گرمی شیٹ ایک اصطلاح ہے جس میں ایم ایل ایس میں نئی یا حالیہ سرگرمی کی ملٹیپل لسٹنگ سروس (سسٹم) کی رپورٹ کی وضاحت کی گئی ہے . یہ عام طور پر نئے لسٹنگ، حیثیت کی تبدیلیوں اور قیمتوں میں تبدیلیوں کو دکھائے گی جس سے آخری گرم شیٹ دیکھا گیا تھا. کچھ صرف گزشتہ یا موجودہ دن کی سرگرمی کو ظاہر کرتے ہیں. دوسروں کے ساتھ، آپ کو ایک تاریخ یا وقت کی حد منتخب کر سکتے ہیں، جیسے پچھلے ہفتے.
جب آپ لسٹنگ کرتے ہیں تو، مارکیٹ کی سرگرمی کو دیکھنے کے لئے ضروری ہے جو آپ کی درج کردہ خصوصیات سے متعلق ہے. مسابقتی گھروں یا زمین کی فہرستیں مارکیٹ پر آئیں گی، فروخت یا واپس لے جائیں گے، اور قیمت میں تبدیلی ہوگی. آپ کے بیچنے والے کی طرف سے، آپ کو اس سے آگاہ ہونا ضروری ہے اور مارکیٹ کی تبدیلیوں کے بارے میں انہیں مشورہ دینا ہوگا.
آپ کو کچھ گاہکوں کے ساتھ گرم شیٹ رپورٹ بھی شریک کر سکتے ہیں. بہت سے مارکیٹ کے اعداد وشمار کے صفحات اور رپورٹس کی وجہ سے، آپ کے کچھ تجزیاتی کلائنٹس میں سے کچھ واقعی تفصیل سے پسند کرسکتے ہیں. آپ جانتے ہیں، وکلاء، اکاؤنٹنٹس، کاروباری مالکان وغیرہ. وہ واقعی ان رپورٹس کو حاصل کرتے ہیں. آپ صرف ان کو بھیجیں گے جب وہ ہمیں کچھ اور نئے، ہر روز نہیں کہہ رہے تھے.
01 - نئی فہرستیں جو آپ کی لسٹنگ کے ساتھ مطابقت رکھتی ہیں
انوینٹری میں اضافے کے ساتھ، اس کے علاوہ خریدار بھی منتخب کرسکتے ہیں. اس کا مطلب یہ ہے کہ کئی نئی خصوصیات مقابلہ میں مارکیٹ پر آتے ہیں تو بحث کے لئے کم قیمت کم ہے.
02 - لسٹنگز مارکیٹ یا فروخت سے ہٹا دیں
حیثیت میں تبدیلی، جیسے واپس لے لی لسٹنگ، جو لوگ معاہدہ کے تحت جاتے ہیں، یا بیچتے ہیں وہ آپ کی موازنہ لسٹنگ کی قیمت پر اثر انداز کر سکتے ہیں.
ریل اسٹیٹ ایجنٹوں کی اکثریت کی طرف سے نظر انداز کردہ ایک ڈیٹا " جذب کی شرح " ہے. پراپرٹیز مارکیٹ پر آنے اور چھوڑنے کے ساتھ ساتھ مارکیٹ میں کتنی دیر تک وہ جذباتی شرح کے حساب سے متغیر ہیں.
جیسا کہ مندرجہ ذیل بات چیت، انوینٹری میں اضافہ یا کمی میں ایک علاقے میں مقابلہ لسٹنگ کی قیمتوں کا تعین پر اثر انداز کر سکتا ہے. اگر انوینٹری کسی بھی وجہ سے چھو جاتی ہے، تو آپ اپنی لسٹنگ کی قیمت میں اضافے میں اضافہ کرسکتے ہیں (یا اسے گرنے سے روکنے کے لئے) کم گھروں کی عکاسی کرنے کے لۓ منتخب کریں. یہ تیز رفتار خصوصیات کے ساتھ ایک مقبول علاقے میں ایک تاکتیک ہوسکتا ہے.
03 - مسابقتی پراپرٹی قیمت میں تبدیلی
کہنے کی ضرورت نہیں، اگر کسی علاقے میں متوازن اور مسابقتی لسٹنگ کم ہوجائے یا قیمتوں میں اضافہ کر رہے ہیں تو، ریل اسٹیٹ ایجنٹ کو اپنے حصہ پر کسی بھی ضروری کارروائیوں کے بارے میں معلوماتی گاہکوں کے بارے میں آگاہ اور مشورہ دینے کی ضرورت ہے.
مارکیٹ کی تشخیص ایک مسلسل عمل ہے اور اسے مستحکم کرنے کی اجازت نہیں دی جا سکتی ہے. اگر فروخت کے لئے ذیلی تقسیم کے سات گھر ہیں، بشمول آپ کی لسٹنگ، اور تین یا چار ان کی قیمتوں میں نمایاں طور پر ڈراپ، آپ کو اس کے مطابق آگاہ کرنا اور عمل کرنا ہوگا.
یہ آسانی سے دوسرے طریقے سے کام کر سکتا ہے. اگر ان 7 پراپرٹس صرف دستیاب 3 کی انوینٹری میں گر جائیں تو، آپ کو قیمت بڑھانے کی حیثیت میں ہوسکتا ہے. اگر آپ ایک لسٹنگ کلائنٹ کو متاثر کرنا چاہتے ہیں، تو انہیں فون کریں اور ان سے کہو کہ آپ قیمت میں اضافے کے بارے میں بات کرنا چاہتے ہیں!
04 - فروخت کے مقابلہ کی قیمتوں میں ایک نئی موازنہ مارکیٹ تجزیہ کی ضرورت ہوتی ہے
جب کسی علاقے میں موازنہ اور مسابقتی خصوصیات فروخت کی جاتی ہیں تو، فروخت کی قیمت تھوڑی دیر کی معلومات ہے جو آپ چاہتے ہیں. جب وہ گرم شیٹ پر مڑتے ہیں، تو آپ اپنے اصل CMA کو لانے اور ایڈجسٹمنٹ بنانا چاہتے ہیں. نتائج پر مبنی آپ کی منصوبہ بندی میں ایک قیمت کی تبدیلی ہوسکتی ہے.
دراصل، آپ کو کئی صورت حال میں نئے سی ایم اے کر سکتے ہیں. بہت سے ایجنٹوں کی جائیداد کی فہرست، اور پھر وہ صرف ایک خریدار کا انتظار کرتے ہیں. اگر آپ تیزی سے مارکیٹ میں ہیں تو یہ کام کرے گا. اگر آپ کی لسٹنگ مارکیٹ پر بہت سے دن ہونے پر غور کر رہی ہے، تو دوسری سی ایم اے کریں.
اگر آپ خریداروں کے ساتھ کام کر رہے ہیں، تو آپ کو قیمت کے موازنہ کرنے میں مدد کرنے کے لۓ درج ذیل قابل قدر خصوصیات کی سی ایم اے بھی کرنا چاہئے.