جیسا کہ تمام ریل اسٹیٹ کی منتقلی پرو رشنوں میں، ہمیں یہ جاننا ہوگا کہ ہم "کے ذریعے" یا "کرنے" کی تاریخ کو بند کرنے کے لئے تیار ہیں، اور ساتھ ہی ہم 360 دن "بینکر کا سال" استعمال کرتے ہیں یا 365 دن کیلنڈر سال.
اقدامات ہیں:
- پالیسی کے ختم ہونے کے دن کے اختتام تک دن کی تعداد کا تعین کریں.
- انشورنس کے فی دن لاگت کریں.
- فی دن رقم کی تعداد میں گھسنا.
آئیے انشورنس کی نمائش کا نمونہ کریں. ایک ریل اسٹیٹ انوسٹریٹر انشورنس پالیسی رینٹل پراپرٹی پر فرض کر رہا ہے. پالیسی کے لئے سالانہ پریمیم $ 1350 ہے. 12 فروری کو پالیسی پریمیم مکمل کیا گیا تھا، اور اختتام اسی سال کے 15 اکتوبر کو ہے. ہم 365 دن کا کیلنڈر استعمال کرتے ہیں اور "کے ذریعے" بند کرنے کے لئے تیار ہیں. اس کا مطلب یہ ہے کہ بیچنے والا بند ہونے کے دن ادا کرتا ہے.
- اگلے سال اکتوبر 16 سے 11 فروری تک # دن کا دن ہے: اکتوبر 16 + نومبر 30 + دسمبر 31 + جنوری 31 + 11 11 = 119 دن
- $ 1350 تقسیم کردہ 365 دن = روزانہ $ 3.70 کی لاگت
- $ 3.70 لاگت / دن X 119 دن = $ 440.30 کی پرورش شدہ رقم.
اس رقم کو بیچنے والا اور خریدار کو منایا جائے گا.
پرو راشن اور کل بیان
وہاں ریل اسٹیٹ ٹرانزیکشن کے اختتام کے بیان پر اشیاء کیوں ہیں جن کے پاس پروٹینڈ ہونا ضروری ہے؟
- یسکرو میں پیسہ - کبھی کبھی یہ فیصلہ کرنا ضروری ہے کہ مصیبت کے لئے یسکو میں پیسے والے رقم بیچنے والے کو یا خریدار کے لئے یسکو میں رہیں.
- انشورنس - انشورنس پریمیم آگے بڑھے ہیں، لہذا بیچنے والا انشورنس کا مکمل سال ادا کرتا ہے. بند ہونے پر، اس سال کے کچھ پیسہ بیچنے والے کو باقی سال کے لئے واپس آ گیا ہے وہ جائیداد کا مالک نہیں ہیں.
- پراپرٹی ٹیکس - انشورنس کی طرح، لیکن یہ دوسرا راستہ کام کرتا ہے. آتے ہیں کہ آپ جون میں بند ہو رہے ہیں، اور اس سال کے لئے ٹیکس بل نومبر میں ادائیگی کے لئے جنوری میں آتے ہیں. 1. خریدار ٹیکس وقت مالک ہو گا، لیکن وہ پورے ٹیکس سال کے لئے نہیں تھے. لہذا، بیچنے والے کو اختتامی اور ٹیکس کی تاریخ کے مطابق کی رقم ادا کرے گی. عام طور پر، یہ رقم اختتام پر بیان کے خریدار کی جانب سے جمع کردی جاتی ہے اور خریدار اس وقت ٹیکس ادا کرتا ہے جب کہ.
- کرایہ - رینٹل کی خصوصیات زیادہ تر مقدمات میں ماہ کے آغاز میں مہینے کے لئے کرایہ ادا کئے جائیں گے. لہذا، اگر اس مہینے کے 15 ویں مہینے تک بند ہو جائے تو، بیچنے والے پورے مہینے کے لئے ادا کی جاتی ہے لیکن اس میں نصف نصف ہوتا ہے. خریدار کو مہینے کے آخری 15 یا 16 دن کے لئے کرایہ کی رقم کے لئے قرضہ دیا جائے گا.
- تجارتی لیکس کی ادائیگی - مختلف ادارے کے مختلف ڈھانچے کے ساتھ کئی قسم کے لیج موجود ہیں. یہ پیچیدہ ہے، لیکن بند ہونے کی ضرورت ہو گی جو بیچنے والے کی ان کی مدت کے لئے بیچنے والا ہے اور باقی نئے مالک سے تعلق رکھتا ہے.
- فارم اور Ranch کے لیڈز - اکثر فارم اور بھاگے کسی پڑوسی سے یا حکومت سے چراغ کے لئے زمین کو اجرت لے سکتی ہے. اگر ایسا ہوتا ہے تو، کسی بھی ادائیگی سے قبل ادائیگی کرنے کے بعد وقت پر لاگو ہوتا ہے، بیچنے والے کو جانے کی ضرورت ہوگی، کیونکہ وہ اب مالک نہیں ہیں. خریدار اس کے ذمہ دار ہوں گے.
یہ جاننا اہم ہے کہ یہ قبول شدہ طریقوں پر مشتمل ہے، لیکن ان میں سے کچھ خریدنے کے معاہدے کے ایک حصے کے طور پر بات چیت کی جا سکتی ہے. وہ لوہے پہنے نہیں ہیں. خاص طور پر تجارتی جائیداد کے ساتھ، ایک تیز ریل اسٹیٹ پروفیشنل ان کے کلائنٹ کے لئے قابل قدر ہو سکتا ہے کہ معاہدے کے علاقوں کے نقطۂ نظر سے نمٹنے کے لۓ اس بات پر بات چیت کی جاسکتی ہے کہ اگر قیمت قیمت پر مارا گیا ہے.