9 لازمی پابندیاں اور تعمیراتی کمپنیوں کے انشورنس
اگر آپ ایک ٹھیکیدار کے طور پر کام کر رہے ہیں، تو یقینی طور پر آپ کو کسی بھی قسم کا ثبوت فراہم کرنا یا انشورنس کو آپ کے گاہکوں اور آپ کی سرمایہ کاری کی حفاظت فراہم کرنے کے لئے کہا جائے گا. تقریبا ہر ایک تعمیراتی منصوبے پر تعمیراتی پابندوں کی ضرورت ہوتی ہے اور بعض صورتوں میں معاہدے کی ذمہ داریوں سے متعلق ہے. تعمیراتی پابندوں کو سمجھنے کا ایک لازمی علاقہ ہے جو آپ کو یقینی بنائے گی کہ اس بات کی ضمانت اور انشورنس کمپنیوں سے بہترین معاملات حاصل ہو سکے. یہ سب تعمیراتی معاہدے کے حصے کے طور پر ضروری سب سے زیادہ عام تعمیراتی بانڈز کی ایک فہرست ہے.
01 - بولی بانڈ کیا ہے اور یہ کیوں ضروری ہے؟
02 - کارکردگی بانڈ: لاگت، ضروریات اور فوائد
ایک کارکردگی بانڈ کسی بھی صورت میں ممکنہ نقصانات کے خلاف مالک کی حفاظت کرے گا جو ٹھیکیدار انجام دینے میں ناکام ہے یا اس منصوبے کو قائم کرنے اور معاہدہ کے دفعات کے مطابق فراہم کرنے میں قاصر ہے. کبھی کبھی ٹھیکیدار خود کو دیوالیہ پن میں مسترد کرتا ہے یا خود کو بیان کرتا ہے، اور پھر ان حالات میں، نقصان کو نقصان پہنچانے کے لئے مالک کو معاوضہ دینے کا یقین ہے .
03 - 3 ہولڈر غیر معتبر معاہدے کی اقسام اور ان کا استعمال کرنے کے لئے
ہینڈل نقصان دہ معاہدے کے تحفظ کو اختیار کے مطابق مختلف ہے کہ معاہدہ معطل کیا جارہا ہے. کچھ معاملات میں، نقصان دہ معاہدے کا حامل معاہدہ کارپوریشنز یا کمپنیوں کے ذریعہ لایا گیا ہے جو دعوے سے معاہدے پر حصہ نہیں لیتے ہیں.
04 - میکانکس 'لین فائل کو کیسے اور کیسے
اگر ذیلی کنسرٹر، ٹھیکیدار یا کسی دوسرے تعمیراتی ایجنسی کے مالک کے ساتھ براہ راست معاہدے سے متعلق تعلق نہیں ہے تو اس کے ساتھ، لازمی نوٹس کو قائم کردہ وقت کی حد میں فراہم کرنا لازمی ہے . زیادہ تر ریاستوں میں، ٹھیکیدار کو اس نوٹس کو لیین ڈالنے سے قبل 20 دن پہلے فراہم کرنا پڑتا ہے.
05 - تعمیراتی منصوبوں پر کس طرح ادائیگی بانڈز کام کرتے ہیں
ادائیگی بانڈ مالک، ٹھیکیدار اور یقین کے درمیان ایک تین طرفہ معاہدہ بناتا ہے ، اس بات کا یقین کرنے کے لئے کہ تمام ذیلی کنسرٹرز، مزدوروں اور مادی سپلائرز کو اس منصوبے کو جینا چھوڑ دیا جائے گا. ایک ادائیگی کے صرف بانڈ کو کم از کم درخواست کی جاتی ہے اور عام طور پر باقاعدہ پریمیم کے تقریبا 50 فی صد میں بل کیا جاتا ہے.
06 - ذیلی کنسرٹر ڈیفالٹ انشورنس: ایک ٹھیکیدار اسمارٹ کا آلہ
07 - بلڈر کی خطرے کی بیماری کی کوریج اور اخراجات کو سمجھنا
بلڈر کا خطرہ انشورنس پالیسی کوریج کی حد تک نقصانات کے لئے ادا کرے گا. حد کو ساخت کی مجموعی قیمت (تمام مواد اور مزدور کی لاگت ، لیکن زمین کی قیمت بھی شامل نہیں ہے) کی مکمل قیمت کو درست طریقے سے ظاہر کرنا چاہیے. انشورنس کی مناسب حد کا تعین کرنے کے لئے تعمیر کا بجٹ بہترین ذریعہ ہے. بلڈر کی خطرہ انشورنس پالیسیوں کو اکثر تین ماہ، چھ ماہ، یا 12 ماہ کے لحاظ سے لکھا جا سکتا ہے .
08 - آپ کو ایک پراپرٹی سیلاب انشورنس کب کی ضرورت ہے؟
09 - ملر ایکٹ: ادائیگی اور کارکردگی بانڈ کی ضروریات
ملر ایکٹ کو لازمی طور پر لازمی ہے کہ وفاقی منصوبے پر ہر ٹھیکیدار کی بولی کا عمل کارکردگی کی بانڈ اور ادائیگی کے بانڈ کو تمام لیبر اور مواد کو ڈھونڈنا پڑے. قانون کی ضرورت ہوتی ہے $ 100،000 سے زائد کام کرنے یا ریاستہائے متحدہ کی کسی بھی عمارت یا ملکیت پر کام کرنے کی منصوبہ بندی کرنا. وفاقی حصول ریگولیشن موجودہ اضافی تحفظ یا بانڈ کی درخواست کر سکتا ہے جو ٹھیکیداروں کو $ 25،000 اور $ 100،000 کے درمیان معاہدہ کیا جا رہا ہے.