روانگی کی رہائش گاہ کیا ہے؟
فینی مائی اور ایڈیڈی میک گھر کے طور پر ایک روانگی کی رہائش گاہ کی وضاحت کرتے ہیں جو اس وقت ملکیت اور قرض دہندہ کی طرف سے رہائش گاہ میں رہتا ہے جس میں ایک نیا گھر لگ رہا ہے.
قرض دہندگان جو فی الحال گھر کے مالک ہیں عام طور پر تین اختیارات ہیں جب وہ نئے پرنسپل رہائش گاہ خریدنے کا فیصلہ کرتے ہیں. وہ کر سکتے ہیں:
موجودہ رہائشی کو فروخت کریں اور بقایا رہنما ادا کریں
جائیداد ایک دوسرے گھر میں تبدیل، فرض کرتے ہیں کہ وہ موجودہ اور نئی رہنما کی ادائیگی کے لئے اہل ہوسکتے ہیں، یا
جائیداد کو سرمایہ کاری کی جائیداد میں تبدیل کریں اور دستاویزات فراہم کریں کہ وہ جائیداد کرایہ پر لے جائیں اور آمدنی کی ادائیگی کے لئے رہن کی ادائیگی کو آفسیٹ کریں
جولائی 2008 میں دونوں فینی اور فریدی نے روانگی کے رہائشیوں کے بارے میں لکھاوٹ ہدایات کو نمایاں طور پر سخت کردیا. جولائی 2013 میں انہوں نے آخر میں انہیں کھو دیا.
"روانگی کی رہائش گاہ" میں لکھاوٹ ہدایات
کبھی کبھی زیادہ سے زیادہ خوفناک "روانگی کی رہائش گاہ" ہدایات مالیاتی بحران کی اونچائی کے دوران عائد کیا گیا تھا اور اس سے زیادہ 6 سال سے زائد عرصے سے چھونے کے باوجود فطرت میں عارضی طور پر ہونا چاہئے.
اس پالیسی کا مقصد اس بات کو یقینی بنانا ہے کہ قرض دہندگان کو ایک سے زیادہ خصوصیات کو کامیابی سے منظم کرنے کے لئے کافی صلاحیت اور مالیاتی ذخائر موجود ہیں.
جولائی 2008 ء میں فینی مائی ملکیت اضافی خصوصیات کے حوالے سے ان نگہداشت کے رہنما اصولوں کا تعین کرتے ہیں:
انہیں اپنے موجودہ گھر میں 30 فی صد ایوارڈ کی توثیق کرنے کی ضرورت ہوگی. (یہ خدشات کو کم کرتی ہے کہ وہ پرانے گھر پر "اسٹریٹجک ڈیفالٹ" پر غور کررہے ہیں. ان کے مساوات کی حیثیت کو ثابت کرنے کے لئے اے وی ایم (خود کار طریقے سے تشخیص ماڈیول) یا تشخیص کی ضرورت ہوگی.
رینٹل آمدنی مکمل طور پر پھانسی کے لۓ معاہدے کے ساتھ مستند کیا جانا چاہئے. کرایہ ماہانہ ہو سکتا ہے.
قرض دہندہ سیکورٹی ڈپازٹ اور ڈپازٹ کا ثبوت کی ایک نقل کی ضرورت ہوگی.
کسی کے خاندان کے کسی فرد یا کسی فرد سے رینٹل آمدنی کی اجازت نہیں ہے جو قرض دہندہ کو قائم رکھے گئے ہیں.
تصدیق شدہ رینٹل آمدنی کا 75٪ گھریلو اخراجات کو آفسیٹ کرنے کے لئے استعمال کیا جا سکتا ہے.
اب اثرات میں نئے رہنماوں کو بیمار ہٹانے یا ان کی بڑی اہلیتوں میں سے کئی کو ڈھونڈنا.
سب سے اہم بات، فینی مائی 30٪ ایوارڈ کی ضرورت کو ہٹانے میں ہے. وہ رینٹل آمدنی کے فوری طور پر استعمال کے متعلق ہدایات کو آسان کرکے اپنے موجودہ رہائشی پر دستخط کرنے اور ان کے لئے زیادہ طول و عرض کی اجازت دیتے ہیں.
ہوم بائٹرز کے لئے زیادہ اہم بات یہ ہے کہ ان کے موجودہ رہائشی کو بیچنے کے لئے معاہدے کے تحت، اب آپ کو آپ کے نئے ایک کو بند کرنے سے قبل اس سے ٹرانزیکشن کو بند کرنے کی ضرورت نہیں ہے.
گھوڑے کے منہ سے براہ راست
کیونکہ وہاں ایسی پالیسییں موجود ہیں جو کریڈٹ کی تاریخ، رینٹل آمدنی، اور مالیاتی ذخائر کو مناسب طریقے سے حل کرنے کے لۓ، فینی مائی خاص طور پر پرنسپل رہائش گاہ کے تبادلے سے متعلق ضروریات میں سے کچھ کو ختم کر رہی ہے.
جب قرض دہندہ مالک گراؤنڈ ریل اسٹیٹ کا مالک رکھتا ہے، تو جائیداد کی حیثیت یہ ہے کہ موجودہ رہنما کے پاس پی ٹی آئی اے اے اے (آپ کے سبھی ماہانہ پرنسپل، سود، ٹیکس، انشورنس اور ہوماؤنر کی ایسوسی ایشن کی ادائیگی) کو نئے رہنما ٹرانزیکشن کے لۓ کوالیفائنگ میں غور کیا جانا چاہئے.
اگر قرض دہندگان کی ملکیت کے مالک رہائشی اثاثہ قرض دہندہ کے موجودہ پرنسپل رہائش گاہ ہے جس میں فروخت کی منتقلی کی جاتی ہے لیکن موضوع ٹرانزیکشن سے پہلے (نیا مالک کے عنوان کے منتقلی کے ساتھ) بند نہیں کرے گا، قرض دہندہ اب ایک اعدام شدہ خریداری معاہدے کا استعمال کرسکتا ہے مالیاتی احتساب مرحلے سے پہلے، قرض دہندہ کے قرض سے موجودہ رہن کی ادائیگی کو آمدنی کے تناسب کو ختم کرنے کے لئے.
رہن قرض دہندگان کو معیاری رینٹل آمدنی اور مالیاتی ریزرو کی ضروریات کو پورا کرنا چاہئے جب قرض دہندہ اپنے موجودہ موجودہ پرنسپل کو سرمایہ کاری کی جائیداد میں بدل لے.
دونوں تبدیلیاں مناسب اور زیادہ سے زیادہ ہیں.
ان تبدیلیوں میں بھی بہت سے لوگوں کے علاوہ ریل اسٹیٹ اور رہن کے پیشہ وروں سے خوش قسمت کا خیر مقدم کیا جاتا ہے جو پہلے ہی لکھاوٹ ہدایات کے پرانے سیٹ کی طرف سے متاثر ہوتا ہے.