والٹ، پالمر اور ڈاونسن، ایل ایل ایل کے شراکت دار، سوسن ڈیوسن، تجارتی لیز پر دستخط کرنے سے پہلے اپنے آپ سے پوچھیں کہ وہ سوالات پر تبادلہ خیال کرتے ہیں.
1. کیا میں پوری لیز پڑھ اور سمجھا ہوں؟
جی ہاں، آپ اسے پڑھنے کی ضرورت ہے.
میں جانتا ہوں کہ یہ بہت طویل ہے (اور اس کا سامنا، بہت دلچسپ نہیں) دستاویز ہے، لیکن آپ کو یہ جاننے کی ضرورت ہے کہ اس میں کیا ہے.
شرائط چیک کریں. فرض نہ کرو کہ وہ صحیح ہو. اس بات کو یقینی بنائیں کہ آپ کی شروعات کی تاریخ، آخری تاریخ، کرایہ، کرایہ بڑھانے اور دیگر خاص شرائط جن کے بارے میں آپ نے بات چیت کی. اس کے علاوہ، اس بات کا یقین رکھو کہ آپ کو کیا کرنا ہے جو آپ کو کرنا ہے.
مالک مالک کیا کرنے کے لئے ذمہ دار ہے؟ کیا آپ اسے ختم کر سکتے ہیں؟ اس بات کو یقینی بنائیں کہ آپ کو معلوم ہے کہ آپ کیا کر رہے ہیں.
2. کیا میں نے سب سے بہتر سودا سے بات چیت کی ہے؟
صرف اس لیے کہ انہوں نے آپ کو ایک اجرت دی، مطلب یہ نہیں کہ آپ کی بات چیت ختم ہوگئی ہے. لیکس میں بہت سے شرائط اب بھی بات چیت قابل ہیں. جب آپ اسے پڑھ رہے ہیں تو، ان تمام پراپرٹیز کی ایک فہرست بناؤ جو آپ پسند نہیں کرتے اور اپنے مالک مالک کو بھیجتے ہیں. آپ حیران ہوسکتے ہیں کہ وہ کس طرح تبدیل کرنے کے لئے تیار ہیں.
3. کیا میں اپنا کاروبار کی ساخت میں جگہ رکھتا ہوں؟
اگر آپ اس کارپوریٹ شیل کی طرف سے محفوظ کرنا چاہتے ہیں، تو یقینی بنائیں کہ یہ سب سے پہلے ہے.
اس بات کا یقین رکھو کہ آپ کو ایک کارپوریشن یا تنظیم کے آرٹیکلز کے لئے آپ کے درج کردہ مضامین (بعض ریاستیں ان دستاویزات کو سرٹیفکیٹ کہتے ہیں) جو آپ نے سائن ان کرنے سے قبل ایک سیکرٹری اسٹیٹ سے ایل ایل ایل کی ہے.
4. کیا میں پٹی اصطلاح اصطلاح کو سمجھتا ہوں؟
مثال کے طور پر، سب سے زیادہ اجرت "CAM" اصطلاح استعمال کرتی ہے جو "مشترکہ ایرانی بحالی" کے لئے ہے.
آپ کو سی ایم اے کا ایک فیصد مختص کیا جانا چاہئے جس کے تحت آپ کرایہ دار عمارت کے فی صد پر مبنی ہیں.
اس بات کا یقین کرو کہ عمارت عمارت کے سائز پر مبنی ہے اور اس کی بنیاد پر مختلف قسم کی عمارت کرایہ پر مبنی نہیں ہے.
5. کیا میں نے ایک سی اے اے سٹاپ پٹی کا مطالبہ کیا ہے؟
ان دنوں زیادہ تر اجرتیں "ٹرپل خالص" ہیں (جس کا معنی آپ کرایہ ادا کرتے ہیں، اس کے علاوہ جائیداد کے لئے سی ایم اے اور پراپرٹی ٹیکس کا آپ کا تناسب حصہ).
آپ مالک رہنڈر کو سی اے اے اسٹاپ کے لئے روک سکتے ہیں، مطلب یہ ہے کہ آپ صرف اپنے ابتدائی اجرت کے سال سے زیادہ سی ایم فیس اور پراپرٹی ٹیکس میں اضافے کے لئے ادائیگی کرتے ہیں (اکثر "بیس سال" کہتے ہیں).
اگرچہ مالک آپ کے بیس رینٹل کی شرح کو بڑھا سکتا ہے، اس وقت کرایہ سے "اسرار فیس" بہت زیادہ لیتا ہے. متبادل طور پر، سی اے اے پر ایک کیپ کا مطالبہ کریں تاکہ اس سے کسی خاص بات چیت کی شرح میں زیادہ اضافہ نہ ہو.
6. کیا میں نے سی ایم اے تعریف کی ہے؟
شاید یہ اجرت کے سب سے زیادہ الجھن حصوں میں سے ایک ہے اور آپ حیران ہوں گے کہ آپ کتنی رقم ادا کررہے ہیں. اس بات کا یقین کرنے کے لئے چیک کریں کہ آپ ایسی چیزوں کے لئے ادائیگی نہیں کر رہے ہیں جن کے مالک مکان کی مارکیٹنگ کی کوششوں یا دیگر فیسوں پر بات چیت کے ساتھ منسلک قانونی فیس سے متعلق ہیں.
