یہ مایوس کن ہوسکتا ہے، لیکن آخر میں بہت مطمئن بھی ہوسکتا ہے.
بات چیت کے دوران، جس نے ایک ہفتوں سے زیادہ تھوڑا عرصہ لیا، میں گھر کے مسائل کی وجہ سے جان بوجھ کر جان بوجھ کر جان بوجھ کر بے حد بے حد خراب تھا.
فوائد کے حقائق
- بہتر وقت میں، اس گھر کی قیمت $ 225k اور 300k $ کے درمیان تھا.
- بینک کی اصل فہرست قیمت $ 179k تھی.
- ہم نے اپنے پیشکش کو چھ ماہ یا اس کے بعد بنا دیا جب اسے $ 119،900 میں درج کیا گیا تھا.
- کسی علاقے میں بہت سخت ماحولیاتی قوانین کے ساتھ، گھر کو کسی بھی لیچ فیلڈ کے لئے بہت چھوٹا سا نیا سیپٹک سسٹم کی ضرورت ہے، اس طرح ٹینکوں پر مشتمل ہے.
- ٹینک رکھنے کے لئے متغیر حاصل کرنے کے عمل 30-45 دن لیتا ہے، جس کے نتیجے میں اس کی ضمانت نہیں دی جاتی ہے.
- بینک ان کے تمام دستاویزات میں واضح ہے کہ وہ کچھ نہیں جانتے اور شرائط کے طور پر کوئی نمائندگی نہ کریں ، اور کوئی مرمت نہیں کرے گی.
- ہمارے پہلے پیشکش سے قبل ہم نے سیپٹک کام کے لئے کچھ ابتدائی ballpark تخمینہ حاصل کیے ہیں.
جس دن ہم نے اپنی پیشکش کی ہے اس کی صورت حال ہے. وہاں کوئی دوسرا پیشکش نہیں تھا، حالانکہ گھر تھوڑا سا دکھایا گیا تھا. یہ حیرت انگیز طور پر اچھی حالت میں تھا، اس کے بعد فوری طور پر قبضے کے لئے ہیٹر کے اضافے کی ضرورت ہوتی تھی.
چلو بنیادی اہم نکات اور اہمیت کے اشاروں کے ساتھ عمل کے ذریعے چلتے ہیں:
- 20٪ نیچے فنانسنگ کے ساتھ $ 108،000 کی پیشکش کی.
- سیپٹک متغیر دینے کے متعلق.
- بیچنے والے پر پابندی لگانے سے قبل سپٹک تنصیب کے لئے $ 10،000 کی ادائیگی کی جاتی ہے، جیسا کہ نئے قرض دہندہ کی ضرورت ہوتی ہے.
وہ پیشکش کی نمائش کر رہے ہیں، اور یہ بہت ہی جرات مندانہ تھا، کیونکہ گھر مکمل پوچھ قیمت پر چوری ہے، یہاں تک کہ اگر خریدار کے اخراجات کو بند کرنے کے بعد سپٹ کو تبدیل کرنا چاہیے.
تاہم، اس شخص کو یہ کرنے کے لئے نقد نہیں تھا، لہذا ہمیں اس کی ضرورت ہے کہ بیچنے والے کی طرف سے کیا جائے، یا کم از کم قیمت میں مالی امداد کی جائے.
اشارہ کے اشارے
- کمپیوٹر پیدا ہونے والے ہر ایک میں ہر بات چیت کی شناخت کا دوبارہ استعمال کرتے ہوئے، صرف انسداد پیشکش فارم کا استعمال کرے گا.
- اگر بینک بیچنے والے کی کوئی غلطی نہیں ہے تو اس تاریخ کو پہلے سے ہی خریدار کی جانب سے 100 ڈالر / دن مطلوب کیا جاسکتا ہے.
- ان کے پہلے کاؤنٹر نے یہ دعوی کیا کہ وہ ایک سروے کے لئے ادائیگی نہیں کرے گا، لیکن خریدار کو $ 1500 اپنے اختتامی اخراجات کے لۓ کریڈٹ کرے گا.
- ان کی پہلی انسداد نے سیپٹیک تنصیب کی طرف کچھ بھی نہیں ادا کیا.
- ان کے پہلے کاؤنٹر $ 11 9، 00 کی مکمل فہرست قیمت پر تھا.
میں ہر کاؤنٹر کے ذریعے نہیں چلوں گا، لیکن ہماری مذاکرات فروخت کی قیمت، سپٹک لاگت، سروے / اختتامی اخراجات کے ارد گرد مرکوز اور $ 100 / دن اختتام تک حتمی مدت کے ساتھ شق نقصان پہنچاتا ہے. ہم سے ہر ایک کاؤنٹر زیادہ سے زیادہ پوچھا اور نقصانات کی کسی بھی ادائیگی کو دور کرنے کے لۓ اگر خریدار خریداروں کو وقت پر تاخیر کے باعث وقت میں نہیں مل سکا.
آخر میں، اس نے معاہدے کو حاصل کرنے کے لئے کچھ تخلیقی صلاحیتیں کیں، اور ہم نے معاہدہ کیا. یہاں ہمارا طریقہ یہ ہے کہ ہم نے ہماری آخری انسداد بنایا ہے، اور وہ اس پر ایک ٹھیک سے واپس آ گئے ہیں:
- $ 120،500 ہونا فروخت کی قیمت، اگرچہ ہم نے اس عمل کے دوران تمام طریقے سے نیچے $ 112،000 تک حاصل کی. آپ دیکھیں گے کیوں.
- سیلٹک متغیر عمل کو فروغ دینے کے لئے بیچنے والے $ 1500 کا ایک اوپر فیز فیس ادا کرے گا.
- بیچنے والا ایک نئے سیپٹک سسٹم کے لئے 10،000 ڈالر ادا کرے گا.
- بیچنے والا خریدار کے اختتامی اخراجات کے لۓ $ 500 ادا کرے گا. اور، اختتامی تاریخ توسیع کی گئی تھی.
جیسا کہ آپ دیکھ سکتے ہیں، فروخت کے ساتھ ہمارے حتمی انسداد کو بھیجنے کے بجائے تقریبا 112،000 ڈالر سے زیادہ کوئی رعایت نہیں کی گئی، ہم اسے لے کر اسے $ 12،000 سے باہر نکالنے کے لۓ مل گئے. یہ $ 108،500 کی خالص فروخت کی قیمت ہے، لیکن خریدار نیچے ادائیگی اور دیگر اختتامی اخراجات کے لئے 20 فیصد سے زیادہ نقد رقم کی ضرورت نہیں ہوگی. کلائنٹ کے لئے یہ بہت اچھا معاملہ ہے، جو گھر میں تقریبا 50 کروڑ ڈالر کے ساتھ رہیں گے جو فوری طور پر مساوات میں رہیں گے.
یہ نقطہ کبھی کبھی ایک بینک سے نکلنا نہیں ہے. جب تک وہ انسداد پیشکشوں کے ساتھ واپس آتے رہیں، آپ ایسا کرتے ہیں.
کچھ نقطہ نظر میں، آپ ایک معاہدہ کریں گے، اور یہ آپ کی توقع سے کہیں بہتر ہوسکتی ہے.