمال کرتے ہیں. قرض دہندگان کو قرض دینے کا قرضہ اگر نمبر کام کرتے ہیں اور وہ کافی سیکورٹی حاصل کرتے ہیں تو، تجارتی قرض دہندگان تجارتی جائیداد سرمایہ کاری میں استعمال ہونے والی کمبل کے گراؤنڈ پیدا کرے گی.
شاید آپ کی اگلی سرمایہ کاری بہتر کمپنی کے رہن کے ذریعے بہتر ہوسکتی ہے.
یہ گریجویشن پر کمی ہے، اور ہم میں سے اکثر ہماری زندگیوں میں ایک یا زیادہ استعمال کر رہے ہیں، لہذا یہ بنیادی طور پر سمجھنے کے لئے اچھا ہے.