پریمیسیز کیا ہیں؟
آپ کو کرایہ پر پریمیسس کو نقصان پہنچانے کے لئے سمجھنے کے لئے، آپ کو لفظ کے احاطے کے معنی کو سمجھنا ضروری ہے.
قانونی پارلیمنٹ میں، احاطہ زمین اور کسی بھی عمارات یا ڈھانچے کا مطلب ہے جو زمین سے منسلک ہوتے ہیں. مجوزہ احاطہ اس عمارت یا اس کا حصہ ہوسکتا ہے. بہت سے چھوٹے کاروبار پورے ساخت کی بجائے عمارات کے ایک حصے کو کرایہ دیتے ہیں. چاہے آپ ایک مکمل عمارت یا اس کا صرف ایک حصہ کرائے، آپ کے رینٹل کی جائیداد کا جسمانی پتہ آپ کی ذمہ داری کی پالیسی کے اعلامیے میں درج ہونا چاہئے.
ایک میں دو کوریج
آپ کو کرایہ پریمیسس کو نقصان پہنچایا جاسکتا ہے کیونکہ کوریج اے کے تحت پایا جانے والے مخصوص اخراجات کے استثنا کی طرف سے فراہم کی جاسکتی ہے. اس کے علاوہ، یہ اصل میں دو علیحدہ احاطہ کرتا ہے:
- دعوے یا سوٹ کے لئے کوریج جو کرایہ پر پہنچنے والے آگ سے نقصان پہنچتا ہے
- دعوے یا سوٹ کے لئے کوریج جو آگ کے علاوہ کسی بھی وجہ سے نقصان پہنچتا ہے، احاطہ یا ان کے مواد پر سات یا کم دن کے لئے کرائے گئے
ان میں سے ہر ایک کا احاطہ ذیل میں بیان کیا جاتا ہے.
1. رینٹل پریمیسس سے آگ نقصان
دعوے یا سوٹ جو کرایہ پر لے جانے والے افراد کو آگ سے نقصان پہنچے ہیں، کوریج اے کے تحت درج کردہ اخراجات کے زیادہ سے زیادہ (لیکن تمام نہیں) کے استثناء سے متعلق ہوتے ہیں. یہ استثنا عام طور پر کوریج اے کے اخراجات کے اختتام پر ظاہر ہوتا ہے. یہ دعووں یا سوٹ کے لئے کوریج پر منحصر ہے جو آپ کے پاس کرایہ پر واقع رہائش گاہ پر آگ سے پیدا ہونے والی ہے یا آپ کے مالک کی اجازت کے ساتھ اجرت کے بغیر.
احاطے پر آگ لگانے کا صرف نقصان پہنچا ہے. دعوی کے قسم کا ایک مثال یہ ہے کہ اس کوریج کا پتہ لگانا ہے.
مثال
ٹیڈ تھامسن نے تھامسن کے مشینی کا مالک، ایک مشین کی دکان جس کا فارم فارم کے لئے دھاتی حصوں کو لاگو کرتا ہے. ٹیڈ کا کاروبار ایک ایسی عمارت سے باہر چلتا ہے جسے وہ Pleasantville کے صنعتی حصے میں کرایہ دیتا ہے. اس کے کاروبار کو معیاری عام ذمہ داری کی پالیسی کے تحت ذمہ داری کے لئے بیمار ہے.
دیر سے ایک دوپہر، ٹیڈ کا ایک ملازم ایک تباہ کن دھاتی حصے کی مرمت کے لئے ایک ویلڈنگ مشعل کا استعمال کر رہا ہے. کارکن کو انبیکاؤنسٹ، ویلڈنگ مشعل سے ایک چمک ایک قریبی ردی کی ٹوکری میں پھیل گیا ہے. ردی کی ٹوکری میں لگنے لگے ہیں، لیکن دکان میں کوئی بھی دھواں کا نوٹس نہیں دیتا.
