ریل اسٹیٹ لیز کے معاہدوں کے عناصر

by جیمز کیممون

ریل اسٹیٹ لیز معاہدوں میں متعدد عناصر شامل ہیں جن میں کمر / زمانے کے مالک اور ذمہ داریاں اور مٹھی / کرایہ دار شامل ہیں. استعمال پر پابندیوں کی غیر موجودگی میں، کرایہ دار عام طور پر کسی بھی قانونی مقصد کے لئے پراپرٹی کا استعمال کرسکتے ہیں.

01 - جائیداد کی جگہ

ایک ریل اسٹیٹ لیز کا یہ عنصر کرایہ دار قبضے کے حقوق سے خطاب کرتا ہے. مالک مالک نے کرایہ دار کا وعدہ کیا ہے کہ جائیداد کا قبضہ ان کے لطف اندوز ہونے اور وعدوں کے مطابق ہے کہ مالک مالک اس قبضہ میں مداخلت نہیں کریں گے.

اس کا یہ مطلب نہیں ہے کہ مالک مالک ملکیت میں داخل نہیں ہوسکتا ہے، کیونکہ یہ عام طور پر لیکس کے معاہدے کا حصہ ہے جس میں مالک مالک کو مرمت یا دیگر سرگرمیوں کے لۓ اجرت میں داخل کرنے کا حق ہے.

02 - کرایہ دار کس طرح پراپرٹی کا استعمال کرسکتے ہیں

کئی قسم کے لیجز، رہائشی، دفتر، پرچون وغیرہ ہیں. ان تمام قسم کی کرایہ دار کی طرف سے جائیداد کے استعمال پر پابندیوں کی وضاحت کرنے کی وجہ ہوسکتی ہے. رہائشی لیز کسی کاروباری مقصد کے لئے استعمال سے منع کر سکتا ہے. ایک دفتر کے لیکس یہ کہہ سکتا ہے کہ جائیداد صرف "رئیل اسٹیٹ" کے دفتر کے طور پر استعمال کیا جا سکتا ہے. ایک خوردہ پٹا اس بات کی وضاحت کر سکتا ہے کہ خلائی میں کس قسم کی مصنوعات فروخت کی جاسکتی ہے.

استعمال پر پابندیوں کی غیر موجودگی میں، کرایہ دار عام طور پر کسی بھی قانونی مقصد کے لئے پراپرٹی کا استعمال کرسکتے ہیں.

03 - لیز کی مدت کیا ہے؟

عام طور پر، خاص طور پر ٹرانسمیشن مؤثر ثابت ہونے کے لئے ایک آغاز اور ایک اختتامی تاریخ بتاتا ہے. یہ دور، جب سامنے اور پیچھے کے آخر دونوں کو مقرر کیا جائے گا، مطلب یہ ہے کہ خالی کرنے کے لئے کوئی نوٹس نہیں ہوگا. کرایہ دار مقرر کردہ اختتامی تاریخ پر خالی ہوجائے گی جب تک کہ کوئی معاہدہ نہ ہو.

لیج ماہ یا سال تک چل سکتی ہے. کچھ ریاستوں سے 100 سال سے زائد عرصے تک بہت لمبی لیکس منعقد ہوتی ہے، لیکن یہ دوسروں میں ٹھیک ہے. عام طور پر، اصطلاح ایک ابتدائی تاریخ اور اختتامی تاریخ اور کل مدت کے ساتھ بیان کیا جاتا ہے. مثال: لیز 1 جنوری، 2006 سے دو سال کی مدت، 31 دسمبر، 2007 تک چل جائے گی.

04 - سیکورٹی ڈیپارٹمنٹ

زیادہ تر اجرتیں مالیت کی کرایہ یا نقصانات کے عدم ادائیگی کے امکان کے خلاف ایک یا زیادہ سیکورٹی کے ذخائر کی فراہمی ہے. زیادہ سے زیادہ ریاستوں میں ذخائر کو سنبھال لیا جاسکتا ہے اور اس لئے کہ ڈپازٹ کے دوران دلچسپی کو کرایہ دار ادا کیا جانا چاہئے. لیکس کی مدت ختم ہو جانے کے بعد جمع کرنے کے بعد کئی بار وقت کی رقم کی واپسی کے لئے ٹائم لائنز ہیں، اثاثہ خالی ہے اور نقصان کے لئے معائنہ کیا جاتا ہے.