دیگر چیزیں جو آپ ہڑتال کرنا چاہتے ہیں وہ 3٪ سے زائد انتظامیہ کی فیس ہیں، مالک مالک کے ملازمین کے لئے فوائد کی ادائیگی، دیگر اجرتوں کے یونٹ کے لئے تعمیراتی اخراجات.
CAM شرائط پر بات چیت کے بارے میں مزید پڑھیں.
7. دارالحکومت اخراجات کے لئے میری ذمہ داری کیا ہے؟
"تجارتی اخراجات " جب تجارتی پزنس میں استعمال ہوتے ہیں تو عام طور پر بڑے ساخت کا اخراجات، یعنی چھت، بنیاد، HVAC (حرارتی، وینٹیلیشن، ایئر کنڈیشنگ) اور دیگر اہم مرمت / متبادل کی طرف اشارہ کرتے ہیں.
شہر کے شہر اور ملکیت سے جائیداد کو "معیاری" مختلف کیا ہے، لیکن میں عام طور پر گاہکوں کو مشورہ دیتا ہوں کہ کسی بھی اجرت پر دستخط کرنے کے لئے جو اس مرمت یا تبدیلی کے اخراجات کو کرایہ پر تبدیل کرے. اگر آپ کے مالک مکان کی ضرورت ہے تو آپ ان اخراجات کے لئے ادائیگی کرتے ہیں، وہاں معاہدے ہیں.
مثال کے طور پر، اگر اجرت کا کہنا ہے کہ آپ HVAC کی مرمت اور تبدیلی کے ذمہ دار ہیں تو، مالک مالک کو مشورہ دیتے ہیں کہ وہ "متبادل" پر حملہ کریں اور آپ کی مرمت کی ذمہ داری بحالی کے معاہدے پر محدود ہے، فی سال شاید دو بار، اور آپ ذمہ دار ہوں گے. ایک مخصوص سالانہ زیادہ سے زیادہ رقم تک تمام عام مرمت.
8. کیا اجرت پائیدار ہے؟
یہ دیکھنے کے لئے چیک کریں کہ اگر مالک آپ کو ایک تفویض کے لئے درخواست کرتے ہیں تو اس میں لیزم کو ختم کرنے کا حق ہے؛ اگر یہ ایرر برقرار رہے تو ہمارے ہیلپ ڈیسک سے رابطہ کریں. اس ویڈیو پر غلط استعمال کی اطلاع دیتے ہوئے ایرر آ گیا ہے. براہ مہربانی دوبارہ کوشش کریں. بہت سارے کاروباری اداروں کے لئے، آپ کا مقام اس کی قیمت کا ایک بڑا ٹکڑا ہے.
اگر مالک مالک آپ کو ایک تفویض کے لۓ بار بار ختم کرنے کا حق ہے، تو آپ کی فروخت کو مار سکتا ہے. مالک مالک سے اس کی فراہمی کو ختم کرنے کے لۓ یا اس کی نظر ثانی کی اجازت دی جاسکتی ہے تو یہ آپ کے کاروبار کی فروخت کی صورت میں لاگو نہیں ہوتا. سمجھتے ہیں کہ مالک نوکر ابھی بھی تفویض کو مسترد کرنا چاہتے ہیں اگر نئے کرایہ دار مالی طور پر قابل قبول نہیں ہے.
9. مجھے ذاتی ضمانت کی ضرورت ہے ؟
اگر آپ کسی ذاتی ضمانت کے ساتھ ایک لیکس پر دستخط کرنے سے دور ہوسکتے ہیں، تو آپ بہت خوش قسمت ہیں. زیادہ سے زیادہ زمانے والے افراد ان دنوں نشانہ نہیں ہوں گے جب تک کہ آپ کو ذاتی طور پر پٹی کی ضمانت نہیں ملتی ہے. لیکن ضمانت کی بات چیت قابل ہے.
نصف کا کہنا ہے کہ اجزاء کے صرف ایک حصے کے صرف ایک حصے کے لئے ایک ضمانت فراہم کرنے پر غور کریں. یا اس بات کی ضمانت کے لئے بات چیت کریں کہ آپ صرف چھ سے 12 مہینے تک رہیں گے.
10. کیا میں حقیقت پسندانہ ہوں؟
اگر آپ کی لیز کسی بڑی پراپرٹی کا 3٪ کا حامل ہے تو، مالک آپ کی جگہ 25٪ یا اس سے زیادہ ہے تو اس کے مقابلے میں آپ کے ساتھ بات چیت کرنے کا امکان زیادہ نہیں ہوگا. صحیح طریقے سے سمجھنے کے لئے کیا بات چیت کرنے کے لئے ضروری چیزیں ہیں، دستاویز کا جائزہ لینے کے لئے ایک وکیل کو ملازمت پر غور کریں اور مذاکرات کے ساتھ آپ کی مدد کریں.
آپ کی پٹی ناقابل یقین حد تک ایک رخا اور بوجھ لگ سکتی ہے، لیکن ان میں سے کئی بہتریوں اور وکیل کے بہت سے اچھے وجوہات موجود ہیں جو آپ کو کٹ اور چلانے کے لئے فیصلہ کرنے میں مدد کرسکتے ہیں.
مزید معلومات کے لیے
کاروباری مقام تلاش کرنے اور لیزنگ