ریل اسٹیٹ دیگر سرمایہ کاری کے مقابلے میں زیادہ بہتر پیداوار فراہم کر سکتا ہے
بہتر پیداوار خطرناک تھے، جبکہ محفوظ بانڈ کم پیداوار واپس آئے.
ریئل اسٹیٹ کا اضافہ
21st صدی میں اسی وقت کی مدت اور اچھی طرح سے، ریل اسٹیٹ کے سرمایہ کاروں نے ریل اسٹیٹ سرمایہ کاری سے متعدد آمدنی کے سلسلے کی وجہ سے کشش واپسی کا احساس کیا ہے. یہاں آپ کے سرمایہ کاری کے پورٹ فولیو کے لئے ریل اسٹیٹ فائدہ مند ہو سکتا ہے میں سے کچھ پر ایک نظر ہے:
- رینٹل کی پیداوار - یہ براہ راست رینٹل آمدنی سے فی صد پیداوار ہے، اور اس کے حساب سے مجموعی یا خالص شمار ہوسکتی ہے. تجربہ کار سرمایہ کاروں کو خالص رینٹل کی پیداوار کا حساب کرنے کی ترجیح دیتی ہے جو اخراجات، ٹیکس اور دیگر اخراجات کو اکاؤنٹ میں لیتا ہے، اور ملکیت کی قیمت / قیمت سے تقسیم ہوتا ہے. یہ ایک منفی نقد بہاؤ ہوسکتا ہے، کیونکہ یہ اکاؤنٹ میں رہن کی ادائیگی نہیں ہوتی ہے. اس وجہ سے، بہت سے سرمایہ کاروں کو نقد نقد کرایہ پر رینج کی پیداوار کو ترجیح دیتے ہیں. اگرچہ سرمایہ کار اس واحد جزو پر پیداوار حاصل کرسکتا ہے اور اس کا انتظام کرسکتا ہے جو اوسط اسٹاک یا بانڈ لابینڈ پیداوار سے زیادہ ہے، یہ ان طریقوں میں سے ایک ہے جس میں سرمایہ کاری پر ریل اسٹیٹ واپسی.
- تعریف - رینٹل کی خصوصیات میں افراط زر کے ساتھ قدر میں قدر کی قدر ہے. بڑھتی ہوئی قیمت اعلی قدر کی خصوصیات میں فروخت اور بحالی کا مطلب ہے، یا دیگر سرمایہ کاری کے لئے استعمال کرنے کے لئے کریڈٹ کی ایکوئٹی لائن فراہم کر سکتے ہیں. یہ دوسرا دوسرا ہے، اور تاریخی طور پر ثابت کیا گیا ہے، ریل اسٹیٹ کی سرمایہ کاری کی واپسی کی قیمت کا حصہ.
- انفلاشن پروف سرمایہ کاری - کرایہ عام طور پر افراط زر کے ساتھ بڑھتی ہے، جبکہ جائیداد پر رہن کی ادائیگی مستحکم ہے. جائیداد کو روکنے کے بڑھتے ہوئے اخراج کے بغیر، یہ نقد بہاؤ بڑھاتا ہے. جب افراط زر بڑھ جاتا ہے تو، اس سے بھی زیادہ کرایہ داروں کا مطلب بھی ہوسکتا ہے کیونکہ اوسط صارفین کے لئے گرافکس زیادہ مہنگا ہو جاتے ہیں. زیادہ کرایہ داروں کی طلب میں اضافہ، لہذا کرایہ بڑھ سکتے ہیں.
- فائدہ اٹھانے - فائدہ اٹھانے کا استعمال کرتے ہوئے، اچھی رینٹل پیداوار کے ساتھ خصوصیات خریدنے کے لئے ہوشیار رہنا، زیادہ سے زیادہ واپسی فراہم کرتا ہے. $ 100،000 لیورڈ اثاثوں میں نیچے سے ادائیگی کے ساتھ تین خصوصیات خریدنے کے لئے استعمال کرتے ہوئے، ایک $ 100،000 نقد رقم کے بجائے، بہت زیادہ واپسی میں اضافہ کر سکتا ہے . یقینا، تمام فائدہ اٹھانے میں خطرہ شامل ہے، لہذا کامیاب سرمایہ کار کو سمجھنا ضروری ہے کہ ان کی ریل اسٹیٹ سرمایہ کاری کو کس طرح اثر انداز ہوتا ہے.
- قرض ادا کرنا - تعصب، یا قرض ادا کرنا ، فائدہ اٹھانے کے لئے مزید سرمایہ کاری کے وسائل کو کم کرتا ہے. کچھ سرمایہ کاروں نے دوسروں میں سرمایہ کاری کے لئے فنڈز کو آزاد کرنے کے لئے ایک پراپرٹی میں بڑھتی ہوئی ایکوئٹی کا استعمال کیا ہے.
- ایکوئٹی کے لئے پراپرٹی کی بہتری - بہت سے سرمایہ کار جان بوجھ کر قیمت کی قیمت پر خصوصیات خریدتے ہیں، کیونکہ وہ کچھ خصوصیات نہیں رکھتے ہیں یا بہتریاں استعمال کرسکتے ہیں. انہوں نے شمار کیا ہے کہ اصلاحات کی قیمت قیمت سے زیادہ ہو گی، جس کے نتیجے میں مساوات میں فوری اضافہ ہوتا ہے.
جبکہ اسٹاک اور بانڈ افراط زر حساس ہیں اور وہ عام طور پر صرف قدر کی قدر کی صلاحیت اور کم یا غیر موجود لین دین / دلچسپی کی واپسیوں میں شامل ہیں - ریل اسٹیٹ کثیر فصلی سرمایہ کاری کی واپسی فراہم کرتا ہے.