ٹیڈ کے ملازمین دن کے لئے نکل جاتے ہیں، اور ٹیڈ نے دکان کو تال لگایا ہے. دو گھنٹوں کے بعد، کیڑے باز نظر آتی ہے. آگ فرش اور دکان کی ایک دیوار پر پھیلتا ہے. اس وقت تک جب آگ ایک گھنٹے بعد آگیا تو، عمارت نے آگ کو نقصان پہنچانے میں $ 75،000 کو برقرار رکھا. اس کے بعد ٹیڈ عمارت کے مرمت کی قیمت ادا کرنے کے لئے اپنے مالک مالک سے مطالبہ حاصل کرتا ہے. خوش قسمتی سے ٹیڈ کے لئے، نقصان کو مشین کی دکان کی عام ذمے داری کی پالیسی کے تحت احاطہ کیا جانا چاہئے.
صرف قانونی ذمہ داری کا احاطہ کرتا ہے
نقصان پہنچانے والی آگ کے نقصانات کو جو نقصان پہنچا جاتا ہے وہ کموم پرسیزس کرایہ دار کرنے کے لئے آپ کو صرف اس صورت میں ہوتا ہے جب آپ نقصان کے لۓ قانونی طور پر ذمہ دار ہوں .
یہی ہے، آپ کے کرایہ پر (یا پر قبضہ کر لیا) احاطہ کرنے کے لئے آگ کا نقصان آپ کی غفلت کی وجہ سے ہو گا.
تھومسن کے ماچنے والے منظر میں مندرجہ ذیل بیانات میں، تھامسن کے مشینی نے کرایہ پر واقعے کو آگ کے نقصان کے ذمہ دار قرار دیا ہے کیونکہ آگ کسی ملازم کی غفلت کی وجہ سے آگ تھا. ملازم کو یہ پتہ ہونا چاہئے کہ ایک ویلڈنگ مشعل چمک پیدا کرسکتا ہے، اور وہ ردی کی ٹوکری میں داخل ہونے سے چنگاری کو روکنے میں ناکام رہا.
آپ پر کرایہ پریمیسس کو نقصان پہنچا نقصان پہنچا نہیں ہے جو آپ کی غلطی نہیں ہے. مثال کے طور پر، فرض کریں کہ آپ نے پانچ سالہ اجرت کے تحت ایک عمارت میں دفاتر آفس جگہ کردی ہے. ایک رات دیر سے، ایک پرتشدد طوفان باہر ٹوٹ جاتا ہے. بجلی کی عمارت پر حملہ کرتا ہے اور آپ کے دفتر کی جگہ میں ایک آگ کا سبب بنتا ہے. اسمانی بجلی کا خدا کا ایک عمل تصور کیا جاتا ہے، جس کے لئے آپ قانونی طور پر ذمہ دار نہیں ہیں. اس طرح، آپ کی پالیسی آگ کے نقصان کے لئے ادا کرنے کے لئے آپ کے خلاف کسی بھی مطالبے کا احاطہ نہیں کرے گا.
کوئی معاوضہ ذمہ داری کی کوریج نہیں
اس استثناء سے جو پریمیسس کو نقصان پہنچایا جاتا ہے آپ کو کرایہ پر کرایہ پر لے جانے والے استثناء کو جسمانی نقصان اور ملکیت کے نقصان کی ذمہ داری کے تحت معاہدے کی ذمہ داری کے اخراجات میں لاگو نہیں ہوتا. یہ اخراج اب بھی لاگو ہوتا ہے. اس طرح، کوئی کوریج ذمہ داری کے لئے فراہم نہیں کی جاتی ہے جو آپ کو کرایہ پر لے جانے کے لۓ مالکان کو معاوضہ دینے کے لۓ ایک اجرت کے تحت فرض کرے. یہ ہے کہ، اگر آپ کسی عمارت پر فائر نقصان پہنچانے کے لۓ ہی ذمہ دار ہیں تو آپ نے دستخط کئے جانے والے معاہدے کی وجہ سے (اور آپ کے قانونی ذمہ داری کی وجہ سے نہیں)، آپ کی ذمہ داری کی پالیسی کسی بھی دعوی کا نتیجہ نہیں لگائے گا.
مثال کے طور پر، فرض کریں کہ آپ ایک عمارت کرایہ کریں. آپ ایک اجرت پر دستخط کریں جس میں آپ کو کسی بھی آگ کے نقصان کی ذمہ داری قبول ہوتی ہے جو آپ کے اجرت کے دوران عمارت میں ہوتی ہے (آگ کی غفلت سے آگ کی نکلا یا نہیں). عمارت میں خرابی وائرنگ کا سبب بنتا ہے کہ اس کی ساخت کو نقصان پہنچے. آپ کو اجرت کے لۓ نقصان کی مرمت کے لئے ٹھیکیدار سے ذمہ دار کیا جا سکتا ہے. تاہم، مرمت کی قیمت آپ کی ذمہ داری کی پالیسی کے تحت نہیں آسکتی ہے کیونکہ آپ قانونی طور پر آگ کے لئے ذمہ دار نہیں ہیں.
