اعلی مقاصد کچھ خرابیاں لے رہی ہیں
ایکوئٹی ریئٹس کثیر فیملی اور تجارتی ریل اسٹیٹ کے شعبوں میں آمدنی کے لئے خصوصیات خریدنے کے لئے:
- اپارٹمنٹ
- دفتر سوٹ
- شاپنگ مال
- پٹی مراکز
- طبی سوٹ
- دیگر توجہ مرکوز تجارتی رینٹل کی خصوصیات
ریئٹی مینجمنٹ ٹیم کو جائیداد خریدتا ہے اور آمدنی کے لئے ان کو منظم کرتی ہے. شیئر ہولڈر کے طور پر، آپ کو آپ کے متناسب ملکیت کے مطابق منافع کا 90 فی صد ریوی منافع ملتا ہے. تاریخی طور پر، ایکوئٹی ریئٹس نے نسبتا اچھی کارکردگی کا مظاہرہ کیا ہے. پھر، تجارتی خصوصیات کی ملکیت میں سرمایہ کاری کرنے کا ایک غیر فعال طریقہ ہے. اس قسم کی ریئٹی کے فوائد میں شامل ہوسکتا ہے:
- وقت کے ساتھ قدر کی تعریف میں شرکت
- مستحکم رہن کے ساتھ بڑھتی ہوئی کرایہ منافع اور منافع میں اضافہ
- مختصر مدت کی خریداری اور خصوصیات کی فروخت کے ذریعے منافع
تمام سرمایہ کاری میں خطرات ہیں، لیکن عام طور پر، یہ ریئویٹ نے قابل قبول خطرہ کی سطح پر مناسب واپسی فراہم کی ہیں.
رہائشی ریئٹس اصلی جائیداد پر گیس میں سرمایہ کاری کرتے ہیں. عموما، ایک رہن ریئٹ سود کی شرح کے اتار چڑھاو کی وجہ سے زیادہ خطرے میں لے جائے گا. بڑھتی ہوئی سود کی شرحوں کو واپسی کو نقصان پہنچا سکتا ہے، اور ان ریئٹس کی قیمتیں عام طور پر زیادہ مستحکم ہیں.
یہ ان ریئٹس میں ٹریڈنگ بناتا ہے جو کہ ایکوئٹی ریئٹس کے مقابلے میں ایک مختصر اصطلاح کی حکمت عملی ہے.
ایک یا دوسرے کو منتخب کرنے کے لئے یا دونوں سے بھی متنوع کرنے کے لئے درست وجوہات ہیں. تاہم، ریآئٹ، جیسا کہ کہا گیا ہے، غیر فعال سرمایہ کاری ہیں. آپ انتظامی ٹیم کی مہارت اور مارکیٹ کالوں پر متفق ہیں. بلاشبہ کوئی بھی اقتصادی جھگڑا اور ریل اسٹیٹ مارکیٹ کے چاکلیٹ فطرت کی پیشکش نہیں کر سکتا.
اس کے علاوہ، تجارتی ریئٹس کے رہائشی مقاصد کی کارکردگی میں اختلاف ہوسکتا ہے. اور، جیسا کہ تمام رئیل اسٹیٹ کے ساتھ، مقامی ضروری ہے، اور کچھ مارکیٹوں کو دوسروں کے مقابلے میں بہتر کرنا ہے.
ملک بھر میں مختلف بازاروں نے 2006 کے آخر میں شروع ہونے والی رہائش اور رہائشی حادثے کے دوران مختلف اوقات میں ختم کر دیا. اسی طرح، ملکوں میں ملک بھر میں مختلف شرحوں پر بازیابی کی جا رہی ہے. ریل اسٹیٹ ہمیشہ کی گئی ہے اور ہمیشہ خصوصیات اور کارکردگی میں بہت ہی مقامی ہو گی. مقامی معاشی حالات، بڑے نجر کی ترقی یا قوت میں کمی اور یہاں تک کہ سرکاری اقدامات بھی علاقے میں ریل اسٹیٹ پر ڈرامائی طور پر اثر انداز کر سکتے ہیں.
یہ سچ ہے کہ ہم نام نہاد "ماہرین" اور ریل اسٹیٹ مارکیٹ کے ماہرین کو توقع رکھتے ہیں کہ ان وسائل اور معلومات کو ان کے ضائع کرنے کے لۓ ہم نہیں کرتے. تاہم، ان میں سے کوئی ایک کرسٹل کی گیند نہیں ہے، اور معیشت اور مارکیٹوں کو عالمی اور مائیکرو معیشتوں سے بہت سے بیرونی اور مقامی اثرات کا سامنا کرنا پڑتا ہے. ممکنہ حد تک ممکنہ طور پر تحقیق کریں جس میں ریئٹ مینیجرز اور ان کے تجربے اور ماضی کی کارکردگی.
ذاتی REITs
سال 2000 کے ارد گرد ریل اسٹیٹ سرمایہ کاری کے منظر پر ظاہر ہونے والے نجی رییوٹ، عام طور پر عوامی ریل اسٹیٹ سرمایہ کاری کے اعتبار سے زیادہ منافع بخش پیش کرتے ہیں.
ان ریئٹس میں کودنے سے پہلے، خرابیوں کو جاننے اور آپ کی محتاج کرتے ہیں.
لچک کی کمی
عام طور پر نجی مالیاتی منصوبہ بندی کی طرف سے پیش کی گئی، نجی ریئٹس تقریبا عام طور پر عام ریل اسٹیٹ سرمایہ کاری کے اعتماد حصوں کے طور پر مائع نہیں ہیں. کسی کو اپنے بروکر کو فون نہیں کر سکتا اور اپنے نجی ریئٹ حصوں کو فروخت نہیں کر سکتا. اس کے علاوہ، ذاتی ریئٹس عام طور پر زیادہ سرمایہ کاری کی ضروریات ہیں، لہذا چھوٹے سرمایہ کاروں کو عام طور پر حصہ لینے کے لئے نہیں ملتی ہے.
اعلی فروخت کمیشن
نجی ریئٹس عام طور پر بیچنے والے کو اعلی فروخت کمشنر لے جاتے ہیں، لہذا کم سے کم ڈالر اسے سرمایہ کاری میں لے جاتے ہیں. اس وجہ سے دلچسپی کے تنازعہ موجود ہوسکتے ہیں، کیونکہ بیچنے والے کو اپنے منافع میں اضافہ کرنے کے لئے ریآئٹ کو بڑھانا چاہتا ہے.
نجی رئیل اسٹیٹ سرمایہ کاری کے اعتماد میں کودنے سے پہلے، اس بات کو یقینی بنانا کہ متوقع طور پر اور ہر پہلو پر غور کیا جاسکتا ہے کہ یہ کس طرح منظم، منافع تقسیم اور اخراجات / فیس.
اخراجات اور فیس خریداری اور فروخت کے فیصلے کے بڑے ڈرائیور ہیں، کیونکہ وہ نمایاں طور پر ROI کی مدد یا نقصان پہنچا سکتے ہیں. آپ کو صحیح نجی ریئٹ میں ٹھیک کر سکتے ہیں، لیکن یہ چال ہے. کون سا ہیں "ٹھیک؟" کیونکہ وہ بہت سی مائع نہیں ہیں، آپ سرمایہ کاری میں پھنس گئے ہیں جب آپ باہر نکلنا چاہتے ہیں. کبھی کبھی یہ طویل نہیں ہے، لیکن آپ اس وقت کے دوران پیسے کھو سکتے ہیں، یا آپ کو باہر جانے کے لۓ سستے فروخت کرنا پڑا.