آپ کھیل میں ایک رئیل اسٹیٹ سرمایہ کاری والے ہیں اور نقد غریب ہیں. یا آپ ایک سرمایہ کار ہیں جنہوں نے اپنی نئی فنانسنگ حاصل کرنے کی صلاحیت بڑھا دی ہے، یا شاید دونوں میں سے کچھ.
آپ کو نقد بہاؤ کے لئے ان کو اجرت کرنے کے لئے مزید خصوصیات کا مالک بنانا چاہتے ہیں، لیکن آپ کو آپ کی موجودہ صورت حال میں ان کی خریداری کا طریقہ نہیں دیکھ سکتا. یہ ایک شرمناک بات ہے، کیونکہ وہاں بہت سے بڑے سودے ہیں جنہوں نے اپنے رہن کے ساتھ مصیبت میں مالکان کے ساتھ.
آپ کو خود کار طریقے سے اجرت کے بارے میں معلوم ہے کیونکہ آپ مالک کے ساتھ پٹی خریدنے کے اختیارات کے ذریعہ ملکیت خریدنے پر لاگو ہوتا ہے. آپ ان کو ایک غیر واپسی کے لۓ اختیار اختیار فیس سامنے کریں اور پہلے سے طے شدہ قیمت پر لیز کے اختتام یا اس سے پہلے جائیداد خریدنے کے لۓ ایک تین سالہ اجرت پر دستخط کریں. آپ ماہانہ اجرت کی رقم ادا کرتے ہیں اور آپ کے کریڈٹ کو بہتر بنانے اور آپ کے اختیارات کے تجربے اور گھر کی آخری خریداری کے لئے ایک نیچے ادائیگی جمع کرتے ہیں.
"سینڈوچ" کے اجزاء کے لۓ اختیار کی حکمت عملی کا حصہ آپ کو روٹی کا دوسرا ٹکڑا نہیں ہے. آپ کو باہر جانے سے کوئی بھی چیز نہیں ہے اور ایک کرایہ دار ڈھونڈنے والا ہے جو اس کی طرح ایک گھر کا مالک بننا چاہتی ہے، لیکن ان کے کریڈٹ اور / یا نقد مسائل ہیں جنہیں اب ہونے سے روکنا ہے.
آپ انہیں گھر دکھائیں اور وہ اس سے محبت کرتے ہیں. وہ چاہتے ہیں کہ وہ اسے خریدیں، اور آپ انہیں بتائیں کہ وہ کرسکتے ہیں.
آپ ان سے کہو کہ آپ کو ایک مخصوص اجرت ادائیگی کے ساتھ تین سالہ اجرت پر عملدرآمد کروں گا اور وہ اس خاصی قیمت پر اس اجرت کے اختتام پر گھر خریدنے کے لۓ اپنے اختیار کو استعمال کرسکتے ہیں. آپ ان سے بھی یہ بتاتے ہیں کہ اسے اپنائے جانے والے غیر واپسی سے متعلق ڈپازٹ کے ساتھ اس اجرت اختیار کو خریدنا ہوگا.
صورت حال آئینے کی تصویر ہے جس میں آپ نے گھر کے کنٹرول حاصل کیا. آپ دونوں کے ساتھ دو پتی ہیں، وسط میں سینڈوڈ ہوئے ہیں. اس خریداری اور رینٹل کی حکمت عملی کی خوبصورتی دونوں اطراف پر صحیح گھر اور مذاکرات کے معاملات کو تلاش کرنے میں ہے:
- آپ کے کرایہ دار سے زیادہ رقم. مثال کے طور پر: آپ نے مالک کو ایک $ 2000 غیر واپسی کے لۓ اختیار ڈسپوزل ڈپازٹ جمع کیا، اور آپ کے کرایہ پر آپ کو $ 3،000 ادا کرتا ہے.
- آپ کے کرایہ دار سے ایک اعلی اجرت کی ادائیگی. - یاد رکھیں کہ مالک اپنے گھر فروخت یا کھو دینے کی ضرورت ہے. آپ عام طور پر ایک اجرت ادائیگی کی بات چیت کرسکتے ہیں جو ان کے رہنما کی ادائیگی کے برابر ہے، اس طرح گھر کو اجرت کرنے کی شرح سے کم.
- آپ کے کرایہ دار سے اعلی خریداری کی قیمت. مالک مالک کو واقعی فروخت کرنے اور اس بات کا احساس کرنے کی ضرورت ہے کہ کم قیمت ایک فورکولیور سے بہتر ہے. آپ اپنے کرایہ دار خریدار کے ساتھ قیمت میں نمایاں قیمت پر بات کرتے ہیں.
آپ یہاں تین طریقوں سے پیسہ کماتے ہیں. ایک مثال کے طور پر معاملہ پزیر کے اختیار کی ادائیگی کے سامنے ایک $ 1000 منافع میں شامل ہے، سرمایہ کار کے مقابلے میں کرایہ دار سے فی مہینہ $ 500 زیادہ مالک ہے، اور فروخت شدہ قیمت پر 30،000،000 فروخت شدہ قیمت سے زیادہ قیمت فروخت. جب اس گھر کو تین سال کے اختتام پر فروخت کیا جاتا ہے تو یہ 49،000 ڈالر کا مجموعی منافع ہے. یہ سینڈوچ کے لۓ اپنی حکمت عملی ہے.
اپنے علاقے میں آپ کے لئے کام کرنے کے مواقع کے لئے کچھ تحقیق کرو.