1. تعمیر
عمارت کا سب سے بنیادی عنصر اس کی تعمیر ہے.
اس اصطلاح کا مطلب یہ ہے کہ جس چیز سے عمارت بنائی جاتی ہے.
بہت سے انشورنس انشورنس سروس آفس (آئی ایس او) کی طرف سے تیار ایک نظام کا استعمال کرتے ہوئے ان کی تعمیر کی قسم پر مبنی اقسام میں عمارتوں کو درجہ بندی کرتے ہیں. اس نظام میں ذیل میں بیان کردہ چھ کلاس شامل ہیں. ہر قسم کی درجہ بندی میں استعمال ہونے والے عمودی مواد (جیسے لکڑی یا کنکریٹ) اور ان مواد کی دہلی کو ظاہر ہوتا ہے. آئی ایس او کے شعبوں کو ایک سے چھ تک سے شمار کیا جاتا ہے جس میں آتشددتا کے نچلے حصے میں. چھ چھ زمرے میں، کلاس 1 (فریم) عمارات کو جلانے کا سب سے زیادہ امکان ہے، جبکہ کلاس 6 (آگ مزاحمت) عمارات کو جلانے کا امکان کم از کم ہے.
کلاس 1، فریم
عمارتیں فریم کی تعمیر کے طور پر درجہ بندی کی جاتی ہیں اگر ان کی بیرونی دیواروں کی لکڑی یا کچھ دوسرے دہلی کے مواد سے بنا ہوتا ہے. فریم عمارات اکثر سٹککو کے ساتھ لکڑی کے اندرونی پہاڑ، یا اینٹوں یا پتھر کے سر پر مشتمل ہوتے ہیں. چھت عموما لکڑی کے ڈیکنگ سے بنا ہوا ہے جو لکڑی یا ساخت کے شنگھائی کے ساتھ ٹھوس ہے.
کلاس 2، جواہرات چنانچہ
ایک جوڑی ہوئی معمار عمارت میں معمار مواد، ٹھوس بلاک، پتھر، اینٹوں یا ایڈوب جیسے معماروں کی غیر عمودی بیرونی دیواروں ہیں. فرش اور چھت دہلی میں ہوتی ہے، جس میں مشتمل ہے جزوی طور پر یا مکمل طور پر لکڑی. لوڈنگ کی دیواریں سٹوکو، اینٹوں کی لہر یا دیگر غیر آتش مادہ کے مواد سے ہوسکتی ہیں.
کلاس 3، غیر مشترکہ
عمارت ایک غیر آتشبازی کے طور پر درجہ بندی کی جاتی ہے اگر اس کی بیرونی دیواروں، فرش اور چھت کی بناوٹ کی جاتی ہے، اور اس کی مدد سے غیر دھاتی یا سست جلانے والی اشیاء جیسے دات، اسبیسوس یا جپسم. بہت سی کلاسیں 3 عمارتیں ہیں. غیر دوستانہ عمارات آسانی سے جلا نہیں آتی ہیں، لیکن اعلی درجہ حرارت پر گر جاتے ہیں.
کلاس 4، معمار غیر مشترکہ
ایک چنانچہ غیر آتش بازی عمارت میں اینٹوں، کنکریٹ بلاک، یا کسی قسم کی چنانی کی بیرونی دیواریں موجود ہیں. فرش اور چھت دھات یا کسی دوسرے آٹومیٹک مواد کی تعمیر کی جاتی ہیں. کلاس 4 ساختہ کے مقابلے میں ایک کلاس 4 عمارت کی آگ میں گرنے کا امکان کم ہے.
کلاس 5، ترمیم شدہ فائر ریسکیو
کلاس 5 کے طور پر قابلیت کرنے کے لئے ایک عمارت کے لئے، آگ مزاحمت میں ترمیم، اس کے ساتھ دیواروں، فرش اور چھت کے لئے کم سے کم دو گھنٹے کی آگ کی درجہ بندی ہونا ضروری ہے. دیواروں، چھت اور فرش کم از کم چار انچ موٹی ٹھوس معمار ہے. زیادہ تر کلاس 5 عمارات کنکریٹ کی تعمیر کی جاتی ہیں. بہت سے سٹیل شامل ہیں.
