تھوڑا یا پیسہ ریل اسٹیٹ کی فروخت کرنے کے لئے رکاوٹ نہیں ہے.
میں یہاں ریل اسٹیٹ کی سرمایہ کاری کو بڑھانے کے لئے نہیں ہوں اور نہ ہی لوگوں کو قائل کرنے کے لئے کہ وہ کاروبار میں امیر جلدی حاصل کرسکیں. تاہم، لوگ ریل اسٹیٹ کی سرمایہ کاری میں بہت اچھی طرح سے معاوضہ وصول کررہے ہیں، کیونکہ کاروبار سے نمٹنے کے بہت سے طریقے ہیں. داخل ہونے کا ایک طریقہ اور طویل عرصے تک کامیاب ہونے کا بھی ایک ریل اسٹیٹ تھوک فروش بننا ہے. ریٹیلرز کو فروغ دینے کے دوران ریل اسٹیٹ کو فروغ دینے میں کچھ اہم فوائد موجود ہیں.
- آپ مینوفیکچررز سے بڑی مقدار میں انوینٹری خریدنے کی ضرورت نہیں ہے.
- جب تک آپ اسے خوردہ فروشوں سے باہر نہیں پائے جاتے ہیں تو آپ اس فہرست کو ذخیرہ کرنے کے لئے گودام کی جگہ خریدنے یا کرایہ پر لینا نہیں چاہتے ہیں.
- آپ کے ارد گرد اپنے انوینٹری کو ٹوکری کرنے کے لئے آپ کو ٹرک کی ضرورت نہیں ہے.
- آپ کو انوینٹری کی ضرورت نہیں ہے کہ آپ اپنی انوینٹری کو شمار، محفوظ اور ٹرانسپورٹ کریں.
- آپ کو اس اہم سرمایہ کاری کو پورا کرنے کے لئے انشورنس اور آجر کے ٹیکس کی ضرورت نہیں ہے.
آپ کی انوینٹری جگہ میں مستقل ہے، کہیں بھی منتقل نہیں ہونے کی ضرورت ہے، اور آپ کو آپ کی سرمایہ کاری کو بچانے کے لئے ملازمین یا انشورنس کی ضرورت نہیں ہے. ریل اسٹیٹ کی خاص طور پر فروغ دینے کے لئے پراپرٹی کی قیمتوں میں اضافہ، ساتھ ساتھ مارکیٹنگ اور مذاکرات کی مہارت میں مکمل تعلیم کی ضرورت ہوتی ہے. یہ سب چیزیں ہیں جو آپ سیکھ سکتے ہیں.
تو، صرف ریل اسٹیٹ کی فروخت کیا ہے؟ آپ درمیانی شخص بن جاتے ہیں جو ایک بیچنے والے یا ناپسندیدہ جائیداد سے خوش خریدار سے ملتا ہے. کون خریدار ہے بہت سے معاملات میں، یہ یا تو ایک فکسڈ اور فلپ سرمایہ کاری یا طویل مدتی رینٹل سرمایہ کاری ہوگا.
آپ کو اس قدر کیا قیمت فراہم کی جاسکتی ہے، اگر آپ اس کاروبار میں فائدہ اٹھانا چاہتے ہیں تو؟ آپ اپنے وقت اور مہارت کو غیر معتبر خصوصیات کو تلاش کرنے، کنٹرول کرنے یا خریدنے، اور اپنے خریداروں کو فروخت کرنے میں لاتے ہیں، جو دوسری صورت میں ان کے بارے میں نہیں جانتے.
چونکہ آپ سرمایہ کاروں کو فروخت کر رہے ہیں، کامیاب ریل اسٹیٹ میں کامیاب کاروباری کاروبار میں پہلا اہم عنصر یہ ہے کہ آپ سمجھتے ہیں کہ وہ ان کی موجودہ مارکیٹ کی قیمت سے کم قیمت خریدنا چاہتے ہیں.
پریمی سرمایہ کار یہ سمجھتا ہے کہ ایک حقیقی کامیابی سے سرمایہ کاری سرمایہ کاری حقیقی قیمت سے نیچے کی خریداری سے شروع ہوتی ہے. دوسرے الفاظ میں، کچھ منافع موجود ہے جس لمحے آپ کو اختتامی میز سے چھوڑ دیا ہے.
اس کے ساتھ ذہن میں، آپ کا کام یہ ہے کہ وہ اپنے خریداروں کی ضروریات کو پورا کرسکتے ہیں اور اب بھی وسط میں منافع کے لۓ کمرہ حاصل کرسکتے ہیں. اگر آپ فکس اور فلیپ سرمایہ کاری میں فروخت کر رہے ہیں تو، آپ کو بحالی اور مرمت کی لاگت کے بارے میں کافی جاننے کی ضرورت ہوگی تاکہ یہ جان سکے کہ یہ بحالی کی جا سکتی ہے اور آر آر وی، مرمت ویلیو کے بعد ، اب بھی کافی زیادہ ہو جائے گا. آپ اور آپ کے خریدار کے لئے پیسہ کمانے کے لئے.
اگر آپ ایک طویل مدتی رینٹل سرمایہ کاری میں فروخت کر رہے ہیں، تو آپ کو آپ کے مقامی ریل اسٹیٹ مارکیٹ، آبادی ڈیموگرافکس، اور رینٹل امکانات اور کرایہوں کو سمجھنا پڑے گا. آپ کو یہ حساب کرنے کی ضرورت ہوگی کہ آپ کے خریدار کون کرایہ حاصل کرسکیں، جائیداد کے لئے ان کی لاگت، اگر وہ نقد خرید رہے ہیں یا رہن کا استعمال کرتے ہیں، اور وہ کافی نقد بہاؤ پر غور کریں گے.
میں دوسرے مضامین میں تفصیل سے جاسکتا ہوں، لیکن جو کچھ رئیل اسٹیٹ بناتا ہے وہ اتنی مربوط ہوتی ہے کہ آپ یہ سب کچھ بہت کم یا پیسے سے باہر پیسہ لے سکتے ہیں. تفویض معاہدوں کا استعمال کرتے ہوئے ، آپ اپنے خریدار کے ساتھ بند کرنے کے ذریعے ایک پراپرٹی کو صرف ایک چھوٹا سا کم سے کم پیسہ جمع کرنے کے لۓ کنٹرول کرسکتے ہیں.
منافع بڑھایا جا سکتا ہے اگر آپ اصل میں جائیداد خریدنے کے لئے معاہدے اور "ڈبل قریبی" کرتے ہیں. یہ ٹرانزیکشن فنڈ کا استعمال کرنے کی ضرورت ہے. یہ ٹرانزیکشن قرض دہندگان کو خریدار کے طور پر آپ کے ساتھ خریداری کو بند کرنے کے لئے فنڈز فراہم کرتی ہیں، اور جب آپ اپنے بیچنے والے کو فروخت کرتے ہیں تو وہ واپس گھنٹے یا ایک دن بعد میں ادا کرتے ہیں.
وہ فروغ دینے والی بنیادی باتیں ہیں، اور ہم اسے مزید مضامین میں مزید تفصیل سے حاصل کریں گے.