جب میں ان لوگوں سے گفتگو کرتا ہوں جو خریدنے یا کاروبار شروع کرنے کے لئے تیار ہو رہی ہے تو، وہ اکثر مجھے بتاتا ہے کہ ان کے کاروبار کے لئے تجارتی جگہ کو اجرت دینے کے لۓ ان کی ذاتی ضمانت دینے کی ضرورت ہے. زیادہ سے زیادہ کاروباری مشیر کہتے ہیں کہ آپ کو کاروباری اور ذاتی مالی معاملات کو علیحدہ رکھنا چاہئے. تو یہ ذاتی ضمانت کیوں کی ضرورت ہے؟
ذاتی ضمانت کیا ہے؟
بینک سے قبل ایک اسٹارٹ بزنس میں پیسہ لاتا ہے، وہ اکثر اس بات کا تقاضا کرتے ہیں کہ کاروبار اثاثہ یا کاروبار کی نقد کے بہاؤ سے ادا نہیں کی جاسکتی ہے.
ایک ذاتی گارنٹی کو انفرادی طور پر ڈیفالٹ کی صورت میں ذاتی طور پر قرض ادا کرنے کی ضرورت ہوتی ہے.
ماضی میں، ایک اجرت پر ذاتی ضمانت کے لئے اس کی ضرورت عام نہیں تھی، لیکن 2008 میں مبتلا ہونے سے، یہ بہت زیادہ عام ہو گیا ہے. ایک تجارتی لیز ایک کاروبار کے لئے ایک بڑی عزم ہے، اور لیزنگ کمپنی جاننا چاہتی ہے کہ پائپ لائن اس کے ختم ہونے تک جاری رہیں گی، اگرچہ کمپنی دیوالیہ پن ہو گی.
ایک ریل اسٹیٹ اٹارنی ذاتی ضمانت پر گفتگو کرتا ہے
میں ان کے تبصرے کے لئے والٹز، پلمر اور ڈاونسن کے ساتھ ایک تجربہ کار لیز اٹارنی سوسن ڈیوسن سے پوچھا. سوسن نے کہا:
وہاں ایک وقت تھا جب زمانے والے افراد ذاتی ضمانت کے بغیر لیکس پر بات چیت کرنے کے خواہاں ہیں. تجارتی ریل اسٹیٹ انڈسٹری کے خاتمے کے ساتھ، ان دنوں طویل عرصے سے چلے جاتے ہیں. رہائشیوں اور عام علاقے کی بحالی (سی اے ایم) کے الزامات پر مذاکرات کرنے کے لئے زمانے کے مالک رہنا چاہتے ہیں، لیکن ایک چیز جس پر وہ اصرار کریں گی وہ ذاتی ضمانت ہے.
جب ایک کاروبار ایک اجرت میں داخل ہوجاتا ہے تو، عام طور پر کارپوریشن کی طرف سے کسی بھی آفیسر کی طرف سے دستخط کئے جاتے ہیں. اگر کاروبار پٹ پر ناکام ہوجاتا ہے اور غلطی کرتا ہے تو، مالک مالک قسمت سے باہر ہے. یہی وجہ ہے کہ زمانے داروں کو اب ذاتی کاروبار کی ضمانت اور کاروباری مالک کے پاس ایک مکمل مالی چیک کی ضرورت ہوتی ہے تاکہ اس بات کو یقینی بنائے کہ مالک کو ضمانت کو واپس کرنے کے لئے مالیات ہیں.
ذاتی ضمانت - غیر محفوظ ضمانت
ایک ذاتی ضمانت، تقریبا تعریف کی طرف سے، غیر محفوظ ہے. یہ ہے کہ، جائیداد کا کوئی مخصوص ٹکڑا نہیں ہے جو قرض واپس لینے کے لئے استعمال کیا جا سکتا ہے. اس کا مطلب یہ ہے کہ آپ اس معاہدے پر دستخط کرکے خطرے میں ذاتی جائیداد ڈال رہے ہیں.
