ریئل اسٹیٹ میں ایک سے زیادہ لسٹنگ سروس

ایم ایل ایس کے معنی سیکھیں اور کیسے ایجنٹ اس کا استعمال کریں

ایک سے زیادہ لسٹنگ سروس، یا ایم ایل ایس، ریل اسٹیٹ بروکرز کو تعاون کرنے والے گروپ کے ذریعہ قائم کردہ مارکیٹنگ ڈیٹا بیس ہے. اس کا مقصد فروخت کے لئے پراپرٹی کے بارے میں درست اور منظم ڈیٹا فراہم کرنا ہے. یہ فہرست بروکرز کے لئے ایک میکانیزم بھی ہے جو خریدار بروکرز کو معاوضہ پیش کرنے کے لۓ اپنے خریداروں کے لۓ خریدار کو لے آئے.

ہر ایم ایل ایس کے اپنے قوانین اور طریقہ کار ہیں. اگر سبھی رکنیت رکنیت ہے تو پھر ریئل ٹورس® ® برائے نیشنل سوسائٹی ایسوسی ایشن کے ذریعہ شائع شدہ قواعد مقرر کیے گئے ہیں.

سخت اعداد و شمار کے معیار کا استعمال کرتے ہوئے اور دوسرے بروکرز کو معاوضے کی پیشکش کے لئے قوانین فراہم کرتے ہوئے، ایم ایل ایس سالوں میں ریل اسٹیٹ کی لین دین کا وسیع اکثریت کے لئے بنیادی گاڑی ہے.

ایم ایل ایس ایسوسی ایشنز

واقعی ایم ایل ایس تنظیموں کی درست شمار نہیں ہے، اور وہ مسلسل ضم اور ٹوٹ ڈال رہے ہیں. ایک ذریعہ کی رپورٹ: "1400 مقامی ایسوسی ایشنز / بورڈز ہیں جس میں ہر ایک اپنے مقامی ایم ایل ایس کے طریقوں کو حکومت اور 54 ریاستوں اور ریئلٹورس® کے علاقائی تنظیموں کو مقامی بورڈز پر گھرانے میں مدد دیتے ہیں. کینیڈا میں، 101 مقامی ایسوسی ایشن اور 11 ریاستی تنظیموں ہیں."

مارکیٹ کے علاقے میں بروکرز ایم ایل ایس میں شامل ہوتے ہیں تاکہ دوسرے بروکرز کے ساتھ فروخت کی لسٹنگ کی معلومات کے لئے گھروں کو بانٹیں. یہ بہت مؤثر ہے، اس میں ہر بروکر بہت زیادہ دوسرے بروکرز کو اپنی لسٹنگ کو دیکھنے اور خریداروں کو دلچسپی حاصل کرنے کے لۓ ممکنہ طور پر ممکنہ طور پر چاہتا ہے. ایم ایل ایس کے قواعد و ضوابط کی وضاحت کرتی ہے کہ بروکرز ہر لسٹنگ کے ساتھ اشارہ کرتے ہیں جو بیچنے والے کی طرف سے ادائیگی کی لسٹنگ کمیشن کا فیصد ہے کہ وہ ایک دوسرے بروکر رکن کے ساتھ شریک ہوں گے جو کامیاب خریدار لاتا ہے.

معلومات کی درستگی

ایم ایل ایس کی لسٹنگ کے ڈیٹا بیسز کو انٹرنیٹ پر یا دوسری جگہ پر جائیداد کی تفصیلات کے طور پر سب سے زیادہ درست سمجھا جاتا ہے. یہ قوانین جو سختی سے نافذ کردی جاتی ہیں، فائننگ کے ارکان بھی ہیں جو ساخت اور مواد قواعد پر عمل نہیں کرتی ہیں.

• تسلسل - نئی فہرستیں ایک مخصوص لمبائی کے اندر داخل ہونا لازمی ہے. جریج پیدا ہوتے ہیں اگر کسی رکن کو آخری لسٹنگ کے اعداد و شمار میں آخری وقت درج نہیں ہوتا ہے. عام طور پر، لسٹنگ معاہدے پر دستخط ہونے سے 24 سے 48 گھنٹوں تک ہے.

• درستگی - مربع فوٹیج سے ہدایات اور مقام پر، درج کردہ معلومات میں ایم ایل ایس ایسوسی ایشن کو ایک اعلی درجے کی درستگی کو برقرار رکھنے کے لئے چاہتا ہے.
• تصاویر - کوالٹی اور تصاویر کی تعداد اکثر اسی طرح کی جاتی ہے، اگرچہ یہ ایک تھوڑا سا مختلف ہوسکتا ہے.

عموما، مقامی ایم ایل ایس IDX، انٹرنیٹ ڈیٹا ایکسچینج فیڈ اور تلاش کے نظام کو سب سے صحیح اور تازہ ترین سمجھا جاتا ہے، زیلو اور دیگر جیسے بڑے سائٹس سے بہتر.

شکایات اور تنازعات

ایم ایل ایس عام طور پر مباحثہ، ثالثی یا دونوں کے درمیان تنازعے کے لئے دونوں کا انتظام کرے گا. وہ صارفین کی شکایات کے لئے پہلی منزل بننے کی کوشش کرتے ہیں، کیونکہ اگلے درجے ریاست لائسنس یافتہ بورڈ ہے. ہر مقامی ایم ایل ایس کے ارکان کے اخلاقیات کے بارے میں شکایات سننے کے لئے ایک اخلاقی کمیٹی بھی ہے. اس کمیٹی نے صورتحال پر اختلافات اور قواعد کے دونوں اطراف کو سنبھالا. کمیشن کے ساتھ بہت سے مسائل کو کرنا ہے.

تجزیہ کی وجہ - یہ ایک ایسا تصور ہے جو فیصلہ کرتا ہے کہ ریل اسٹیٹ ایجنٹ ٹرانزیکشن میں کلائنٹ کی شمولیت کا بنیادی سبب ہے. دوسرے الفاظ میں، اور یہ اکثر اکثر ہوتا ہے، اس خریدار کو اس گھر کو خریدنے کے لئے کونسلنگ کے نقطہ نظر میں آیا؟

انٹرنیٹ نے اس صورتحال کو بڑھا دیا. لوگ گھر کی لسٹنگ کے لئے ویب سائٹس پر جاتے ہیں اور وہ جائیداد کے بارے میں ایک سوال حاصل کرنے کے لئے لسٹنگ ایجنٹ کو فون یا ای میل کرسکتے ہیں.

بعد میں، اگر کوئی دوسرا ایجنٹ اس خریدار کو لاتا ہے کیونکہ گھر میں تلاش کرنے میں ان کے ساتھ کام کیا جاتا ہے تو، لسٹنگ ایجنٹ یہ کہہ سکتا ہے کہ ان کے پہلے رابطے نے انہیں "خریدنے کا سبب بنائے."

اخلاقی کمیٹی اس صورتحال کو مکمل طور پر دیکھ سکیں گے اور اس کے تناظر میں جنہوں نے کیا اور جب انہوں نے کیا. عموما، اگر جائیداد کے بارے میں سوال کا جواب دینے والے تمام لسٹنگ ایجنٹ کے ساتھ ہوا تو، خریدار کا ایجنٹ کمیشن کا حقدار ہو گا. مقامی ایم ایل ایس فروخت کے لئے گھروں کی مشترکہ مارکیٹنگ کے لئے ایک بہترین ذریعہ ہے.