آگ مزاحمت
ایک کلاس چھ، آگ مزاحمت، دیواروں، منزل اور چھت کے لئے کم از کم دو گھنٹوں کی آگ کی درجہ بندی ہے. دیواروں کو کم از کم چار انچ موٹی ٹھوس معمار ہونا ضروری ہے. فرش اور چھت پر مشتمل ہونا چاہئے کم کنڈریٹ کم از کم چار انچ موٹی.
بوجھ بیئرنگ کے لئے استعمال شدہ ساختار سٹیل کم از کم دو گھنٹے کی آگ کی درجہ بندی کرنا ضروری ہے. بہت سے جدید اعلی عہدے دار عمارتوں کو آگ مزاحمت کے طور پر درجہ بندی کیا جاتا ہے.
2. قبضہ
تجارتی جائیداد کی تشخیص اور درجہ بندی پر قبضہ کرنے کا ایک دوسرا اہم عنصر موجود ہے. یہ اصطلاح اس مقصد کا مقصد ہے جس کے لئے جائیداد استعمال کیا جاتا ہے. مثال کے طور خوردہ کھانے کی مارکیٹ، فرنیچر مینوفیکچررز، اور اپارٹمنٹ ہیں.
مندرجہ ذیل مواد کی تعمیر پر مشتمل ہے جس طرح عمارت استعمال کیا جاتا ہے. مواد عمارت کی یکجا اثر کو متاثر کرتی ہے. ایک اناج کی چکی دھول پر مشتمل ہے جس میں نظر انداز اور دھماکے کر سکتے ہیں. اس طرح، ایک دانتوں کا مل دفتر آفس سے کہیں زیادہ آگ لگتا ہے. ایک کنڈلی پر لاگ ان، لکڑی اور گراؤنڈ پر مشتمل ہے، جن میں سے سب کو آسانی سے جلا دیتا ہے. ایک مشین کی دکان، دوسری طرف، زیادہ تر دھاتیں بھی شامل ہیں جو بہت جلدی نہیں ہیں.
3. تحفظ
تحفظ کا مطلب یہ ہے کہ ایک عمارت کو آگ سے بچانے کے لئے استعمال کیا جاتا ہے. اس میں عوامی اور نجی تحفظ بھی شامل ہے.
عوامی تحفظ مقامی آگ کے محکمہ کی طرف سے فراہم کی جاتی ہے. آئی ایس او نے عوامی تحفظ کے معیار کی درجہ بندی کے لئے عددی نظام تیار کیا ہے. آگ کے محکموں کو ایک (اعلی) دس سے (عام طور پر آئی ایس او کے معیاروں سے پورا نہیں کرتا) سے عوامی تحفظ کلاس کی درجہ بندی کی گئی ہے. درجہ بندی مندرجہ ذیل تین خصوصیات کو ظاہر کرتی ہے:
- فائر ڈپارٹمنٹ کی صلاحیت
- پانی کی فراہمی کی کافی مقدار
- آگ کے الارم اور مواصلاتی نظام کی تاثیر
عام طور پر، کم عوامی تحفظ کی درجہ بندی کے ساتھ ایک کمیونٹی میں واقع ایک عمارت تجارتی جائیداد انشورنس کے لئے کم شرح چارج کیا جائے گا اسی علاقے میں واقع ایک اعلی درجہ بندی کی درجہ بندی کے ساتھ.
نجی تحفظ سے متعلق دائرہ کار کو کنٹرول کرنے والے پالیسیوں کے کنٹرول میں ہیں. مثال آگ آگ کے دروازے، آگ الارم، آگ بجھانے والے اور چھڑکاو کے نظام ہیں. اگر آپ کی عمارت میں ان میں سے ایک یا ایک سے زیادہ خصوصیات شامل ہیں تو، آپ کا ادیب آپ کی جائیداد انشورنس کی شرح میں کریڈٹ کو لاگو کرسکتا ہے.
4. نمائش
نمائش بیرونی خطرات سے مراد ہے جو زیادہ تر عمارت کی جگہ کی وجہ سے موجود ہے. کچھ خطرات قدرتی ہیں. برمی علاقے میں واقع ایک عمارت اعلی ہواؤں کی طرف سے نقصان کے تابع ہوسکتا ہے. دیگر قدرتی خطرات میں سنکھال ، جل، بجلی، اور بھاری برف شامل ہیں. قدرتی خطرات ایک جگہ سے ایک دوسرے سے بڑے پیمانے پر مختلف ہوتی ہیں.
