لیز اسٹاک دلچسپی کا احاطہ

لیسیڈ شو دلچسپی کا کشش ایک کشش اجرت کے نقصان کے مالی نتائج کے خلاف ایک کاروبار کی حفاظت کرتا ہے. یہ کوریج اہم ہے جب کمپنی اس کے احاطے کو اجرت کے لۓ مارکیٹ کی شرح سے نمایاں طور پر کم کر رہی ہے.

ایک لیج کی منسوخی

اگرچہ عمارت جزوی طور پر یا مکمل طور پر غیر قانونی طور پر جسمانی نقصان کی وجہ سے ہو جاتا ہے تو بہت ساری جائیداد کے اجرت عمارت عمارت کے مالک کو اجازت دیتا ہے.

مالک مالک کو پٹا ختم کرنے کا حق ہو سکتا ہے اگرچہ کرایہ دار کی طرف سے قبضہ کرنے والے عمارت کا حصہ خراب نہیں ہوا ہے. اگر عمارت مکمل طور پر تباہ ہوگئی ہے تو، مالک مکان کا اختیار ہو سکتا ہے، لیکن ذمہ داری نہیں، ساخت کی تعمیر کے لۓ. مالک مالک اس کی ذمہ دار نہیں ہوسکتی ہے کہ کسی خرابی سے متاثرہ عمارت کو مرمت یا تبدیل کردیں جب تک کہ اس سے انشورنس کی ادائیگی نہ ہو.

مندرجہ ذیل مثال کے طور پر ظاہر ہوتا ہے کہ، ایک پٹا کی منسوخی ایک چھوٹے سے کاروبار پر اثر انداز کر سکتا ہے جو کرایہ کی شرح کی شرح سے کم ہے. یہ بھی leasehold دلچسپی کی کوریج کی اہمیت کو ظاہر کرتا ہے.

مثال

Floyd تصوراتی، بہترین فلورنگ، ایک کاروبار ہے جو گودام سے قالین اور دیگر فرش کے پوشیدہ سامان فروخت کرتا ہے. کمپنی Peerless پراپرٹیز سے 20،000 مربع فوٹ گودام کا نصف لیتا ہے. فی الحال 10،000 مربع فوٹ یا 5،000 ڈالر ماہانہ مربع فٹ فی صد $ .50 ادا کر رہا ہے. گودام کی رینٹل کی قیمت $ 775 ایک مربع فٹ یا فی مہینہ $ 7،500 ہے.

کرایہ کی قیمت کا مطلب ہے کہ مالک مکان کرایہ پر مارکیٹ کی قیمتوں میں جمع ہوسکتا ہے.

فلائڈ نے دو سال قبل اپنی اجرت پر بات چیت کی تھی، جب اس کے علاقے میں رینٹل کی قیمتوں میں کمی ہوئی تھی. رینٹ دوبارہ تعمیر کر چکے ہیں، لیکن تین سال تک فلائڈ کی اجرت ختم نہیں ہوگی. اگر فلایڈ اپنی اجرت سے محروم ہو جائیں تو، اس کی فرم کو مارکیٹ کی شرحوں پر دوسری پراپرٹی کا کرایہ دینا پڑے گا.

نئی لیکس کے تحت، کرایہ پر کرایہ کے لئے فی مہینہ اضافی اضافی $ 2،500، یا فی سال $ 30،000 ہوگی. اگر فرم نے آج اپنی اجرت کھو دی تو اگلے تین سالوں میں یہ $ 90،000 کی اضافی اخراجات کا سامنا کرے گا.

فلوڈ نے اپنے اجرت سے شروع ہونے کے بعد گودام میں کئی بہتری اور بہتری شامل کی ہے. ان میں نئے روشنی، اپنی مرضی کے مطابق شیلف، اور لوڈنگ گودی میں اپ گریڈ شامل ہیں. اب تعمیرات عمارت کا حصہ ہیں. Floyd ان کا مالک نہیں ہے، لیکن اس کے اجزاء کے باقی حصے کے لئے اس میں ان کا استعمال کرنا ہوگا.

ایک رات دیر سے، ناقابل برداشت وائرنگ ایک آگ کی چمکتا ہے جس سے عمارت کو شدید نقصان پہنچا ہے. فرش چیزوں میں کچھ معمولی دھواں کے علاوہ، تصوراتی، بہترین فرش کی طرف سے قبضہ کر لیا گودام کا حصہ آگ کی طرف سے متاثر نہیں ہے. اس کے باوجود، پیروکار پراپرٹیز فلوڈ کے اجرت کو منسوخ کر دیتا ہے. اپنی تجارتی پراپرٹی پراپرٹی کی پالیسی کے تحت اپنی فرش مواد کو نقصان پہنچانے کے لئے تصوراتی، بہترین فلورنگ بیمار ہے. تاہم، تصوراتی، بہترین فلورنگ میں اقتصادی نقصانات کی کوئی کوریج نہیں ہے جو اس کے اجزاء کے نقصان سے ہو گی. کمپنی میں اس عمارت کو بہتر بنانے کے استعمال کے نقصان کے لئے کوئی کوریج بھی نہیں ہے. یہ اشیاء خراب نہیں ہوئیں، لہذا استعمال کے نقصان کو فرم کی جائیداد انشورنس کے تحت احاطہ نہیں کیا جاسکتا.

