نیلامی میں Foreclosures کیسے خریدیں
1. شیرف کی فروخت کیا ہے؟
ایک شیرف کی فروخت عوامی نیلامی کی ایک قسم ہے جہاں دلچسپی رکھنے والی خریداروں کو خصوصیات پر بولی جاسکتی ہے.
جائیداد کا اصل مالک ان کی رہن کی ادائیگی کرنے میں ناکام تھا اور آخر میں جائیداد فورڈورور کو کھو دیا.
بینک یا قرض دہندہ نے عدالت کے آرڈر کی طرف سے جائیداد کا قانونی قبضہ حاصل کیا ہے. وہ جائیداد پر کھوئے ہوئے پیسے کی وصولی کے لئے اس فورڈورچر نیلامی میں جائیداد کو فروخت کرنے کی کوشش کر رہے ہیں.
شیرف کی فروخت ملک بھر میں واقعہ نہیں ہے. بلکہ، شیرف کی فروخت مقامی طور پر منعقد کی جاتی ہے اور عام طور پر ایک ریاست کے اندر اندر انفرادی شماروں میں منعقد ہوتا ہے.
2. کس قسم کی پراپرٹیوں کی نیلامی بند کردی گئی ہے؟
شیرف کی فروخت میں، تمام خصوصیات جنہیں نیلامی کی جا رہی ہے، فوریکولورز ہیں. تمام قسم کی خصوصیات نیلامی میں ایک خاندان کے گھروں، کثیر گھریلو گھروں ، مخلوط استعمال کی خصوصیات ، بڑے پیچیدہ اور تجارتی عمارات سمیت نیلامی کے لئے ہیں . عام دھاگے یہ ہے کہ ان پر قبضہ کر لیا گیا ہے.
3. شیرف کی فروخت کب شروع ہوتی ہے؟
شیرف کی فروخت بہت زیادہ ہوتی ہے.
آپ کو اپنے کاؤنٹی کے شیرفف ڈپارٹمنٹ سے مشورہ کرنے کی ضرورت ہوگی کہ وہ آپ کے قریب کتنی دفعہ لے جائیں. تاہم، وہ عام طور پر ایک مہینے میں ایک بار ہوتا ہے، اگر ہر ہفتے نہیں.
4. ایک شیرف کی فروخت کہاں لیتا ہے؟
شیرف کے دفتر عام طور پر شنگھائی کے دفتر میں شمار کرتی ہے جس میں ملک کے محکمہ داخلہ میں ہے.
ملک کے کچھ علاقوں میں اصل میں اندرونی بجائے عدالت کے سامنے کے اقدامات پر فروخت کرے گا.
5. کون سے پراپرٹی پر بول سکتا ہے؟
شیرف کی فروخت عوام کے لئے کھلا ہے. یہ جاننا ضروری ہے کہ قرض دہندہ بھی اپنی اپنی جائیداد خریدنے کے لئے بھی بول سکتا ہے. پراپرٹی پر بولی کرنے کے لئے آپ کو اپنے سند شدہ فنڈز دستیاب ہونا ضروری ہے.
6. جائیداد کی فہرست کہاں دیکھ سکتے ہیں؟
اگلے شیرف کی فروخت میں آپ کی خصوصیات کی فہرست کو دیکھنے کے لۓ کئی جگہیں ہیں جو نیلامی بند کردیے جائیں گے. آپ اپنے مقامی شیرف کے آفس سے رابطہ کرسکتے ہیں تاکہ یہ پتہ چلیں کہ ان طریقوں میں سے جو وہ اصل میں خصوصیات کی فہرست میں استعمال کرتے ہیں.
1. آن لائن - بہت سیرف کے دفاتر آن لائن سائٹس ہیں. آپ اپنی ویب سائٹ پر آنے والے اگلے فروخت کو اکثر دیکھ سکتے ہیں.
2. اخبار - شیرف فروخت میں درج کردہ خصوصیات عام طور پر مقامی یا کاؤنٹی کاغذ میں اصل فروخت سے پہلے ایک ماہ کے لئے پیش کی جائیں گی. آپ کو اپنے مقامی شیرف آفس سے رابطہ کرنا چاہئے کہ یہ پتہ چلا جاسکتے ہیں کہ یہ فروخت کونسل میں درج کی جائے گی.
3. شیرف آفس - جسمانی طور پر آپ کے مقامی شیرف آفس میں جانے والی جائیداد کی ایک فہرست تلاش کر سکتی ہے.
