9 چیزیں جو آپ کو جاننا چاہئے
پراپرٹی سرمایہ کاروں کو ان کی سرمایہ کاری پر پیسہ کمانا ہے. جب آپ اپنی جائیداد کو فروخت کرنے کے لۓ جاتے ہیں، تو آپ کو کسی بھی برائیوں پر ٹیکس ادا کرنا ہوگا جسے آپ نے بنایا ہے. یہ ہے، جب تک آپ 1031 ایکسچینج نہیں کرتے ہیں. یہاں 9 بنیادی باتیں ہیں جو آپ کو جاننا چاہیئے.
1031 ایکسچینج کیا ہے؟
1031 ایکسچینج ٹیکس ادا کرنے کے بغیر کسی جائداد کو فروخت کرنے کا ایک طریقہ ہے. خیال یہ ہے کہ آپ کسی بھی نئی پراپرٹی کی خریداری میں کوئی فائدہ اٹھائیں گے، جس سے آپ کو ٹیکس ادا کرنے کی اجازت دیتی ہے جب تک آپ نئی جائیداد فروخت نہ کریں، جب تک آپ کسی اور 1031 ایکسچینج کو نہ کریں.
آپ کونسی معیار کو پورا کرنا چاہتے ہیں؟
1031 ایکسچینج کی اہلیت کے لۓ، آپ کو آپ کی موجودہ جائیداد کے مقابلے میں ایک یا زیادہ سرمایہ کاری کی جائیداد خریدنا ضروری ہے. آپ کو نئی جائیداد خریدنے کے لئے پچھلے جائیداد کی فروخت سے کسی بھی فائدہ کا استعمال کرنا ضروری ہے. نئی جائیداد کو "جیسے قسم" سرمایہ کاری پر غور کیا جانا چاہئے.
ایسا کیا ہے؟
جیسے قسم کی وسیع اصطلاح ہے، لیکن اس کا مطلب یہ ہے کہ ایک قسم کی سرمایہ کاری کے ساتھ ایک قسم کی سرمایہ کاری کی جگہ لے لے. پراپرٹی سرمایہ کاروں کے لئے، اس کی ایک ہی قسم کی جائیداد کی ضرورت نہیں ہے، یہ صرف ایک سرمایہ کاری کی جائیداد ہونا ہے. مثال کے طور پر، اگر آپ کثیر خاندانی جائیداد کو فروخت کرتے ہیں تو ، آپ کسی اور قسم کی ریل اسٹیٹ خرید سکتے ہیں جو سرمایہ کاری کو سمجھا جاتا ہے، جیسے دوسرے کثیر خاندان، خوردہ پراپرٹی، ایک کانڈو یا زمین کا ایک پلاٹ.
1031 ایکسچینج کون کرسکتا ہے؟
1031 ایکسچینج پراپرٹی کے ساتھ کیا جا سکتا ہے جو سرمایہ کاری یا کاروبار کے لئے استعمال کیا جاتا ہے. یہ ذاتی رہائش گاہوں کے ساتھ نہیں کیا جا سکتا.
آپ 1031 ایکسچینج کیوں کریں گے؟
1031 ایکسچینج کا بنیادی سبب کسی ملکیت کی فروخت سے کسی بھی سرمایہ کاری کے حصول پر ٹیکس ادا کرنا ہے. یہ آپ کو ایسی جائیداد کو فوری طور پر غیر فعال کرنے کی اجازت دیتا ہے جو آپ کو پہلے سے حاصلات پر ٹیکس ادا کرنے کی بجائے اپنی جائیداد کی پوری رقم کے ساتھ کچھ نہیں چاہتے ہیں اور کچھ نیا خریدیں اور اس کے بعد جائیداد خریدنے کے لۓ جو بھی باقی رہیں.
یہ آپ کو زیادہ خریداری طاقت فراہم کرتا ہے.
پیسے تک کونسا پیسے رکھتا ہے؟
1031 ایکسچینج کے حصے کے طور پر، آپ ذاتی طور پر پہلی جائیداد کی فروخت سے بنائے جانے والے کسی بھی پیسے پر ذاتی طور پر نہیں رکھ سکتے. آئی آر ایس کے مطابق، یہ پیسہ ایک مستحکم مداخلت کی طرف سے رکھنا ضروری ہے جب تک کہ وہ متبادل جائیداد خریدنے کے لئے استعمال نہ کریں.