ایک تجارتی قرض پر ذاتی گارنٹی کی بات چیت
صرف اس وجہ سے کہ مالک رہنماؤں کی ضمانت کی ضرورت ہوتی ہے اس کا مطلب یہ ہے کہ مذاکرات کے لئے کچھ کمرہ نہیں ہے . آپ ان میں سے کسی ایک اختیار پر غور کرنا چاہتے ہیں:
ضمانت پر ایک وقت کی حد کے لئے پوچھیں . کبھی کبھی زمانے داروں کو صرف آپ کو ایک ٹریک ریکارڈ قائم کرنا ہے. لہذا اگر آپ پانچ سالہ اجرت پر دستخط کررہے ہیں، تو آپ اس سے پوچھ سکتے ہیں کہ ضمانت صرف تین سال تک ہی رہتی ہے.
اگر آپ کے مالی وسائل ہیں تو، آپ کو ایک ڈالر کی رقم کے لئے جگہ میں کریڈٹ کا خط بھی پیش کر سکتا ہے، اور اگر جائیداد چھوڑ دیا جائے تو خط کو ٹیپ کیا جاسکتا ہے.
آپ کو ابتدائی خاتمے کے بعد ایک مقررہ مدت کے لئے کرایہ کی ضمانت دینے کی پیشکش کی جا سکتی ہے. اگر کرایہ دار تین سال باقی رہتا ہے تو، مالک مالک کو جگہ دوبارہ دوبارہ کرنے کی کوشش ہوتی ہے. کورٹ عام طور پر مالک مالک کو کرایہ کے قابل نہیں تین تین باقی سال کی وصولی کے حق کا اعلان نہیں کرے گا.
عدالت کو اس بات کا تعین کرنے کی کوشش کی جا سکتی ہے کہ اس جگہ کو دوبارہ لے جانے کے لئے موجودہ لیزنگ ماحول کے تحت کتنی مہنگی ضرورت ہو گی، اور وہ سب کو انعام ملے گا.
لہذا، اس معاہدے کی پیشکش کی طرف سے، کہ آپ 6 یا 12 مہینے کی ضمانت سے اتفاق کرتے ہیں، بنیادی طور پر آخر میں تمام قانونی مذاکرات کے ذریعے کمی اور مذاق کرتے ہیں اور پارٹیوں کے سامنے معاہدے کا تعین کرتے ہیں.
آپ کی ریاست میں قانون کو سمجھنا. لیڈز، دوسرے معاہدوں کی طرح ریاستی قوانین، اور بعض اوقات مقامی قوانین کے تابع ہیں. جہاں اختیار پذیر ہونا ہے، اگر معاہدہ معاہدہ تنازعے کے اجزاء کا حصہ ہونا چاہئے تو . اس بات کا یقین کرنے کے لۓ کہ آپ کے ذاتی ضمانت سے متعلق قوانین درست ہیں اور اس بات کا یقین کرنے کے لئے کہ اس دائرہ کار میں قوانین کی جانچ پڑتال کریں (یا ایک وکیل ہے).
دیگر لیکس مذاکرات متبادل ہیں . ایک تخلیقی بروکر یا وکیل کو آپ کے دوسرے خیالات کے ساتھ آپ کی مدد کرنے کے قابل ہونا چاہئے.
اگر آپ کسی کاروباری پٹی کے لئے ایک ذاتی گارنٹی پر دستخط کرنے کے لئے کہا جاتا ہے تو، اس بات کا یقین جانیں کہ اس بات کی ضمانت میں شامل کیا جاسکتا ہے اور شرائط پر بات چیت کرنے کے قابل ہوسکتا ہے اس صورت حال میں آپ کے ذاتی مالیاتی نمائش کو کم سے کم کرنے میں مدد ملے گی.