ریئلٹرٹ کے ساتھ سرمایہ کاری پراپرٹی کی لسٹنگ کا خیال ہے

ایک ریلٹر ہونے کا منفی آپ کی سرمایہ کاری پراپرٹی فروخت کرتا ہے

آپ نے اپنی سرمایہ کاری کی جائیداد کو فروخت کرنے کا فیصلہ کیا ہے. آپ اسے رائلٹر کے ساتھ لسٹنگ پر غور کر رہے ہیں. جب آپ اپنی جائیداد کو فروخت کرنے کے لئے ریل اسٹیٹ میں شامل کرتے ہیں تو بہت سارے عمل ہوسکتے ہیں، وہاں بھی بعض منفی بھی ہیں جن سے آپ کو آگاہ ہونا چاہئے. یہاں ریلوے کے ساتھ آپ کی سرمایہ کاری کی جائیداد کی فہرست پر غور کرنے کے لۓ یہاں موجود ہیں.

کمیشن

ریلٹر کے ساتھ آپ کی سرمایہ کاری کی جائیداد کی لسٹنگ کا پہلا منفی یہ ہے کہ آپ کو ریئلٹر آف کمیشن ادا کرنا پڑے گا.

آپ کمیشن کے طور پر تین فیصد اور دس فیصد کے درمیان کہیں بھی ادا کرنے کی توقع کر سکتے ہیں. کمشنر کی رقم کئی عوامل پر منحصر ہوتا ہے، جیسے گھر کی قیمت، اور اس معاہدہ کے شرائط جو آپ ریلٹر کے ساتھ مذاکرات کرتے ہیں.

جب آپ realtor کے کمیشن میں فخر کرتے ہیں، تو یہ سرمایہ کاری کی جائیداد کی فروخت پر آپ کو کسی ممکنہ منافع میں تیزی سے کھا سکتا ہے. ایک مثال کے طور پر، ایک حقيقی 10 فیصد کمیشن چارج کر رہا ہے. آپ کی جائیداد کی فروخت کی قیمت $ 500،000 ہے. اس کا مطلب ہے کہ رچرڈ کمیشن کے طور پر $ 50،000 بنانا ہے. اگر آپ $ 425،000 میں قرض پر توجہ دیتے ہیں تو آپ کو جائیداد اور ریلٹر کے $ 50،000 کمیشن کی فروخت کے ساتھ ادا کرنا ہوگا، آپ کو صرف فروخت سے $ 25،000 کرنی ہوگی. اس کا نصف حصہ رچرٹر کرے گا! آپ کو اس بات کا تعین کرنا ہوگا کہ فائدہ اٹھانے والوں کو ان کی لاگت کی قیمت ہے.

طویل مدتی معاہدہ

ریلٹر کے ساتھ اپنی جائیداد کی فہرست کا ایک اور خاتمہ یہ ہے کہ آپ کو ایک طویل مدتی معاہدے میں بند کر دیا جا سکتا ہے.

بہت سارے لوگ آپ کے کاروبار نہیں اٹھائیں گے جب تک کہ آپ ان کے ساتھ خصوصی لسٹنگ نہیں کریں گے. اس کا مطلب ہے کہ جب تک آپ کے معاہدہ ختم ہوجائے تو آپ جائیداد کسی اور کے ساتھ نہیں لیتے. مثال کے طور پر، آپ کے کاروبار کو لینے کے لئے متفق ہونے کے لۓ ایک ریلوے ان کے ساتھ تین مہینے کی خصوصی لسٹنگ کی ضرورت ہوسکتی ہے.

ایک طویل المیعاد معاہدے پر دستخط اگر آپ کا فیصلہ ہے کہ ریلٹر آپ کے لئے صحیح نہیں ہے تو ایک برا بات ہوسکتی ہے. آپ محسوس کر سکتے ہیں کہ رچرڈ کافی محنت سے کام نہیں کررہا ہے، اس کی لسٹنگ درست طریقے سے نہیں کی گئی ہے یا آپ ذاتی سطح پر ان کے ساتھ نہیں مل سکتے ہیں.

کسی قانونی معاہدے کے بغیر معاہدے سے باہر نکلنے کے لئے مشکل ہوسکتا ہے، لہذا آپ کو جائیداد کی مدت کو انتظار کرنے پر مجبور کیا جا سکتا ہے جبکہ آپ کی جائیداد مارکیٹ پر ہوتی ہے. اگر ممکن ہو تو، آپ کو ایک ریلٹر کے ساتھ ایک مہینے کی جانچ کی لسٹنگ کرنا چاہتے ہیں تاکہ یہ دیکھ لیں کہ آپ طویل عرصہ تک کسی بھی لمحے تک ہونے سے پہلے ان کے ساتھ آرام دہ محسوس کرتے ہیں. آپ حقیقی کاموں کے ساتھ بھی کام کرسکتے ہیں جو خصوصی لسٹنگ کی ضرورت نہیں ہے، تاہم، یہاں تک کہ یہ خطرہ یہ ہے کہ یہ حقیقت آپ کی لسٹنگ کی اہم ترجیح نہیں بن سکتی.

غلط قیمت

ایک اور مسئلہ آپ کو سامنا کر سکتا ہے اگر آپ اپنے سرمایہ کاری کی جائیداد کو ایک ریلٹر کے ساتھ درج کریں تو وہ غلط قیمت پر جائیداد کی فہرست کریں.