ایک قابل تعقیب مداخلت کا ایک مثال عنوان کا نمائندہ ہوگا، جو پرانی جائیداد کے عنوان کو تفویض کرنے اور نئی جائیداد کے لئے عنوان کو منتقل کرنے اور اس میں منتقل کرنے میں ملوث ہے. آئی آر ایس کو قابل اعتماد انٹرویو کے بارے میں کونسی مکمل تعریف کو سمجھنے کے لئے، برائے مہربانی خزانہ کے قواعد و ضوابط کے 1.1031 (k) -1 (g) (4) ملاحظہ کریں.
آپ 1031 ایکسچینج تک کتنا عرصہ کرتے ہیں؟
1031 ایکسچینج کرنے کا ایک سبب یہ ہے کہ آپ کو متبادل جائیداد کی شناخت اور بند کرنے کے لئے طویل عرصہ تک نہیں ہے.
- 45 دن
1031 کے تبادلے کے دوران، آپ کے پاس 45 دن کی شناخت کی مدت ہے. اپنی موجودہ جائیداد کی فروخت کے 45 دن کے اندر اندر، آپ کو اس ملکیت یا ملکیت کی شناخت کرنا ہوگا جو آپ تبادلے کے دوران خریداری کرنا چاہتے ہیں.
- 180 دن
آپ کے موجودہ جائیداد کی فروخت سے 180 دن متبادل جائیداد یا خصوصیات کو بند کرنے کے لئے ہے.
متبادل پراپرٹی کی شناخت کے لئے قوانین
- لکھنا میں رکھو
جائیداد کے لئے متبادل متبادل کے طور پر سمجھا جائے، آپ کو 45 ویں دن کے اختتام تک لکھنا میں ملکیت یا خصوصیات کی شناخت کرنا ضروری ہے.
آپ کو جائیداد کی جسمانی وضاحت، جائیداد اور جائیداد ایڈریس کا قانونی بیان شامل کرنا لازمی ہے.
آپ کو اس دستاویز پر دستخط کرنا ہوگا. یہ عام طور پر اسی شخص کو فراہم کی جاتی ہے، قابل تعقیب مداخلت، جو پہلی جائیداد سے حاصل کر رہا ہے. اسے متبادل جائیداد، ایک ایسسکو ایجنٹ یا کسی دوسرے شخص کو بیچنے والا بھی فراہم کیا جا سکتا ہے جو تبادلے میں ملوث ہے.
- کتنا بہت
جب متبادل جائیداد کی شناخت کی جا رہی ہے تو دو اختیارات ہیں.
1. تین پراپرٹی کے اصول- آپ زیادہ سے زیادہ تین ممکنہ متبادل خصوصیات کی شناخت کر سکتے ہیں. اس صورت میں، اس سے کوئی فرق نہیں پڑتا کہ خصوصیات کی منصفانہ مارکیٹ کی قیمت کیا ہے.
2. دو سو فیصد فی صد- اس نقطہ نظر میں، آپ کی شناخت کر سکتے ہیں کہ زیادہ سے زیادہ تعداد کی خصوصیات نہیں ہے. اس کے بجائے، آپ کی شناخت کردہ خصوصیات کی مجموعی مارکیٹ کی قیمت فروخت کے وقت فروخت کردہ خصوصیات کے منصفانہ مارکیٹ کی قدر میں 200 فیصد سے زائد نہیں ہوسکتی ہے.
1031 ایکسچینج کتنی بار ٹائمز کرسکتے ہیں؟
آئی آر ایس 1031 تبادلے کی تعداد پر کسی حد تک کسی حد تک مقرر نہیں کرتا ہے. جب تک آپ کسی ملکیت فروخت کررہے ہیں اور پھر اس جائیداد سے منافع کو ایک ہی اسی طرح کے سرمایہ کاری میں دوبارہ لینا چاہتے ہیں، آپ 1031 ایکسچینج کر سکتے ہیں اور ٹیکس کے نتائج کو بند کر سکتے ہیں.
تاہم، اگر آپ 1031 ایکسچینج کی بڑی تعداد کررہے ہیں، آپ کو ایک ڈیلر کے طور پر درجہ بندی کیا جا سکتا ہے اور آپ کی جائیداد زیادہ اسٹاکوں کی طرح نظر آئیں گے جو تجارت کی جا رہی ہیں. اس صورت میں، آپ کو یہ ثابت کرنا پڑے گا کہ آپ ان اثاثوں کا استعمال کرتے ہوئے سرمایہ کاری کے طور پر استعمال کرتے ہیں تاکہ 1031 تبادلے جاری رکھیں.