7. لسٹنگ میں کیا معلومات ہوگی؟
نیلامی کے لئے پراپرٹی اپ کی فہرست دیکھتے وقت، ہر پراپرٹی عام طور پر مندرجہ ذیل معلومات میں شامل ہو گی:
- ڈocket / شیرف # / کورٹ کیس #
- مدعی:
- مدافع:
- پراپرٹی کا پتہ:
- قیمت آفسیٹ
- تفصیل:
8. اپ سیٹ قیمت کیا ہے؟
شیرف کی فروخت میں، پریشان قیمت کم از کم رقم ہے جو مدعی کو جائیداد فروخت کرنے کے لئے مدعو قبول کرے گا. اگر بولی اس رقم کو پورا نہیں کرتی تو، جائیداد فروخت نہیں کی جائے گی.
پریشان قیمت اصل فیصلہ رقم سے کم یا زیادہ ہوسکتا ہے. مدعی کے اٹارنی عام طور پر پراپرٹی پر بولی گی تاکہ قیمت کو ڈرائیو میں مدد ملے.
9. کیا شیرف کی فروخت سے پہلے آپ کو کیا کرنا چاہئے؟
اگر شیرف کی فروخت میں موجود خصوصیات ہیں جو آپ کو فروخت سے پہلے بولی کرنے میں دلچسپی رکھتے ہیں، تو آپ کو ان پر مکمل کوریج عنوان تلاش کرنا چاہئے. کچھ علاقوں آپ کو اس تلاش کو آن لائن کرنے کے لئے اجازت دیتا ہے، جبکہ دیگر علاقوں میں آپ کو مرکزی کورٹ کے گھر میں تلاش کرنا ہوگا.
آپ دیکھنا چاہیں گے کہ وفاقی یا ریاستی سطح پر یا آئی آر ایس کے ذریعہ ملکیت کے خلاف کسی بھی جینس موجود ہیں. اس میں ٹیکس یا پانی کا الزام شامل ہوسکتا ہے. آپ ان عدالتوں میں سے کسی کو ادا کرنے کے لئے ذمہ دار ہوسکتا ہے جو عدالتی کارروائیوں کے دوران ختم نہ ہو. اس عنوان کے بجائے اپنے آپ کو تلاش کرنے کے بجائے، آپ کو آپ کے لئے ایسا کرنے کے لئے ایک وکیل بھی ملازمت کرسکتا ہے.
آپ کو شہر یا میونسپلٹی سے بھی رابطہ کرنا چاہئے جہاں جائیداد پر کوئی کھلی اجازت موجود ہے تو جائیداد موجود ہے. اگر آپ جائیداد خریدتے ہیں، تو آپ کو کسی بھی کھلی اجازت نامے کو بند کرنے کے لئے رقم خرچ کرنا پڑے گا.
10. کتنے پیسہ لانے کے لئے آپ کو کیا کرنا ہے؟
آپ کو شیرف کی فروخت میں لے جانے والے رقم کو رقم کی رقم پر منحصر ہونا ضروری ہے جس پر آپ کسی ملکیت پر خرچ کرنے کے لئے تیار ہیں، اسی طرح ادائیگی کی ضرورت کی رقم بھی. ایک کامیاب بولی کے بعد آپ کو نیچے ڈالنے کی رقم مختلف ہوگی، لہذا آپ کے مقامی شیرف کی فروخت کے قوانین کو چیک کریں. کچھ شہروں کو آپ کی بولی کی قیمت کی 10٪ کی ادائیگی کو کم کرنے کی ضرورت ہوگی اور دوسروں کو 20٪ کی ضرورت ہوگی. فنڈز نقد، تصدیق شدہ چیک یا منی آرڈر ہونا ضروری ہے.
مثال کے طور پر، ایک شیرف کی فروخت کامیاب بولیوں پر 10٪ نیچے ادائیگی کی ضرورت ہے. آپ سب سے زیادہ جائیداد کے لئے ادا کرنے کے لئے تیار ہیں $ 180،000. لہذا آپ کو نیلامی میں $ 18،000 کی رقم کا ثبوت لینا چاہیے، جو 10٪ خریداری کی قیمت ہے.
11. آپ کو ملکیت پر کب بند کرنا ہوگا؟
پھر، یہ ہر فرد شیرف کی فروخت کے قواعد پر منحصر ہے. آپ کو عام طور پر پراپرٹی پر کامیابی کے بولی دہانے کے 30 دن کے اندر جائیداد کو بند کرنا پڑے گا اور آپ کی ادائیگی کی ادائیگی جمع کرنی ہوگی. کچھ شیرف کی فروخت آپ کو 30 دن سے جلدی جائیداد کو بند کرنے کی ضرورت ہوتی ہے اور دوسروں کو 30 دنوں سے زائد عرصے تک بند ہونے کی مدت ہوتی ہے. بہت سی شیرف کی فروخت ان قوانین کو آن لائن شائع کرے گی یا آپ ضروریات کی مکمل فہرست کے لۓ شیرف آفس کو کال کریں یا جائیں گے.