تعریفیں اور اختلافات
بہتر بنانے کی تعریف
ایک بہتری ایک پراپرٹی کی اپ ڈیٹ ہے جس کی جائیداد کی "مفید زندگی" میں اضافہ ہو جائے گا.
یہاں اصول یہ ہے کہ یہ صرف ایک مختصر مدت کے حل نہیں ہے، بلکہ یہ کچھ ہے جو آنے والے سالوں میں جائیداد کی قیمت میں اضافہ کرے گا.
اصلاحات عموما مرمت کے مقابلے میں زیادہ وسیع ہیں اور عام طور پر زیادہ قیمت شامل ہوتی ہے. بہتری میں شامل ہیں:
- کچھ ایسی چیزوں کو شامل کرنا جو پہلے ہی نہیں تھا،
- کچھ چیزیں اپ گریڈ کرنا جو موجودہ یا
- نئے استعمال کے لئے اثاثے کو ایڈجسٹ کرنا.
بہتری کی مثال:
- اضافی اضافہ
- مرکزی ایئر کنڈیشننگ شامل کرنا
- ایک سیکیورٹی سسٹم نصب کرنا
- برانڈ نیو ہارڈ لکڑی کو انسٹال کرنا
- مکمل چھت تبدیل کرنا
- تمام موجودہ پلمبنگ کی جگہ لے لو
- تمام موجودہ الیکٹرک کو تبدیل کرنا
- ایک باورچی خانے کی بحالی
- باتھ روم کی بحالی
- تمام ونڈوز تبدیل کرنا
- ڈیک شامل کرنا
مرمت کی تعریف
جائیداد کو برقرار رکھنے اور کام کرنے کی حالت میں رکھنے کے لئے مرمت کی ضرورت ہے. آئی آر ایس ان لوگوں کے طور پر مرمت کرتا ہے جو "جائیداد میں اہم قدر شامل نہ کریں یا اس کی زندگی کو بڑھانا."
جب کچھ مرمت کی جاتی ہے تو عام طور پر اس کی پچھلی اچھی حالت میں بحال ہوجائے گی.
عام طور پر رقم کی مناسب رقم کے لئے مرمت مکمل کی جاسکتی ہے.
مرمت کی مثالیں:
- ایک لکڑی کا فرش ریفرننگ
- ایک کمرے کو repainting
- چھت کی مرمت
- موجودہ پلمبنگ کی مرمت
- موجودہ آلات کی مرمت
- Doorknob کی جگہ لے لو
- ایک ونڈو بدلنا
- ٹوٹے ہوئے تمباکو نوشی کی جگہ لے لو
- Rotted Floorboards کی جگہ لے لو
- کراس فلور ٹائلیں تبدیل
اپنے ٹیکس پر بہتر بنانے کا طریقہ
آپ اپنی جائیداد پر بہتر بنانے کے لۓ کٹوتی کر سکتے ہیں، تاہم، آپ کو سال میں بہتری کا مکمل قدر کم نہیں کر سکتا. یہ اس لیے ہے کہ سال میں صرف ایک سال میں آپ کی جائیداد میں بہتری آتی ہے، نہ صرف موجودہ سال میں.
لہذا، بہتر قیمتوں کو سرمایہ کاری کا ہونا لازمی طور پر مقرر کیا جا سکتا ہے اور ایک قیمت کی قیمتوں کا تعین شیڈول کے مطابق (یہ ہر اثاثہ کے لئے مختلف ہو گا). آپ کو بہتری کے مفید زندگی کے دوران بہتر بنانے کی قیمت تقسیم کرنا ہوگا اور اس کے بعد دیئے گئے سال کے اخراجات کی بنیاد پر سالانہ کٹوتی ہوگی.
ایک بہتری کا خاتمہ کیسے کریں
آپ نے اپنی جائیداد میں 5،000 ڈالر کی بہتری کی. لہذا، آپ کو ایک سیٹ استعفی شیڈول پر اسے کٹوانا ضروری ہے. ہم 10 سال کی قیمتوں کا شیڈول استعمال کریں گے.