05 - لیڈ شدہ پراپرٹی میں بہتری

عام طور پر، ایک لیک کے دوران، مالک زمین کی طرف سے بنایا کوئی بہتر نہیں ہو گا جب تک خاص طور پر پٹی کے معاہدے میں بلایا جائے، یا جب تک لکھنا میں کوئی نیا معاہدہ نہیں کیا جائے. کرایہ دار مملکت کی اجازت کے ساتھ بہتری کرسکتا ہے، لیکن وہ پٹی کے اختتام پر مالک مالک کی ملکیت بنیں گے.

تجارتی لیزوں میں بہتری کے حدود بہت زیادہ ہیں. آفس اور خوردہ خالی جگہوں میں ترمیم کے تابع ہیں جو بہتر سمجھا جاتا ہے اور کرایہ دار کے کاروبار کو ایڈجسٹ کرنا ہوتا ہے.

06 - مجوزہ پراپرٹی کی بحالی

ایک ریل اسٹیٹ لیز کے بحالی کے عناصر اس پر منحصر ہے کہ یہ فطرت یا فطرت میں تجارتی ہے چاہے مختلف ہوتی ہے. سب سے زیادہ رہائشی جائیداد کے اجرت میں، مالک کی مرمت تمام مرمت اور بحالی کے لئے ذمہ دار ہے. تجارتی خصوصیات میں مختلف متعدد معاہدے کیے گئے ہیں جو کچھ کرایہ دار کی ذمہ داریاں بنا سکتے ہیں. کسی بھی معاہدہ کے طور پر، غلط فہمی سے بچنے کے لۓ جماعتوں کی ذمہ داریوں کو احتیاط سے احتیاط سے ہٹا دیا جانا چاہئے.

پرچون یا دفتر کے قیام کے معاملے میں، فکسچر کی بحالی کی ضرورت ہوسکتی ہے، جیسے ڈسپلے کابینہ، جو کرایہ پر گر جائے گی، جبکہ عمارت کی تعمیر اور بڑے عمارات کی بحالی کو مالک کے ذریعہ کیا جائے گا.

07 - مجوزہ جائیداد کی تفویض یا ذیلی شناخت

اگر کرایہ دار اپنی اجرت کو تفویض کرتا ہے تو عام طور پر یہ مطلب ہے کہ انہوں نے اپنی پارٹی کے تمام اجتماعی مفادات کو دوسری پارٹی میں منتقل کردی ہے. ذیلی ذرا میں، اصل کرایہ دار ملکیت دوسرے کو جاری کر رہا ہے، ان میں سے بعض کے مفادات کو منتقل کیا گیا ہے.

پٹی کے معاہدے کی وضاحت کرے گی کہ کسی بھی تفویض یا ذیلی اجازت کی اجازت ہے اور کونسی حالت میں. بہت سے معاملات میں، کرایہ دار نے مالیت کی نقصان کے لئے کرایہ کی ادائیگی اور ذمہ داری کے لۓ کچھ یا ان کی ذمہ داری پوری کردی ہے.

08 - ریئل اسٹیٹ لییز میں کرایہ دار کے اختیارات

گٹی تصویر / کوکوؤ

بہت سے اجرتوں کے اجرت کے لۓ اجرت کی مدت کے اختتام سے پہلے کرایہ کی تجدید کرنے کے لئے کرایہ دار کا اختیار ہے. مناسب نوٹس کے ساتھ، کرایہ دار کسی اور قبل از کم مدت کے لئے تجدید کر سکتا ہے. مثال کے طور پر ایک مثال یہ پڑھ سکتا ہے: "کسی بھی وقت اس اجرت کے اختتام سے پہلے تیس دن تک؛ کرایہ دار لیزنٹ کو ایک چھ چھ ماہ تک لکھا ہوا نوٹس مالک کے ذریعہ توسیع کر سکتا ہے. رینٹل کی رقم ہر ماہ $ xxx.xx ہوگی. نئی اجرت کی اصطلاح کے لئے. "

ایک دوسرے کا اختیار یہ ہے کہ پٹی کی مدت میں جائیداد خریدنے کے لئے. عموما، خریداری کی قیمت بیان کی جاتی ہے، اور مالک مالک ذیل میں ادائیگی یا خریداری کی قیمت میں کچھ رینٹل کی ادائیگی کرسکتے ہیں یا نہیں کرسکتے ہیں.