اضافی کوریج صرف
مندرجہ ذیل بیان کردہ آگ کے نقصانات کا تجارتی تجارتی جائداد انشورنس کا متبادل نہیں ہے. جائیداد پر کسی بھی دستیاب آگ انشورنس پر اضافی بنیاد پر لاگو ہوتا ہے. اس کا مطلب یہ ہے کہ اگر نقصان دہ عمارت پراپرٹی کی پالیسی کے تحت بیمار ہو تو، آپ کی ذمہ داری انشورنس کو جائیداد کی بیماری کا استعمال کرنے کے بعد ایک دعوی ادا کرے گا. آپ کے مالک کے مالک (یا آپ، اگر آپ کے اجرت کی ضرورت ہو تو) تجارتی اثاثہ کی پالیسی کی خریداری کی طرف سے جسمانی نقصان کے خلاف عمارت کو یقینی بنانا چاہئے.
2. مختصر مدت کے کرایہ
دوسری کوریج میں نقصان پر شامل ہونے والی کوریج آپ کو کرایہ پر لے کر آپ کو استثنا کی طرف منسوب کیا جاسکتا ہے. یہ اخراجات ذیل میں درج ہیں.
- جائیداد کو نقصان پہنچا جسے آپ اپنا کرایہ حاصل کرتے ہیں یا قبضہ کرتے ہیں
- جائیداد کو نقصان پہنچانے کے لۓ آپ کو قرض ملتا ہے
- آپ کی دیکھ بھال، حراستی یا کنٹرول میں ذاتی طور پر جائیداد کو نقصان پہنچا
یہ اخراجات ایک عمارت (یا اس کے مواد) سے آگ کے بجائے ایک خطرے سے ملکیت کے نقصان میں لاگو نہیں ہوتے ہیں جس نے آپ کو سات یا کم دنوں کے لئے کرایہ دیا ہے.
کیا ہوا ہے
مندرجہ بالا حوالہ جات کے استثناء کی وجہ سے، ذمہ داری کی پالیسی دعوی یا سوٹ کا احاطہ کرتا ہے جس میں جائیداد کی نقصان سے پیدا ہوتا ہے جس سے آپ کو ایک ہفتے یا اس سے کم کے لئے کرایہ دار ہے. عمارت میں موجود جائیداد کی نقصان بھی شامل ہے. کوریج صرف اس صورت میں ہوتا ہے جب آپ نقصان کے لۓ قانونی طور پر ذمہ دار ہوں. پالیسی آپ کو ملکیت کے مالک کو رضاکارانہ طریقے سے ادائیگی کرنے کی ادائیگی نہیں کرے گی. تین خارجیوں کی استثنا آگ کے علاوہ کسی بھی وجہ سے نقصان پر لاگو ہوتا ہے.
دعوی کے دو مثالیں یہاں ہیں کہ اوپر بیان کردہ مختصر مدت کی کوریج کے ذریعہ شاید ہی احاطہ کیا جائے گا.
مثال 1
آپ اپنے ملازمین کے لئے اپنے کاروبار کے قریب واقع ایک دفتر کے کمپیکٹ میں ایک آف سائٹ ٹریننگ سیشن کا بندوبست کریں. یہ تربیت ایک کانفرنس روم میں ہوتا ہے جسے آپ نے مسلسل تین روزہ کرائۓ ہیں. ٹریننگ سیشن کے دوران، ایک ملازم کسی دوسرے ملازم کو ایک اسٹیلر ٹاسکتا ہے. بدقسمتی سے، اس کا مقصد برا ہے، اور سٹاپر بڑے آئینے کو مارتا ہے. عکس شیٹ. کوئی بھی نقصان نہیں پہنچا ہے لیکن آفس کمپیکٹ بعد میں مطالبہ کرتا ہے کہ آپ ٹوٹ آئینے کی جگہ لیں.
