اختلافات جاننا آپ کی سرمایہ کاری کامیابی کے لئے بہت اہم ہے
ایک بار جب ریل اسٹیٹ سرمایہ کاری نے ان کی سرمایہ کاری کے پورٹ فولیو کے لئے ریئٹیوں کی قیمت میں خریدا ہے، انفرادی REITs اور ان کی کارکردگی کو دیکھنے سے پہلے ایک موقت قدم ہے. یہ قدم دو اہم ریآئٹی اقسام، ایکوئٹی، اور رہن ریئٹ میں اختلافات کو مکمل طور پر سمجھنے کے لئے ہے.
- ایکوئٹی REITs اپنی خصوصیات. -
- ایکوئٹی ریئٹس اصل میں تجارتی اور رینٹل کی خصوصیات کو خرید، منعقد اور منظم کریں. اگرچہ وہ ان کی خصوصیات بہت سے معاملات میں فنانس کریں گے، ان کی بنیادی توجہ حاصل کرنے اور انتظام کے ذریعے منافع پر ہے.
- ایکوئٹی REIT ملکیت اور تجارتی اور رینٹل کی خصوصیات کے انتظام میں سرمایہ کاری کرتا ہے. کئی عوامل پر مبنی سرمایہ کاری کی واپسی کا امکان ہے:
- ملکیت کی قیمتوں میں قدر و قدر؛
- انفلاشن کرایہ پر چلتی ہے جبکہ رہنما مستحکم ہیں؛
- عام طور پر، صحت مند لابحدود ادائیگی، وقت کے ساتھ بڑھتی ہوئی؛ یا
- مختصر مدت کی خریداری اور فروخت کے ذریعے منافع.
- رہائشی ریئٹس اپنے قرض کے آلات -
- رہائشی ریئٹس خریدنے، مالک یا خصوصیات کا مالک نہیں کرتے ہیں. وہ ریل اسٹیٹ کی جائیداد پر گیس میں سرمایہ کاری کرتے ہیں. اگرچہ وہ ان قرضوں کے لئے مشترکہ طور پر اثاثہ رکھتے ہیں جس میں وہ سرمایہ کاری کرتے ہیں، رہن ریئٹی میں خود کو ملکیت میں کوئی ملکیت کی حیثیت نہیں ہے.
REIT سرمایہ کار کو اہم اہمیت کا اہم فرق کیوں ہے؟ دونوں کی نوعیت ان کے خطرے اور کارکردگی کی خصوصیات بہت مختلف ہوتی ہے. آپ کا خطرہ رواداری اور سرمایہ کاری کے مقاصد کا تعین کرے گا کہ آپ کے پورٹ فولیو کے لئے ان میں سے کتنے ریئٹ کی اقسام مناسب ہو گی. اگرچہ وہ مختلف طریقے سے کام کرتے ہیں، لیکن وہ بہت سے سرمایہ کاروں کی طرف سے تندم میں منتخب نہیں ہوتے ہیں. ایسا لگتا ہے کہ زیادہ تر مقدمات میں "یا تو / یا" فیصلہ ہوتا ہے.
اگرچہ رہن ریئٹی اہم قلعے کا باعث بن سکتا ہے، بعض اوقات مختصر وقت کے فریم میں، وہ اہم اضافی خطرات رکھتے ہیں. چونکہ وہ صرف قرض کے آلات اور ملکیت نہیں رکھتے ہیں، وہ تضاداتی خصوصیات کی تعریف میں حصہ نہیں لے سکتے ہیں.
ان کی قیمت سود کی شرح کے اتار چڑھاو کے لئے بہت حساس ہے. یہ ایکوئٹی ریئٹیوں میں ایک بڑا عنصر نہیں ہے، کیونکہ وہ عام طور پر فکسڈ شرح گرافکس کی طرف سے فنڈ ہیں. رہن کی شرح کے لئے بہت اہم ہونے پر سود کی شرح پر اثر انداز ہونے کے ساتھ، ان کی قیمتوں میں ایوئٹی کی قسم کے مقابلے میں زیادہ مستحکم ہوتا ہے.
مالک جائیداد کی قیمتیں رہائشی ریآئٹی میں رہائشیوں سے زیادہ مستحکم اور متوقع ہیں.
اسٹیٹس اسٹاک مارکیٹ میں یا خاص طور پر باہمی فنڈز میں سرمایہ کاری کی طرح زیادہ ہیں. آپ حصص خریدتے ہیں اور مکمل طور پر غیر فعال سرمایہ کار ہیں. آپ پیشہ ور مینیجرز پر انحصار کرتے ہیں کہ وہ جائیداد یا رہن کے نوٹ خریدنے اور فروخت کریں اور منافع کے لئے پورٹ فولیو کو منظم کریں. آپ اپنی ہولڈنگز کسی بھی وقت کی جانچ پڑتال، کارکردگی کا پیچھا کریں، اور مزید حصص خرید سکتے ہیں یا اپنی مرضی کے مطابق اپنی ہولڈنگ فروخت کرسکتے ہیں.
خریدنے اور فروخت کے نقطہ نظر سے، REITs اصل جائیداد کی ہولڈنگز کے مقابلے میں زیادہ مائع ہیں. آپ حصص فروخت کر سکتے ہیں یا فون ہولڈنگ یا آن لائن کے ساتھ اپنے ہولڈنگ میں اضافہ کرسکتے ہیں. جائیداد کی ملکیت ایک طویل عرصے تک فروخت فروخت کے عمل اور کمیٹی کے مقابلے میں بہت زیادہ مہنگا ہے. اس وجہ سے، ریآئٹ کو ترجیح دی جا سکتی ہے اگر آپ طویل عرصے سے سرمایہ کاری میں حصہ نہیں لینا چاہتے ہیں تو اخراجات اور کمیشن کو بند کرنے کے لۓ ہزاروں ڈالر خرچ کر سکتے ہیں.
ایک بار جب آپ ریآئٹ سرمایہ کاری پر فیصلہ کرتے ہیں، تو یہ صرف ایکوئٹی، رہن یا دونوں پر فیصلہ کر رہا ہے. عام طور پر، ایکوئٹی ریئٹیز کی طویل مدتی کی حکمت عملی کے مقابلے میں مختصر مدت میں ٹریڈنگ کے لئے رہن ریئٹی زیادہ زیادہ سمجھا جاتا ہے. ایک سرمایہ کار کے طور پر، سرمایہ کاری کرنے میں ریئٹ کو منتخب کرنے سے قبل دونوں کی خصوصیات کے ساتھ خود کو اچھی طرح واقف کرتے ہیں .