تمام مارکیٹوں میں، چاہے مصنوعات یا مالی، فراہمی اور مطالبہ ہمیشہ قیمت کی تحریک کا تعین کرے. اب میں نے کہا ہے کہ، میں یہ بیان میں ترمیم کروں گا کہ حکومتی یا دیگر بیرونی بازار محرک کوششوں کو ہمیشہ مصنوعی طور پر مارکیٹوں پر اثر انداز ہوگا. اور، مجھے نہیں لگتا کہ یہ باقاعدہ پرانی فراہمی اور طلب سے بہتر ہے.
2006 میں شروع ہونے والے ریل اسٹیٹ اور رہن کے حادثات میں دیکھتے ہوئے اس نے مارکیٹوں کا فیصلہ کیا اور مٹی پیدا کی، مصنوعی محرک کے پیچھے فراہمی اور مطالبہ دوسری جگہ تھی.
اس حادثے کے نتیجے میں الزام عائد کیا گیا ہے، اور اس میں بہت سارے حکمرانوں کے بغیر حکومتی حوصلہ افزائی اور آسانی سے قابل قدر فنانس پر آباد ہوئے.
لہذا، یہ مختلف طور پر کہنا، یہ خریدنے اور فنانس کے لئے بہت آسان تھا، لہذا سب لوگ "کھیل میں" کرنا چاہتے تھے. Flipping ایک بہت بڑا کاروبار تھا، اور قیمتوں میں تیزی سے بڑھتی ہوئی تیزی سے آپ کو بغیر کسی حقیقی سرمایہ کاری کے ماہرین کے بغیر پیسہ مل سکتا ہے. لہذا لوگ مختصر بازار میں منافع کے لئے کوشش کر رہے تھے، اور آخر میں یہ سب روسٹ کے گھر آیا.
اس مدت کے دوران 2006 میں ہونے والی مدت کے دوران، باقاعدہ خریداروں اور رینٹل جائیداد کے سرمایہ کاروں کی طرف سے منعقد کرنے کے لئے کتنے فلیٹ کیا جا رہا ہے کی طرف سے مطالبہ بہت بڑا تھا اور سپلائی مختلف تھی. یہ ایسی مارکیٹ نہیں تھی جہاں حقیقی فراہمی / طلباء کے عوامل مناسب قیمتوں پر اثر انداز کر سکتے ہیں. یہ ایک مہینہ تھا اور ہر کسی میں چاہتا تھا. جب اس سے گزر گیا تو یہ بڑا ہوا.
اب، 2016 کے آغاز میں، ہم اس سوال سے پوچھتے ہیں کہ "قیمتوں میں اضافہ کیا گیا ہے مطلب یہ ہے کہ ریل اسٹیٹ میں نیا قیمت بلبلا ہے؟" مارکیٹ میں تمام سرمایہ کاروں کی طرح، میری رائے ہے.
سوال کا جواب میرا نہیں ہے. ہم ایک اور بڑے قیمتوں کا تعین بلبلا داخل نہیں کر رہے ہیں. میری رائے کے وجوہات کو سادہ فراہمی اور مطالبہ مارکیٹ کے اثرات کے ساتھ کرنا ہوگا. چلو کچھ وجوہات ملاحظہ کریں جو میں یہ رائے رکھتا ہوں:
- کم انوینٹری: موجودہ ریل اسٹیٹ مارکیٹوں میں، قیمتوں پر زیادہ سے زیادہ دباؤ میں کم انوینٹری کی سطحوں کی وجہ سے ہے. خریداروں کو کم خصوصیات کے لئے مقابلہ کرنے پر مجبور کیا جاتا ہے، اور قیمتوں میں اضافہ.
- ماضی کی سطح پر بچے بومرز فروخت نہیں کررہے ہیں.
- وہ ایسے معاملات کو نہیں دیکھ رہے ہیں جو ان کے موجودہ گھروں کو ڈمپ اور ایک متبادل خریدتے ہیں.
- وہ ان کی مساوات کی پوزیشن میں اضافہ کرنے کے لئے قیمت میں اضافے کا انتظار کر رہے ہیں.