ہم فرض کریں گے کہ کوئی بچاؤ کی قیمت نہیں ہے، مطلب یہ ہے کہ یہ 10 سال کے بعد کچھ بھی نہیں ہوگا. ہم نے براہ راست لائن ہراساں کرنا بھی فرض کیا ہے، مطلب یہ ہے کہ 10 سال کے دوران لاگت کو لاگو کیا جائے گا.
لہذا، آپ اگلے 10 سالوں کے لئے $ 5000/10 ڈالر ہر سال $ 500 کا دعوی کرسکتے ہیں. آپ کو 28 فی صد ٹیکس کی شرح پر یقین ہے، آپ سال کے لئے ٹیکس میں ($ 500 * .28) $ 140 بچا لیں گے.
آپ کے ٹیکس پر مرمت کیسے کٹوتی ہے
کسی چیز کو اس کی پچھلی حالت میں بحال کرنے کے لئے ایک مرمت کی جاتی ہے.
لہذا، آپ ٹیکس سال میں مرمت کی مکمل لاگت کو کم کر سکتے ہیں جو مرمت مکمل ہوگئی تھی.
ایک مرمت کٹوتی کرنے کا طریقہ
آپ نے اپنی جائیداد پر 5،000 ڈالر کی مرمت کی. مرمت کے طور پر، آپ کو موجودہ سال میں پورے اخراجات کو کم کر سکتے ہیں. فرض کریں کہ ٹیکس کی شرح 28 فیصد ہے. اس طرح، آپ ٹیکس میں $ 1400 ($ 5،000 * .28) بچا لیں گے.
اصلاحات بمقابلہ مرمت، کون بہتر ہے؟
ایک دوسرے سے بہتر نہیں ہے. ایک بہتری، جیسے کہ ایک اضافی اضافہ آپ کی جائیداد کی قیمت میں اضافہ کرتا ہے، لیکن مرمت کی پوری لاگت، جیسے چھت کی چھٹیاں لگانے، آپ کے ٹیکس پر فوری طور پر کٹوتی کی جا سکتی ہے، اور آپ کی جیب میں زیادہ سے زیادہ رقم نکلتی ہے.
مثالی صورتحال آپ کی ضروریات پر منحصر ہے. کچھ زمانے داروں کو فوری طور پر تمام فورا بند کرنے کی ضرورت ہے کیونکہ ان کی معیشت ان کی سالانہ رینٹل آمدنی پر منحصر ہے.
اس منظر میں، مرمت کے طور پر ایک اخراجات کو درجہ بندی کرنے کے قابل ہونے کی وجہ سے فائدہ مند ہو گا کیونکہ اس نے دیئے گئے سال کے لئے ملک کے مالک کے بعد ٹیکس ڈالر کو زیادہ سے زیادہ کیا جائے گا. تاہم، اگر ملک کے مالک نے دیئے گئے سال کے لئے اضافی کٹوتیوں کی ضرورت نہیں ہے، تو کئی سالوں کے لئے قیمتوں میں اضافے کی توسیع، ایک بہتری کے طور پر اخراجات کی درجہ بندی کی طرف سے، فائدہ مند ہو سکتا ہے.
بہت سے مالکان اور کرایہ دار مالکان مالکان پراپرٹی میں کرایہ دار رکھنے اور پھر 'مرمت' کی طرف سے ایک چھتری کا استعمال کرتے ہیں. یہ مالک مالک کو زیادہ وسیع بحالی کا انجام دیتا ہے جو دوسری صورت میں بہتر بنایا جا سکتا ہے. کرایہ دار کے ساتھ پہلے سے ہی وہاں رہتا ہے، مالک مالک کا دعوی کر سکتا ہے کہ کرایہ دار کو مطمئن رکھنے کے لئے کام ضروری ہے.
ان چیزوں کے لئے جو بہتری اور بحالی کے درمیان سرمئی علاقے میں گر سکتی ہو، اس پر انحصار کرتا ہے کہ آپ اور آپ کا اکاؤنٹنٹ آئی آر ایس کی جانچ پڑتال کے خلاف آپ کے دعوے کی حفاظت کے لۓ کس طرح آرام دہ اور پرسکون ہے.
* آپ کو ہمیشہ آئی آر ایس یا ایک تصدیق شدہ اکاؤنٹنٹ سے مشورہ دینا چاہئے کہ آپ کو اپنی مخصوص صورت حال میں کٹوتی کیا جائے.