نقصان کے بعد ملبے اور آلودگی کو صفائی

جب آپ کے کاروبار کی ملکیتی جائیداد آگ یا دیگر خطرے سے نقصان پہنچا یا تباہ ہو جاتا ہے تو، ملبے کو ہٹانے کے لۓ جائیداد کی بحالی، تبدیل یا دوبارہ تعمیر کرنے سے پہلے ہٹا دیا جانا چاہئے. ملبے کی ہٹانے کے اخراجات کافی ہوسکتے ہیں. یہ خاص طور پر سچ ہے اگر ملبے خطرناک مادہ کی طرف سے آلودہ کیا گیا ہے. زیادہ سے زیادہ تجارتی جائیداد کی پالیسیوں کو ان اخراجات کو حد تک محدود کیا جا سکتا ہے جو نقصان دہ ملکیت پر لاگو ہوتا ہے.

اس طرح، انشورنس کی حدود کو منتخب کرتے وقت ملبے کو ہٹانے کے اخراجات پر غور کرنا ضروری ہے.

ملبے سے ہٹانا کوریج

تجارتی اثاثہ کی پالیسیوں کی اکثریت معدنیات سے متعلق اخراجات کو معیاری ISO شکل کے طور پر بھی شامل کرتی ہے. آئی ایس پی پالیسی اضافی کوریجوں کے سیکشن میں ان اخراجات کو پورا کرتی ہے. نقصانات کا احاطہ کرتا نقصان کے نتیجے میں اگر نقصان پہنچے گا تو اس کے اخراجات کا احاطہ کرتا ہے. اخراجات کے نتیجے میں اس نقصان کا نتیجہ ہونا چاہئے جو پالیسی کی مدت کے دوران ہوتا ہے اور نقصان کی تاریخ کے 180 دن کے اندر اپنے انشورین کو اطلاع دی جانی چاہیے.

پوشیدہ پراپرٹی

حالانکہ تمام جائیداد کی پالیسییں ملبے کو ہٹانے کے لئے ادائیگی کرتی ہیں، وہ بھی اسی قسم کی ملبے کو پورا نہیں کرسکتے ہیں. کچھ پالیسیوں کو کور ڈی پراپرٹی کے ملبے کی کوریج کی حد تک محدود ہے. وہ جائیداد کے ملبے کو ہٹانے کی لاگت نہیں کرتے جو احاطہ نہیں کرتا.

مثال کے طور پر، تصور کریں کہ آپ کے گودام کو نقصان پہنچا، آپ کے شہر کے ذریعہ بادل چلتا ہے.

طوفان آپ کے قریب ایک عمارت کو نقصان پہنچاتا ہے. طوفان ختم ہونے کے بعد، عمارت کی عمارت سے ملبے کے ڈھیر اگلے دروازے کو آپ کے احاطے میں لے جائیں. کیا آپ کی پالیسی کو ختم کرنے کی لاگت ہوگی؟ جواب آپ کی پالیسی کے الفاظ پر منحصر ہے. ملبے جو آپ کے پڑوسی کی عمارت سے پیدا ہوا ہے، جو آپ کی پالیسی کے تحت زیر التواء نہیں ہے.

اگر آپ کے ملبے کو ہٹانے کی کوریج صرف احاطہ کرتا ہے جائیداد کے ملبے کے لئے لاگو ہوتا ہے تو، یہ آپ کے پڑوسی کی عمارت کے باقیات کو ہٹانے کی لاگت کا احاطہ نہیں کرے گا.

آئی ایس او 2012 میں معیاری جائیداد فارم میں ملبے کی ہٹانے کی کوریج کو وسیع کر دیا گیا ہے. موجودہ فارم آپ کے اخراجات کو احاطہ کرتا ہے جب احاطہ کردہ احاطہ پر احاطہ شدہ احاطہ پر احاطہ شدہ احاطہ اور دیگر ملبے کے مادہ کو دور کرنے کے لئے نقصانات کا احاطہ کرتا ہے. دیگر ملبے کا مطلب یہ ہے کہ ملبے کی ہٹانے کی کوریج کے تحت خاص طور پر خارج نہیں کیا جاسکتا ہے.

ملبے کی ہٹانے کی کوریج ملکیت کی ملبے کو ہٹانے کے اخراجات پر لاگو نہیں ہوتا جو آپ سے متعلق ہے لیکن پالیسی کے تحت بیمار نہیں ہے. ایک مثال یہ ہے کہ آپ کی جگہ پر واقع ایک اسٹوریج شیڈ ہے جس سے آپ نے غیر منقطع ہونے کا انتخاب کیا ہے. اس کے علاوہ خارج ہونے والی کسی بھی جائیداد کی کسی بھی ملکیت کے ملبے کو ختم کرنے کی لاگت بھی نہیں ہے اور ایسی قسم نہیں ہے جو آپ کی پالیسی کے تحت پراپرٹی کا احاطہ کرے گی. مثال کے طور پر، آپ کی پالیسی ایک چھوٹے سے طیارے کے ملبے کو ختم کرنے کی لاگت نہیں کرے گی جو پڑوسی کاروبار سے متعلق ہے جو آپ کی جائیداد پر طوفان کی طرف سے پھیل گئی ہے. ہوائی جہاز احاطہ کرتا ہے جائیداد کے طور پر اہل نہیں ہے.