فلوڈ نے اپنے کاروبار کو مالی نقصانات کے خلاف محفوظ کر لیا تھا جس کے نتیجے میں ایک اجرت کی منسوخی کے نتیجے میں لیز اسٹاک کی دلچسپی کی کوریج کی خریداری ہوتی ہے. یہ کوریج تجارتی پراپرٹی کی پالیسی میں علیحدگی کے ذریعہ شامل کیا جا سکتا ہے.

لییز اسٹاک دلچسپی انشورنس

Leasehold سودے انشورنس آپ کے اجرت کی منسوخی کی وجہ سے آپ کو برقرار رکھنے کے مالی نقصان کا احاطہ کرتا ہے. احاطہ کرنے کے لئے نقصان کے لۓ، اعلانات میں بیان کردہ احاطے پر براہ راست جسمانی نقصان (یا نقصان پہنچانے) کی جائیداد کا نتیجہ ہونا چاہئے. اس کے علاوہ، نقصان آپ کے پالیسی کے تحت بیمار بیماری کے نتیجے میں ضروری ہے.

لیسیڈ شو دلچسپی کا کوریج مندرجہ ذیل میں شامل ہوسکتا ہے، اگر کوریج کی شیڈول کوریج شیڈول میں دکھائی دے دی گئی ہے تو:

• کرایہ داروں کی لیز دلچسپی یہ آپ کے ادا کردہ ماہانہ کرایہ اور جائیداد کی رینٹل کی قیمت (مارکیٹ رینٹل کی شرح) کے درمیان فرق ہے. پچھلے مثال میں، تصوراتی، بہترین فلورنگ کے کرایہ داروں کی لیز دلچسپی 2،500 ڈالر ($ 7،500 ڈالر $ 5،000) ہے.

• بونس ادائیگی یہ ایک نقد بونس کے بے شمار حصے ہے جس نے آپ کو ایک پٹی حاصل کرنے کے لئے ادا کیا اور آپ کو واپس نہیں رکھا جائے گا. مثال کے طور پر، آپ نے اپنے زمانے کو ایک $ 5،000 بونس ادا کیا ہے جو پانچ سالہ اجرت کے بجائے 3 سالہ اجرت کو محفوظ رکھتی ہے.
• بہتریاں اور بہتریاں آپ کے کاروبار نے آپ کے رینٹل کی جائیداد میں بہتری دی ہے جو آپ قانونی طریقے سے نہیں ہٹ سکتے ہیں. پوشیدہ لیز دلچسپی میں آپ کو بہتری کے لۓ ادائیگیوں کے غیر منحصر حصے شامل ہیں. اس میں دیگر بہتر انشورنس کی قیمت شامل نہیں ہوتی ہے جو دوسرے انشورنس کے تحت شامل ہوتے ہیں.
• پری پیڈ کرایہ یہ کرایہ کا غیر منحصر حصہ ہے جس نے آپ نے پہلے ہی ادائیگی کی ہے اس سے آپ کو واپس نہیں کیا جائے گا. مثال کے طور پر، آپ نے اپنی جائیداد کو اجرت کے بعد پیشگی تین ماہ کی کرایہ ادا کی.

نیٹ لیسیڈ شو دلچسپی

لیز اسٹاک کے مفادات کی کوریج کے تحت، انشورنس کی حد نیٹ لیز کے مفاد کے لحاظ سے بیان کی گئی ہے. اگر آپ کا اجرت منسوخ ہوجائے تو، نقصان کا وقت زیادہ سے زیادہ آپ کا انشورٹری نقصان کے لئے ادا کرے گا اس وقت آپ کے خالص اجرت کی دلچسپی ہے. نیٹ ٹیکس سودے میں دو اجزاء شامل ہیں.

