فروخت کے مقابلے کے نقطہ نظر ریل اسٹیٹ کے پیشہ ورانہ سی ایم اے، موازنہ مارکیٹ تجزیہ کی بنیاد ہے . یہ ایک ایسا عمل ہے جسے علاقے میں موازنہ کی حالیہ فروخت کی بنیاد پر ملکیت کی موجودہ مارکیٹ کی قیمت کا تعین کرنے کے لئے استعمال کیا جاتا ہے.
حساب دہندگان کے نتائج گھریلو بیچنے والی لسٹنگ کلائنٹ کی مدد کرنے کے لئے استعمال کیے جاتے ہیں جو قیمت پر ان کی جائیداد کی قیمت پر فیصلہ کریں.
ریل اسٹیٹ کے پیشہ ور افراد کو خریداروں کی مدد کرنے کے لئے سی ایم اے کے عمل کا استعمال بھی کیا جاتا ہے تو گھر کی قیمت منصفانہ ہے اور موجودہ بازار کی سرگرمیوں کے مطابق. ایجنٹ، اگر مکمل طور پر کیا جائے گا تو ان میں سے دو کرو گے، حال ہی میں فروخت کی خصوصیات کا استعمال کرتے ہوئے اور پھر فی الحال درج کردہ خصوصیات کا استعمال کرتے ہوئے اور ان کی قیمت کی قیمتوں کا استعمال کرتے ہوئے. یہی وجہ ہے کہ مارکیٹوں میں مسلسل تبدیلی آتی ہے، اور وہ اس وقت مقابلے میں درج کردہ موازنہ خصوصیات دیکھنا چاہتی ہیں. موجودہ انوینٹری اور طلب کی بنیاد پر، فروخت کی قیمتوں میں CMA میں تعینات لسٹنگ قیمت کو کم کرنے یا بلند کرنے کی ایک وجہ ہوسکتی ہے.
CMA عمل
CMA کرنے میں ایک منظم عمل ہے، اور کچھ اہم بنیادی ضروریات موجود ہیں:
- منتخب موازنہ خصوصیات کو ممکنہ طور پر موضوع کی جائیداد کی طرح ہونا چاہئے:
- بیڈروم کی تعداد
- غسل کی تعداد
- مربع فوٹیج کا سائز
- بہت سائز
- موازنہ کے لحاظ سے قریبی ممکنہ طور پر ہونا چاہئے، ایک ہی پڑوس میں یا ذیلی تقسیم بہترین ہے.
- ان کی فروخت کی تاریخ کو حالیہ ممکنہ طور پر ہونا چاہئے. اگر comps '(موازنہ') ماضی میں بہت دور ہیں تو، وہ پہلے سے ہی موجودہ مارکیٹ کے لئے درست ہونے پر بہت پرانی ہیں. اگر comps کے لئے کافی قریبی خصوصیات نہیں ہیں، تو فاصلے میں تھوڑا سا دور دور ضروری ہے.
لہذا، اس کے ذہن میں، ہم ایک سادہ سی ایم اے کے ایک جائزہ مثال کے طور پر نظر آتے ہیں.
- ہمارے پاس ہماری پراپرٹی پراپرٹی، 3 بی آر، 2 بی اے گھر 1900 مربع فٹ ہے جس میں دو کار منسلک گیریج کے ساتھ ہے.
- یہ گھر ایک دوسرے کے سائز میں بہت ہی اسی طرح کی معیاری ذیلی ڈھانچہ بہت ہی ہے.
- ایک ہی ذیلی تقسیم میں تین موازنہ گھر پایا گیا.
- ایک ہی بیڈروم، غسل اور گیراج کے ساتھ دو گھر بہت قریب تھے.
- ایک گھر میں ایک اضافی بیڈروم اور نصف غسل تھا. اس گھر کی فروخت کی قیمت ایک بیڈروم اور نصف غسل کی تعمیراتی قیمت کی طرف سے کم ہو گئی تھی تاکہ اسے ہمارے موضوع کی جائیداد سے مل سکے.
- گھروں کے مربع فوٹیج قریب تھا لیکن درست نہیں. لہذا، ہر کمپیوکس کی قیمتوں میں ہر ایک مربع فوٹ فی انچ فی سیکنڈ فوٹ حاصل کرنے کے لۓ تقسیم کیا گیا تھا. وہ ایک نمبر پر معمولی تھے.
- یہ نمبر موجودہ مارکیٹ میں اس کی تخمینہ قیمت کا تعین کرنے کے لئے مضمون پراپرٹی کے 1،0000 مربع فٹ کی طرف سے ضرب کیا گیا تھا.
اب، بیچنے والے اور ریل اسٹیٹ پیشہ ور کے لئے، یہ عام طور پر جہاں تک وہ جاتے ہیں. تاہم، موجودہ مقابلہ کو دیکھنے کے لئے میں ایک مارکیٹ کے تجزیہ کا تجزیہ کرتا ہوں، کیونکہ میں خریدار کے لئے کروں گا. ایک اور سی ایم اے بہت ہی اسی طرح سے کیا جاتا ہے. تاہم، اب ہم تین کمپیوکس تلاش کرتے ہیں جو فروخت کے لئے ہیں اور اپنی لسٹنگ کی قیمتوں کا استعمال کرتے ہیں.
یہ مثال کے طور پر بازار بہت مصروف ہے، اور حالیہ چند ہفتوں میں نئی لسٹنگ کے مقابلے میں زیادہ سیلز موجود ہیں. فروخت کے لئے گھروں کی موجودہ انوینٹری کم ہے، اور ہمارے تین کمپیوٹرز کی لسٹنگ کی قیمتوں میں اشارہ ہے کہ باقاعدگی سے سی ایم اے کی لسٹنگ کی قیمت کا تخمینہ بڑھایا جا سکتا ہے. ہم فروخت کے فوائد کے مقابلہ میں مسابقتی گھروں کی قیمتوں کے کم اختتام پر رہیں اور مارکیٹ میں جائیں.
تو، ان عملوں اور تشخیص میں کیا فرق ہے؟ اسکرین کا استعمال بھی comps کے ساتھ ساتھ comps کا استعمال کرتا ہے. تاہم، اطراسیسر عام طور پر قرض دہندہ کے لئے کام کررہا ہے، لہذا ان کا کام مختلف ہے. ریل اسٹیٹ پیشہ ور ان کے بیچنے والے کے لئے سب سے زیادہ قیمت ممکنہ طور پر حاصل کرنا چاہتا ہے. اپراسیزر ایک ایسا قدر چاہتا ہے جو قرض دہندہ کی سرمایہ کاری کو پورا کرتا ہے لیکن اس میں اضافہ نہیں ہوتا ہے.