• Overprice- Realtor جائیداد کے حقیقی مارکیٹ کی قیمت سے زیادہ آپ کی جائیداد کی قیمت کر سکتا ہے. بہت سارے لوگ یہ بات کرتے ہیں کہ مذاکرات کے لئے کچھ وگنگر کا کمرہ. تاہم، اگر لسٹنگ کی قیمت مارکیٹ کی قیمت کے اوپر بہت زیادہ ہے، تو ممکنہ خریدار ممکنہ جائیداد کو دیکھنے میں مصروف نہیں ہوسکتے. اب پراپرٹی مارکیٹ پر بیٹھتا ہے، اسٹائل فہرست لسٹنگ ہو جاتا ہے اور آپ کو قیمت میں نمایاں طور پر کم کرنے کے بغیر کسی خریدار کو تلاش کرنا مشکل وقت ہوسکتا ہے.

• Underprice- ایک حقيقے جائیداد کے حقیقی مارکیٹ کی قیمت کے تحت اپنی جائیداد کی فہرست کرسکتا ہے. یہ ہوسکتا ہے کیونکہ Realtor ملک کی حقیقی مارکیٹ کی قیمت کو نہیں جانتا کیونکہ اس وجہ سے بہت سے دستیاب کمپز نہیں ہیں یا وہ پراپرٹی کو تیزی سے فروخت کرنے کی کوشش کر رہے ہیں. کسی بھی طرح، یہ کم لسٹنگ کی قیمت پراپرٹی پر ممکنہ منافع میں کاٹ رہا ہے.

خاص طور پر بڑے کمیشن کے ساتھ جو ریلٹر کا حکم دیتا ہے، آپ کو ان کی توقع ہے کہ آپ اپنی جائیداد کو درست طریقے سے قیمت دیں. غلط قیمتوں کا تعین جو آپ کے منافع پر اثر انداز ہوسکتا ہے وہ ایک حقیقیtor کو ملا کر ایک منفی ہے.

سرمایہ کاری پراپرٹی کے ساتھ تجربہ نہیں ہے

ریئل ٹائر سیلفرپ ہیں. ایک رالٹٹر آپ کو اس بات کا یقین کر سکتا ہے کہ ان کے پاس کثیر امتیازی خصوصیات کی وسیع تجربہ ہے. جب تک ہفتوں کے پاس گزرۓ، تاہم، آپ کو یہ احساس ہوا کہ ان کو کوئی اندازہ نہیں ہے کہ وہ کیا کر رہے ہیں.

آپ کی جائیداد ہفتے کے آخر میں مارکیٹ ہفتہ پر بیٹھا ہے اور ریلٹر کسی بھی دلچسپی والا خریدار نہیں مل سکتا.

اگر آپ کی سرمایہ کاری کی جائیداد ایک ہی خاندان کے گھر یا ایک دو خاندان بھی ہے، تو یہ ممکنہ خریداروں کو دلچسپی رکھنے والے خریداروں کو تلاش کرنے کے لئے آسان ہوسکتا ہے. تاہم، بڑے کثیر خاندانوں اور تجارتی خصوصیات کو اس مخصوص مارکیٹ میں خریداروں اور بیچنے والوں کے ساتھ وسیع علم اور وسیع رابطوں کے ساتھ ایک حقیقیtor کی ضرورت ہوتی ہے. یہ قسم کی خصوصیات اکثر جائیداد نیلامیوں میں درج کی جا سکتی ہیں. جیسا کہ اکاؤنٹنٹس ہیں جنہوں نے سرمایہ کاری کی خصوصیات کے لئے ٹیکس کی تیاری میں مہارت حاصل کی ہے ، وہاں حقیقی حقائق ہیں جو سرمایہ کاری کی خصوصیات فروخت کرنے میں مہارت رکھتے ہیں.

ایک اچھا ریئلٹر نہیں ہو سکتا

ریئلٹر کے ساتھ آپ کی جائیداد کی لسٹنگ کا حتمی مجموعہ یہ ہے کہ رچرڈ صرف ان کے کام پر اچھا نہیں ہوسکتا. انہوں نے بہت ساری لسٹنگ پر لے لی ہے اور اس وجہ سے آپ کی جائیداد پر کافی توجہ نہیں مل سکی. ان کے پاس آپ کی جائیداد یا پڑوس کے کافی علم نہیں ہوسکتا ہے.

وہ آپ کے یا ممکنہ خریداروں سے نمٹنے کے راستے میں غیر منافع بخش ہوسکتے ہیں. ان کے ساتھ کام کرنا اور آپ کو یا ممکنہ خریداروں کو غلط طریقے سے رگڑنا مشکل ہوسکتا ہے. وہ صرف سست ہوسکتے ہیں اور اپنی جائیداد کو بیچنے کے لئے کم کوششوں میں ڈال سکتے ہیں. جب بھی آپ کسی کو کچھ کرنے کے لئے کرایہ پر ڈالتے ہیں، تو آپ ان پر اپنا اعتماد ڈال رہے ہیں اور اس پر اعتماد کرتے ہیں کہ وہ جو وعدہ کر چکے ہیں انہیں فراہم کریں گے.