- پہلی بار خریدار خریدار تاریخی سطح پر نہیں خرید رہے ہیں، لیکن جب وہ کرتے ہیں تو وہ قیمتوں میں اضافہ کرنے کے خواہاں ہیں جو وہ چاہتے ہیں حاصل کرنے کے لۓ.
- ماضی کی سطح پر بچے بومرز فروخت نہیں کررہے ہیں.
- سخت رہن کے قواعد: خریدار ان کی آمدنی یا آمدنی کی توثیق قرض نہیں مل سکتی جو بوم سائیکل میں عام تھے. قرض دہندگان کی ضروریات کو محاصرہ ہے، اور حکومت کی ضمانت بھی اچھی ہے.
قیمت میں اضافے میں ہم دیکھ رہے ہیں کہ اب کم انوینٹریز کی وجہ سے تقریبا مکمل طور پر تیز رفتار ہوسکتی ہیں، فراہمی سے زیادہ مطالبہ. اگرچہ مطالبہ تاریخی سطح پر نہیں ہے تو، تاریخی لحاظ سے فراہمی بھی کم ہے. لہذا آج خریداروں کو مطلوبہ گھروں پر قیمتیں بول رہی ہیں. اب ہمیں ممکنہ طور پر مستقبل میں مارکیٹ کے قواعد کے قریب نظر آتے ہیں تاکہ یہ دیکھ سکیں کہ جب فراہمی اور مطالبہ کیا جائے گا:
- کسی بھی وقت جلد ہی زیادہ سے زیادہ مطالبہ نہیں ہے: مطالبہ مناسب طور پر مستحکم ہوسکتا ہے، کیونکہ معیشت اور نوکری کے حالات کو حوصلہ افزائی نہیں ہے. لہذا، کوئی اضافی مطالبہ زیادہ قیمتوں کو بڑھا سکتا ہے، لیکن مجھے طویل عرصہ تک نہیں لگتا.
- سپلائی ایک چھلانگ لگ سکتی ہے: آتے ہیں کہ قیمتوں میں تھوڑی دیر تک اضافہ جاری رہتا ہے. کچھ عرصے پر، پنکھوں میں انتظار کرنے والے بیچنے والے اس بات کا فیصلہ کرسکتے ہیں کہ ان کی مساوات کافی اچھی ہے اور ان کے گھروں کو فروخت کے لئے درج کریں. انہوں نے بڑھتی ہوئی رہن کی شرح میں اضافے کے بارے میں بھی خدشہ ظاہر کیا ہے، لہذا بعض نقطہ نظر میں وہ بڑھتی ہوئی شرحوں کو شکست دے رہے ہیں.
لہذا، اگر مطالبہ مستحکم ہوتا ہے تو کیا ہوتا ہے اور سپلائی ایک چھلانگ لگتی ہے؟ منطقی طور پر، قیمت بڑھتی ہوئی اسٹال یا تھوڑا سا ریورس بھی کرسکتا ہے.
بے شک، کم قیمتوں یا قابل قدر قیمت شاید زیادہ خریداروں کو کم کرے گا، لیکن مجھے مزید فراہمی کے ساتھ براہ راست تناسب میں نہیں لگتا. مجھے لگتا ہے کہ فراہمی کی طلب سے تیز رفتار بڑھ جائے گی، اور اس کی وجہ سے قیمتیں مستحکم یا کم ہو گی.
ٹھیک ہے، سرمایہ کار عنوان میں ہیں، تو کیا یہ ہمارے لئے کیا مطلب ہے؟ مختصر مدت کے فلیپوں کو ایک ہٹ لے جا سکتا ہے، کیونکہ وہ سب سے زیادہ بے نقاب ہوتے ہیں جب یہ مختصر مدت کی قیمت کے سمت میں تبدیلی کی بات ہوتی ہے. طویل مدتی رینٹل سرمایہ کاروں کو ان کے نقطہ نظر میں بہت کم فرق مل جائے گا. کرایہ اب بھی گھر کی قیمتوں سے زیادہ تیزی سے بڑھتی ہوئی ہیں، لہذا ایک رینٹل کے گھر کا موقع ڈھونڈنا ہے جو نقد رقم اچھی طرح سے چلتی ہے. صرف اچھے سودے تلاش کرنا.