ملبے کی ہٹانے کی کوریج کے تحت خارج ہونے والی بھی جائیداد کی ملبے کو دور کرنے کے لئے لاگت نہیں ہے جیسا کہ احاطہ شدہ نہیں ہے.

اس میں بیرونی پراپرٹی جیسے باڑ اور درختوں کو ہٹانے کی قیمت بھی شامل ہے.

بنیادی ملبے سے ہٹانے کی حد

آئی ایس او کے تحت، ملبے کی ہٹانے کے لئے فراہم کردہ حد 25 فیصد نقصان دہ ملکیت اور کٹوتی کی مرمت یا تبدیل کرنے کی قیمت ہے. مثال کے طور پر، فرض کریں کہ آپ کی کمپنی تجارتی پراپرٹی کی پالیسی کے تحت بیمار ہے جو ایک گودام کا مالک ہے. آپ کی پالیسی میں ایک $ 1 ملین کمبل کی حد شامل ہے جو عمارت اور اس کے مواد پر لاگو ہوتا ہے. آپ کی پالیسی میں $ 1،000 کٹوتی بھی شامل ہے. عمارت میں ایک بہت بڑا آگ ٹوٹ گیا، جس میں 500،000 ڈالر نقصان پہنچے. آپ کے ملبے کی ہٹانے کی حد 25 فیصد ($ 500،000 کے علاوہ $ 1،000) یا 125،250 ڈالر ہے.

ملبے کو ہٹانے کے لئے آپ کی رقم میں شامل ہونے والی حد میں شامل ہے جس میں نقصان پہنچا جائداد پر لاگو ہوتا ہے. پچھلے مثال میں، آپ کو نقصان پہنچا گودام اور ذاتی جائیداد کے ملبے کو دور کرنے کے لئے 100،000 خرچ کرتے ہیں.

آپ کی جائیداد کی مرمت یا تبدیل کرنے کی لاگت $ 500،000 ہے. آپ کا کل نقصان $ 600،000 ہے. آپ کا نقصان مکمل طور پر احاطہ کیا جانا چاہئے (آپ کے کٹوتی سے کم) کیونکہ آپ کی کل نقصان آپ کی $ 1 ملین کی حد سے زیادہ نہیں ہے.

مندرجہ بالا مندرجہ ذیل گودام مثال میں، خیال ہے کہ بادل آپ کے پڑوسی کی عمارت اور ملبے چل رہی ہے آپ کے احاطے پر چلتا ہے. آپ کا گودام نقصان سے بچا ہے. چونکہ کوئی پوشیدہ جائیداد خراب نہیں ہوئی ہے، آپ کی پالیسی کو ملبے سے ہٹانے کے لئے صرف $ 5،000 کی حد فراہم کی جا سکتی ہے.

اضافی $ 25،000 حد

بہت سی پالیسییں اضافی اضافی 25،000 ڈالر فراہم کرتی ہیں اگر یا تو دونوں کے بعد درج ذیل صورت حال میں واقع ہوسکتا ہے:

• آپ کے ملبے کو ہٹانے کا اخراجات کوریج فراہم کی رقم سے زیادہ ہے. یہ آپ کے اخراجات کے علاوہ آپ کے اخراجات کے 25 فیصد سے زائد اخراجات سے زائد ہیں.
• آپ کے ملبے کو ہٹانے کے اخراجات اور آپ کی جائیداد کے نقصان کا انشورنس کی حد سے تجاوز ہے.

مثال کے طور پر، فرض کریں کہ آپ کے گودام نے آگ کے نقصان میں $ 300،000 کو برقرار رکھا ہے. آپ کی صفائی کی قیمت زیادہ ($ 100،000) ہیں کیونکہ نقصان دہ ملکیت آپ کے گودام میں ذخیرہ شدہ خطرناک کیمیکلز سے آلودگی ہوئی تھی. آپ کے ملبے کی ہٹانے کی حد $ 75،250 (25 ڈالر $ 301،000) ہے لیکن آپ کی قیمت $ 100،000 ہے. آپ کی لاگت $ 24،750 کی حد تک آپ کی حد سے زیادہ ہے. خوش قسمتی سے، آپ کی پالیسی کے مطابق 25،000 ڈالر اضافی کمی کا سامنا ہوگا.

