ایک کمرشل ریئل اسٹیٹ لیز میں عام حصوں
جیسا کہ آپ اپنے تجارتی لیکے پر بات چیت کرنے کے عمل کو حتمی شکل دیتے ہیں، آپ کو ایک تجارتی لیز دستاویز فراہم کیا جائے گا. یہاں تجارتی لیکس کے عام حصوں اور ان حصوں کی ایک مختصر وضاحت ہے.
- جماعتیں
کرایہ دار اور مالک مکان کے سرکاری نام. اس بات کو یقینی بنائیں کہ آپ کا کاروبار اجرت کے لئے ایک پارٹی ہے، نہ ہی آپ خود. اگر کچھ غلط ہو تو، آپ ذاتی طور پر ذمہ دار نہیں کرنا چاہتے ہیں. آپ کو پٹا کے لئے ذاتی ضمانت دینے کی ضرورت ہوسکتی ہے، لیکن دستاویزات اب بھی کاروباری نام میں ہوسکتے ہیں.
- پریمیسس
اس جگہ کی وضاحت کرتا ہے جسے آپ کرایہ دار کر رہے ہیں. اس بات کی توثیق کریں کہ آپ کس طرح جگہ تفویض کی ہے اور خاص طور پر آپ کرایہ ادا کر رہے ہیں. اس میں CAM - عام علاقے کی بحالی شامل ہے - جو آپ کو محتاط نہیں ہوسکتی ہے تو اسے چھپی ہوئی قیمت ہوسکتی ہے. - کرایہ
وضاحت کرتا ہے کہ کس طرح کرایہ شمار ہوتا ہے، بشمول عام علاقے کی بحالی (سی اے اے) اور پٹی سے منسلک دیگر اخراجات شامل ہیں. عام اصطلاحات جیسے "مجموعی اجرت" یا "ٹرپل نیٹ ٹیز" یہاں شامل ہوسکتی ہیں؛ یقینی بنائیں کہ آپ یہ سمجھتے ہیں کہ یہ شرائط کیا ہیں. - مدت
جب پٹی شروع ہوتی ہے اور ختم ہوتی ہے تو بتاتا ہے. یہ سیکشن یہ بھی بیان کر سکتا ہے کہ کس طرح دوبارہ دوبارہ مذاکرات کی جا سکتی ہے . - جمع
سیکورٹی ڈپازٹ کی وضاحت کرتا ہے جو کرایہ دار فراہم کرنے کی ضرورت ہے، اور اس کے تحت یہ ضائع یا واپس ہوسکتی ہے. - ختم کرو
بیان کیا ہوتا ہے اگر کرایہ دار پٹا کے اختتام پر نہیں چھوڑتا تو کیا ہوتا ہے. - افادیت
اگر اجرت کی قیمت لیز میں شامل ہوتی ہے، تو یہ وضاحت کرتا ہے کہ وہ کرایہ داروں کے درمیان میٹھا اور تقسیم کیا جاتا ہے. کچھ معاملات میں، ہر کرایہ دار ایک علیحدہ میٹر ہوسکتا ہے. اگر کرایہ دار کو استعمال کی جا رہی ہے تو، اس سیکشن کی افادیت ادا کرنے کی ضرورت کی وضاحت کی جا سکتی ہے اور اگر وہ بروقت بنیاد پر ادا نہیں کیے جائیں تو کیا ہوتا ہے. اگر مالک کو افادیت ادا کرنے میں ناکام ہو تو یہ مالک مالک کی حفاظت کرتی ہے.
- استعمال / پابندیاں
حدود کے استعمال پر پابندیاں لیتے ہیں، بشمول علامات، استعمال کے گھنٹوں، اور قبضے اور ذیلی کمائیوں پر حدود شامل ہیں. - ٹیکس اور انشورنس
گفتگو پر جو ملکیت پر ٹیکس اور انشورینس کی ادائیگی کرتا ہے. اس سیکشن میں عام طور پر یہ ضرورت ہوتی ہے کہ کرایہ دار لیز جگہ اور ذمہ داری انشورنس میں ملکیت اور سامان پر انشورنس کا ثبوت فراہم کرے، مالک مالک کی حفاظت کے لئے. عام طور پر کرایہ دار کو لازمی طور پر مالک دار کو معاوضہ دینے کی ضرورت ہوتی ہے.
