عنوان کو صاف کرنے کے لئے ایک دوستانہ حقائق
ایک لینڈڈورڈ کی وجہ سے خاموش عنوان ایکشن کا حق محفوظ ہے
بعض حالات موجود ہیں جن کے بارے میں سوالات پیدا ہوسکتے ہیں جو ملکیت کے عنوان کا حق ہے.
یہ شامل ہیں:
- جائیداد کی حدوں کو غیر یقینی: یہ واضح نہیں ہوسکتا ہے کہ صحیح ملکیت سرحد کہاں ہے. یہ ایک نامکمل سروے، جائیداد سروے کی کمی یا پڑوسیوں کے ساتھ تنازعہ کی وجہ سے ہو سکتا ہے.
- پراپرٹی پر تنخواہ: پراپرٹی پر ایک سہولیات ہوسکتی ہے، جیسے مشترکہ ڈرائیو، جس کی وجہ سے جائیداد کی ملکیت سے پوچھ گچھ کی جا سکتی ہے.
- پرانا رہن کی ادائیگی: پچھلے مالک کا دعوی کر سکتا ہے کہ ایک پرانے رہنما ادا کیا گیا تھا، لیکن ممکنہ طور پر ادائیگی کی کوئی جسمانی ریکارڈ یا ثبوت نہیں ہے.
- لیین ہولڈرز کے دعوی: اثاثہ جات پر دوسرے لیین ہولڈرز کے ذریعہ دعوی کیا جا سکتا ہے، جیسے شہر کے غیر قانونی ٹیکسوں کے لئے، جس میں دستاویزات کی نشاندہی نہیں کی جاتی ہے کہ وہ خارج ہو جائیں.
- پراپرٹی کی ملکیت کا دعوی کرنے کی کوشش کی وارث: اگر گھریلو مال مر جاتا ہے، تو ان کی جائیداد اکثر فروخت کرتی ہے جو اسٹیٹ فروخت کے طور پر جانا جاتا ہے. یہ یقین پر مبنی ہے کہ مالک کی تمام جائیداد کے وارث جو مالک کے نام میں نامزد کئے گئے ہیں ان کی جائیداد کو فروخت کرنے پر اتفاق کیا گیا ہے. اگر آپ اس بات کی تصدیق نہیں کر سکے کہ تمام وارثوں کو ملکیت میں ملکیت دی گئی ہے تو، ایک خاموش عنوان کا مقدمہ جائیداد کے صاف عنوان اور واحد دعوی کا راستہ بن سکتا ہے.
- معالجہ پر غلطی: حل کرنے کی ضرورت ہے جس پر عمل میں غلطی ہو سکتی ہے
واضح عنوان کیوں اہم ہے؟
واضح عنوان ضروری ہے جب آپ جائیداد کے لئے فنانس حاصل کرنے کی کوشش کررہے ہیں یا جب آپ جائیداد کو کسی دوسرے خریدار کو فروخت کرنے کی کوشش کررہے ہیں. یہ ثبوت ہے کہ آپ کو ملکیت کا مالک ہے اور کوئی بھی ملکیت یا دائیں ملکیت کا دعوی کرنے کی کوشش کر سکتا ہے.
ایک چپکے عنوان ایکشن کیا ہے
ایک خاموش عنوان عمل ایک مقدمہ ہے جو پاک عنوان اور ملکیت کی مالکیت قائم کرنے کے لئے انجام دیا جاتا ہے. اگر آپ کو صاف عنوان نہیں ہے تو، جائیداد فروخت کرنے یا جائیداد کے لئے فنانس حاصل کرنے کی کوشش کرتے وقت آپ کو مسائل کا سامنا کرنا پڑے گا. اس مقدمے کا مقصد کسی کو خاموش کرنا ہے جو مستقبل میں ملکیت کی ملکیت کو چیلنج کرنے اور کسی بھی مسئلے کو مسح کرنے کی کوشش کر سکتا ہے جو عنوان کو بادل کرسکتا ہے.
اس قسم کے مقدمات عام طور پر عنوان پر مخصوص معروف مسائل کو واضح کرنے کے لئے انجام دیا جاتا ہے. لہذا مخصوص مجرمین کو مقدمہ میں مدعا کے طور پر نامزد کیا جانا چاہئے، جیسے پرانے جین ہولڈرز یا سابق مالکان اور ان کے وارث.
خاموش عنوان ایکشن عمل:
ایک چپکے عنوان کا کون کون عمل کر سکتا ہے:
یہ ریاست پر منحصر ہے. ہر ریاست کے بارے میں مخصوص قوانین ہیں جو خاموش عنوان کارروائی کرنے کے قابل ہیں. کچھ ریاستوں کو صرف قرض دہندہ کی اجازت دیتا ہے جو اس قسم کے مقدمات کو دائر کرنے کے لئے رہن رکھتی ہے. دوسرے ریاستوں میں، جو بھی جائیداد کی خریداری میں دلچسپی رکھتا ہے وہ اس کا مقدمہ درج کر سکتا ہے. دیگر ریاستوں کو موجودہ ملکیت کے مالک کو خاموش عنوان کارروائی کی فائل کی ضرورت ہوتی ہے.
ایک خاموش عنوان میں جماعتوں ایکشن:
- مدعی: شخص یا گروپ جو ملکیت کی ملکیت قائم کرنے کی کوشش کررہا ہے.
- مدافعین: کسی بھی شخص کو یقین ہے کہ ملکیت میں مالکیت کا دعوی کرنے کی کوشش کر سکتی ہے.
ایک چپکے عنوان دائرہ کاری ایکشن:
خاموش عنوان کارروائی کرنے کے لئے کوئی تنازع نہیں ہونا ضروری ہے. یہ اکثر ایک روک تھام کے مقدمہ کے طور پر دیکھا جاتا ہے، جس کا مقصد جائداد کے صاف مالک کو قائم کرنے اور مستقبل میں ملکیت کی دعوی کرنے کی کوشش کرنے سے کسی اور کو روکنے کے لئے ہے.
مدعی کو عدالت کے ایک عدالت میں خاموش عنوان کارروائی کی ضرورت ہے. شکایات کو اطلاع دی جائے گی اور شکایت کا جواب دینے کا وقت دیا جائے گا. ریاستی قانون کی بنیاد پر، مدعاوں کو شکایت کرنے کا جواب دینے کے لۓ ایک مخصوص نمبر پڑے گا. اگر مدعا دار جواب نہیں دیتے، یا مالکیت کا مقابلہ نہیں کرتے تو، مدعی کو واضح عنوان عطا کیا جائے گا.
اگر مدعا دار ملکیت کا مقابلہ کرے تو مقدمہ عدالت کے سامنے جائے گا. یہ ایک لمحہ جنگ ہوسکتی ہے کہ اس کی جائیداد کی قانونی ملکیت کون ہے.
لاگت:
اس قسم کے مقدمات کو دائر کرنے میں مدعی دارالحکومت کہیں بھی چند سو ڈالر سے، چند ہزار ڈالر تک، عدالت کی قیمتوں پر منحصر ہوسکتا ہے، مقتولین اور اٹارنی کی فیس سے رابطہ کرنے کی صلاحیت.