اب لگتا ہے کہ آپ کی تباہ شدہ جائیداد کی بحالی کی لاگت $ 825،000 ہے. آپ کو تباہ شدہ گودام سے ملبے کو دور کرنے کیلئے $ 200،000 خرچ کرتے ہیں. آپ کے ملبے کی ہٹانے کا اخراج آپ کے ملبے کی ہٹانے کی حد سے زیادہ نہیں ہے، جو 25 فیصد ($ 825،000 کے علاوہ $ 1،000) یا 206،500 ڈالر ہے. اس کے باوجود، آپ کے نقصان کے علاوہ آپ کے ملبے کو ہٹانے کا اخراج آپ کے $ 1 ملین حد ($ 825،000 $ 200،000 = $ 200،000 = 1،025،000) سے زائد ہے. باقی $ 25،000 مشترکہ اخراجات میں $ 25،000 اضافی حد تک احاطہ کیا جانا چاہئے.

آلودگی اور پولیو کے ملبے کی صفائی

آگ، واشنگ طوفان اور دیگر خطرات کو نقصان پہنچا سکتا ہے جو خطرناک مادہ پر مشتمل ہے. اگر ان کے کنٹینر کو نقصان پہنچایا جاتا ہے تو، یہ مادہ زمین یا پانی میں باندھ یا چھوڑ کر ملبے کو آلودگی کر سکتا ہے. خطرناک مادہ کی مثال بڑی مقدار میں کیمیائی، پینٹ، کیڑے مارنے والی، کھاد، لیڈ بیٹریاں، گیسولین، اور ایسبیسوس سائڈنگ یا موصلیت ہیں.

بہت سے ریاستوں میں قوانین ہیں جو مضر مادہ کے صاف اور ضائع کرنے کو منظم کرتے ہیں، بشمول ملبے میں موجود ہیں یا آگ یا دوسرے آفت کے دوران جاری ہیں. بعض مادہ کو خصوصی ہینڈلنگ کی ضرورت ہوتی ہے، جس میں ملبے کو ہٹانے کے اخراجات کو بڑھا سکتا ہے.

زیادہ سے زیادہ جائیداد کی پالیسیوں میں آلودگی سے متعلق اخراجات شامل ہیں ، جس میں خارج ہونے والے مادہ یا آلودہوں کی رہائی کی وجہ سے کسی بھی نقصان کے لئے کوریج ختم ہوجاتی ہے. خارج ہونے کی صورت میں لاگو نہیں ہوتا ہے اگر خارج ہونے والے نقصان کو کسی خاص وجہ سے نقصان پہنچایا جائے تو اس میں ایک مقررہ اصطلاح ہے جس میں آگ، بادل، وینڈالیزم ، اور بہت سے دیگر خطرات شامل ہیں. مندرجہ بالا حوالہ جات میں، آپ کے گودام کو ہوا کی طوفان یا آگ سے نقصان پہنچایا گیا تھا. اگر آلودگی کے نتیجے میں آلودگی جاری ہوجائے تو ان کی صفائی اور اخراجات کی لاگت آپ کے ملبے کی ہٹانے کی کوریج میں شامل ہونا چاہئے.

زمین یا پانی سے پولیوینٹس کی صفائی

یاد رکھیں کہ ملبے کی ہٹانے کی کوریج میں خاص طور پر زمین یا پانی سے آلودگی نکالنے کی لاگت نہیں ہے. مثال کے طور پر، فرض کریں کہ آپ کی گودام آگ سے نقصان پہنچا ہے. آگ میں دھات ڈھول شامل ہوتا ہے جس میں مائع کھاد ہوتا ہے. کھاد عمارت کی ملبے سے محفوظ کرتا ہے. یہ مٹی میں بھی بیٹھتا ہے اور اپنی جائیداد کے نزدیک ندی کو آلودگی کرتا ہے. آپ کے ملبے کو ہٹانے کی کوریج کو آلودگی ملبے کی صفائی کی لاگت پر لاگو کرنا چاہئے. زمین یا ندی سے کھاد کو ہٹانے کی لاگت نہیں ہوگی.

جبکہ پانی اور زمین کی صفائی کے اخراجات ملبے کی ہٹانے کی کوریج کے تحت شامل نہیں ہیں، وہ پولیوٹین کلین اپ اور ہٹانے کے نام سے الگ علیحدہ کوریج کی طرف سے احاطہ کرتا ہے. احاطہ کرنے کے لئے صفائی کے اخراجات کے لئے، آلودگی کو نقصان پہنچایا جاسکتا ہے. حد کی حد عام طور پر کم ہے، جیسے $ 10،000. حد تک سب سے زیادہ انشورنس کی حد پوری پالیسی کی مدت کے دوران آلودگی کو صاف کرنے کی ادائیگی ہوگی.