انسان ساختہ خطرات پڑوسی کاروباری اداروں، مقامی بنیادی ڈھانچے (جیسے ہائی ویز) یا عام عوام کی طرف سے پیدا کی جا سکتی ہے. ایک کھاد پلانٹ کے آگے واقع ایک گودام دھماکہ خیز مواد سے نقصان پہنچا سکتا ہے. اعلی جرم کے علاقے میں واقع ایک عمارت وندالیزم کے لئے کمزور ہوسکتی ہے. انسان ساختہ خطرات کے دیگر مثالیں شہری بدامنی ، قریب کے سامان کی ٹرینوں سے آلودگی اور صنعتی آپریشن سے دھواں ہیں.
جائیداد کی اقسام کی درجہ بندی
دو بنیادی طریقوں ہیں جو انشورنس پراپرٹی انشورینس کی درجہ بندی کے لئے استعمال کرتے ہیں: کلاس کی درجہ بندی اور مخصوص درجہ بندی. کچھ ریاستوں میں، انشورنس آئی ایس او کی طرف سے فراہم شدہ نقصان کے اخراجات کے اعداد و شمار کا استعمال کرتے ہوئے کلاس اور مخصوص شرحوں کو تیار کرتی ہیں. دیگر ریاستوں میں، انشورنس ان اعداد و شمار پر مبنی شرح کا حساب کرتے ہیں جنہوں نے اپنے آپ کو جمع کیا ہے.
کلاس کی درجہ بندی
کلاس کی درجہ بندی میں، ایسی عمارتیں جو اسی طرح کی خصوصیات ہیں اسی کلاس میں تفویض کی جاتی ہیں. اس طبقے میں تمام عمارتوں کو اسی شرح پر چارج کیا جاتا ہے. اگر آپ کی عمارت سب سے مندرجہ ذیل خصوصیات ہیں تو یہ ممکنہ طور پر درجہ بندی کی جائے گی:
- اس میں 25،000 مربع فوٹ یا کم ہوتا ہے
- اس میں ایک چھڑکنے والا نظام نہیں ہے
- یہ آگ مزاحم نہیں ہے
- یہ مینوفیکچرنگ کے لئے استعمال نہیں کیا جاتا ہے
گروپ کی شرح ایک گروپ کی اوسط شرح ہے. یہ شرح ایک خاص عمارت کے مثبت یا منفی خصوصیات کو ظاہر کرنے کے لئے اوپر یا نیچے ایڈجسٹ کیا جا سکتا ہے. مثال کے طور پر، اس درجہ بندی کا ایک گرین ہاؤس ایک ڈیبٹ کے تابع ہوسکتا ہے اگر اس کی بڑی مقدار کھاد کی جاتی ہے.
مخصوص درجہ
جب عمارت کی درجہ بندی کے لئے ایک عمارت قابل نہیں ہے، تو ایک مخصوص شرح عمارت کی انفرادی خصوصیات پر مبنی ہے. عمارت کی تعمیر، قبضے، تحفظ اور نمائش پر غور کرکے مخصوص شرح مقرر کی جاتی ہیں.
مخصوص درجہ بندی کی عمارات عام طور پر زیادہ پیچیدہ ہیں اور کلاس کے درجہ بندی کے ڈھانچے کے مقابلے میں اعلی اقدار ہیں. چونکہ مخصوص شرح عمارت کی منفرد خصوصیات پر مبنی ہے، اس کی شرح کی حساب سے پہلے عمارت کا معائنہ کیا جاسکتا ہے. آئی ایس او یا انشورنس کی طرف سے ایک جسمانی معائنہ کی جا سکتی ہے. معائنہ کے دوران عمارت کے بارے میں معلومات جمع کی گئیں. آئی ایس او یا انشورنس پھر اس کی معلومات کو استعمال کرنے کی شرح کا استعمال کرتا ہے (یا نقصان کی قیمت). شرح عام طور پر ایک فارمولا کے استعمال سے پیدا ہوتا ہے.