- پارکنگ
پائیدار جگہ کے لئے پارکنگ کی وضاحت کرتا ہے. کچھ لیکس دستاویزات کے درمیان مختلف ہوتی ہے جہاں ملازمین پارک اور عام کسٹمر پارکنگ کرسکتے ہیں. اس بات کو یقینی بنائیں کہ پارکنگ کی جگہ مناسب معذور پارکنگ فراہم کرکے ADA معیار کے موافق ہے. - بحالی
بیان کرتا ہے جو بنیادی اور مرمت کے لئے بنانے اور ادائیگی کرنے کے ذمہ دار ہے. زیادہ سے زیادہ اجرتوں کو کرایہ داروں کو "لباس اور آنسو" (عام استعمال) کی وجہ سے مرمت کے لئے ادائیگی کی ضرورت ہے، جس کے مالک مکان بڑے نقصان یا سامان کی ناکامی کی وجہ سے غیر معمولی مرمت کے ذمہ دار ہیں. - تفویض اور ذیلی
کچھ لیکس ایک علیحدہ حصے ہیں جن کی شرائط کی وضاحت کرتے ہیں جس کے تحت آپ اس جگہ کو ذیلی جگہ دے سکتے ہیں. - اختیارات
ایسے اختیارات کی وضاحت کرتا ہے جو آپ عمارت میں اضافی جگہ کرایہ پر کر سکتے ہیں تو یہ دستیاب ہو جائے گا، یا جائیداد خریدنے کے اختیارات. - غلطیاں اور علاج
اگر ایک پارٹی کے افتتاحی (معاہدے کو توڑتی ہے) اور دیگر جماعتوں کے لئے دستیاب علاج کے بارے میں کیا ہوتا ہے تو بتاتا ہے. - تباہی / مذمت
یہ مقالے کی وضاحت کی گئی ہے کہ اگر اجرت شدہ جگہ تباہ ہوجائے یا مذمت کی جائے تو کیا ہوتا ہے. - سبسڈیشن، نونسٹسٹرنانسنس، اور لباس.
کرایہ دار کے حقوق کی وضاحت کرتا ہے اگر مالکان کے قرض دہندگان کو جائیداد پر قبضہ کر لیا جائے. یہ سیکشن نئے زمانے یا بینک کی طرف سے اخراجات کے خلاف کرایہ دار کی حفاظت کرتا ہے.
- Estoppel
بیان کرتا ہے کہ اگر مالک مالک کی صورت حال میں تبدیلی ہو تو کیا ہوتا ہے، اس بات کا یقین کرنے کے لئے کہ کرایہ دار اپنے کرایہ پر کرایہ دار کے طور پر رہتا ہے. - اٹارنی فیس
اس کے بارے میں اس بات کا اطلاق جن کے مالک اور کرایہ دار کے درمیان مقدمے کی سماعت میں اٹارنی فیس کی ادائیگی ہوتی ہے. - تنازعات کے حل
متعدد مراعات اور تنازعے کے حل کے بدلے متبادل شکل، جیسے ثالثی اور ثالثی.
کسی وکیل کو لیز کی شرائط کا جائزہ لینے کے لۓ، کسی خاص شرائط کی وضاحت کرنے کے لئے جو آپ سمجھ نہیں پاتے ہیں، اور اس مسئلے کو تلاش کرنے کے لئے جو آپ کے لئے مشکل ہوسکتے ہیں یا نہیں جو آپ نے سوچا ہے کہ آپ نے اتفاق کیا تھا.
ڈس کلیمر: میں ایک وکیل یا تجارتی ریلٹر نہیں ہوں. یہ مضمون عام معلومات کے لئے فراہم کی جاتی ہے اور قانونی مشورے کے طور پر اس پر متفق نہیں ہونا چاہئے.
کاروباری جگہ تلاش کرنے اور اتارنے کے لئے واپس