کرایہ داروں کے لیج دلچسپی (TLI) یہ آپ کے باقی مہینے کے دوران ایک مناسب اجرت سے فائدہ حاصل کرے گا. آپ کی TLI آپ کے مجموعی اجرت داری کی دلچسپی کی موجودہ قیمت ہے. یہ حساب سے لیا لیز اسٹینڈ سود عنصر کی طرف سے آپ کے مجموعی اجرت کی دلچسپی کو ضرب کرنے کی طرف سے شمار کیا جاتا ہے. آپ کے مجموعی اجرت کی دلچسپی آپ کے احاطے کے رینٹل کی قیمت اور جسے آپ ہر ماہ ادا کرتے ہیں، کے درمیان فرق ہے. مثال کے طور پر، فرض کریں کہ کرایہ کے لئے مارکیٹ کی شرح فی ماہ $ 5،000 ہے اور آپ کی کمپنی فی الحال 3،500 ڈالر ادا کر رہی ہے. آپ کے مجموعی اجرت داری کی دلچسپی 1،500 ڈالر ($ 5،000 ڈالر $ 3،500) ہے.

آپ کی پالیسی سے منسلک ایک میز سے اجرت پذیری سود عنصر حاصل کیا جاتا ہے. عوامل موجودہ سود کی شرح اور پٹی میں باقی ماہ کے لحاظ سے مختلف ہوتی ہے. مثال کے طور پر، فرض کریں کہ آپ کے اجرت میں 36 ماہ باقی ہیں. اگر موجودہ سود کی شرح 5 فی صد ہے، تو اجرت لیز سود عنصر 33.4213 ہے. آپ کے خالص لیک کی دلچسپی 1،500 ڈالر 33 33213 یا 50،132 ہے.

ماہانہ لیسی ہول دلچسپی (MLI) ماہانہ لیکس اسٹور آپ کی ماہانہ قیمت بونس کی ادائیگی، بہتری اور بہتریاں، اور پری پیڈ کرایہ کے لئے ظاہر کرتا ہے. اگر یہ ایرر برقرار رہے تو ہمارے ہیلپ ڈیسک سے رابطہ کریں. غلط استعمال کی اطلاع دیتے ہوئے ایرر آ گیا ہے. براہ مہربانی دوبارہ کوشش کریں. اگر یہ ایرر برقرار رہے تو ہمارے ہیلپ ڈیسک سے رابطہ کریں. اگر آپ ان اخراجات کو بصیرت دینا چاہتے ہیں تو، ہر ایک کے لئے ماہانہ اجرت کی دلچسپی الگ الگ کی جائے گی. ہر چیز کے لۓ، آپ کی اصل قیمت آپ کے اجرت میں باقی مہینوں کی تعداد میں تقسیم ہوتی ہے جب آپ خرچ کرتے ہیں. مثال کے طور پر، فرض کریں کہ چھ ماہ آپ کے 36 ماہ کے لیکس میں، آپ کو بہتر بنانے کے لئے $ 25،000 خرچ. آپ MLI $ 25،000 / 30 یا 833 ہے.

نیٹ لیج دلچسپی

آپ کی پالیسی پر لیز اسٹاک کے مفادات کی کوریج کی حد آپ کے کرایہ داروں کے اجرت کی دلچسپی اور آپ کی پالیسی کے آغاز کی تاریخ میں آپ کی ماہانہ لیک لیزر کی رقم ہے. مثال کے طور پر، اگر آپ کا TLI 1،500 ڈالر ہے اور آپ کے MLI $ 833 ہے تو، آپ کے خالص لیک کے قیام کے آغاز پر 2،333 ڈالر ہے. اگر یہ ایرر برقرار رہے تو ہمارے ہیلپ ڈیسک سے رابطہ کریں. اس ویڈیو پر غلط استعمال کی اطلاع دیتے ہوئے ایرر آ گیا ہے. براہ مہربانی دوبارہ کوشش کریں. اگر یہ ایرر برقرار رہے تو ہمارے ہیلپ ڈیسک سے رابطہ کریں. غلط استعمال کی اطلاع دیتے ہوئے ایرر آ گیا ہے.

آپ کے نیٹ ورک کے سود میں ہر ماہ آپ کی پالیسی کی مدت میں کمی ہے. اگر آپ کے اجرت کو منسوخ کردیا جائے تو، نقصان کا واقع ہوتا ہے جب آپ کے انشورنس کو لیز اسٹاک کے مفادات کی کوریج کے تحت آپ کے خالص اجرت کی دلچسپی ہوگی. آپ کا انشورٹری مندرجہ ذیل میں شامل کرکے اپنے خالص اجرت کی دلچسپی کا حساب کرے گا:

• نقصان کے دوران آپ کے اجرت کے باقی مہینے کے لۓ آپ کے مجموعی اجرت کی سود میں اضافی طور پر لیز اسٹینڈ دلچسپی عنصر کی طرف سے اضافہ ہوا ہے.
• نقصان دہ ہونے کے وقت آپ کی بارش کے باقی مہینوں میں آپ کی ماہانہ لیکس اسٹود میں اضافہ ہوتا ہے