نقصان کا اثاثہ ہے جو آپ نے سات دن یا اس سے کم کرایہ پر کرایہ پر لائے. نقصان سے آگ کے علاوہ ایک خرابی کا سبب بن گیا. آپ کا فرم قانونی طور پر نقصان کے ذمہ دار ہے کیونکہ یہ آپ کے ملازم کی غفلت کے نتیجے میں ہے. جیسا کہ اس کا دعوی مندرجہ بالا درج کردہ اخراجات کے استثناء میں ہوتا ہے، اس کا امکان آپ کی فرم کی ذمہ داری کی پالیسی کے مطابق ہوتا ہے.
مثال 2
آپ کی کمپنی ڈیسک ٹاپ پرنٹرز کے لئے سیاہی کارتوس تیار کرتی ہے. آپ ممکنہ گاہکوں پر جانے کے لئے ایک تین روزہ سفر پر ہیں اور اپنے سیاہی کے نمونے لے آئے ہیں. یہ آپ کی سفر کا آخری دن ہے اور آپ اپنے ہوٹل کے کمرے میں ہیں. جب آپ غلط نمائش کرتے ہیں تو آپ اپنے نمونے اپنے بکس میں پیکنگ کر رہے ہیں. ریڈ سیاہی کی چھت، دیواروں، قالین اور بستر پل بھر میں پھیل جاتی ہے.
آپ کو سیاہی کی ناکامی کے لئے ہوٹل سے معذرت کرنا ہے. اس کے باوجود، آپ کو ہوٹل کے مینیجر سے ایک خط موصول ہوتا ہے جو آپ کے ہوٹل کے کمرے اور اس کے مندرجات سے سیاہی کو ختم کرنے کے لئے لاگت کی ادائیگی کرتی ہے. یہ نقصان آپ کو سات یا کم دن کے لئے کرایہ دار ملکیت میں پیش آیا، اور اس کے نتیجے میں فائر کے علاوہ کسی بھی وجہ سے. آپ کو غلطی کے لۓ قانونی طور پر ذمہ دار ہے کیونکہ اس کے نتیجے میں آپ کی ناقص مصنوعات کی وجہ سے. دعوی آپ کی ذمہ داری کی پالیسی سے متعلق ہونا چاہئے.
کوریج گیپ
فرض کریں کہ آپ کاروباری اجلاس کے لئے چند دنوں کے لئے ایک ہوٹل کانفرنس روم کرایہ کریں. اجلاس کے دوران، آپ ایک مظاہرے میں ہلکے استعمال کرتے ہیں جب آپ غلطی سے آگ لگاتے ہیں. کانفرنس کے کمرے میں فرنیچر کو آگ سے نقصان پہنچاتا ہے، اور ہوٹل آپ کو $ 25،000 کے لئے ہے. کیا دعوی آپ کی ذمے داری کی پالیسی سے آگاہ کرے گا؟
جواب نہیں ہے. اوپر بیان کردہ سات دن کی کوریج صرف کرایہ دار احاطے کے مندرجات پر لاگو ہوتا ہے اگر نقصان آگ کی وجہ سے نہیں ہے. پالیسی میں کرایہ پر لے جانے والے احاطے کو نقصان پہنچایا جاتا ہے، لیکن دوسری قسم کی جائیداد کو آگ کی نقصان پہنچا نہیں ہے.
حد
آپس میں کرایہ پریمیسس کو نقصان پہنچنے کے دونوں حصوں کو کابینہ میں درج کردہ خصوصی حد کے تابع ہیں. یہ حد $ 100،000 یا اس سے زیادہ ہوسکتی ہے. یہ ہر واقعے کی حد سے چھوٹا ہے.
جب آپ پر ریزورڈ کرایہ پر ہونے والے نقصان کے لۓ حد کا انتخاب کرتے ہیں تو، آپ کو اس رقم پر غور کرنا چاہئے جسے آپ ذمہ دار ہوسکتے ہیں اگر ایک عمارت جس کا آپ کرایہ پر آگ سے نقصان پہنچا ہے (یا آپ کو سات دنوں کے لئے یا اس سے کم کمرہ). کیا آپ کی ذمے داری کی پالیسی پر حد تک ایک دعوی کا احاطہ کرنا ہوگا؟ اگر آپ جواب نہیں جانتے تو، مدد کے لئے اپنے انشورنس ایجنٹ یا بروکر سے پوچھیں.