ڈرائیو اور اندرونی بی پی او کیا ہے؟
بیشتر ریل اسٹیٹ ایجنٹ اور بروکرز بی پی او یا بروکر قیمت رائے کے ذریعہ اپنی کمیشن کی آمدنی کو پورا کر رہے ہیں. اگرچہ انفرادی بی پی او سے آمدنی صرف 50 $ 150 اور $ 150 کے درمیان ہوسکتی ہے، ان بروکرز کو ان کے طریقہ کار اور فارموں کو نفاذ کرنا ہے. بہت سے کمپنیوں کو بی پی او آن لائن فارم مکمل کرنے کی اجازت ہے.
رہن قرض دہندگان نے ان بی بی او کو بھرپور کرنے کے لئے اکثر اثاثہ مینجمنٹ کمپنیوں کو ملازمت دی ہے. ان کمپنیوں نے سخت فارم اور طریقہ کار قائم کیے ہیں اور ان کی جائیداد کے پیشہ ور افراد کی فہرست موجود ہیں جو بی پی اوز کے لۓ منظور کرتے ہیں.
ریل اسٹیٹ ایجنٹوں نے ان بی پی او کے دو وجوہات کے لئے مقابلہ کیا. سب سے پہلے، بہت سارے عواید کے لئے کرتے ہیں، خاص طور پر نئے ایجنٹوں یا دوسروں کو جب کاروبار سست ہو. دوسرا، قائم کردہ لسٹنگ ایجنٹوں میں بی پی او کی فہرست لسٹنگ حاصل کرنے کا مقصد ہے جسے گھر پر قبضہ کیا جائے گا.
بی پی اوز، ڈرائیو - بی پی او اور اندرونی بی پی او کی دو اہم اقسام ہیں. نام "ڈرائیو کی طرف سے" اس بی پی او کی حد کا مطلب ہے، لیکن اس کام کے فارم اور فارم کی ضروریات اس بی پی او کی قسم کے لئے مختلف ہوتی ہیں. بلاشبہ، عام طور پر، بی پی او کی طرف سے ڈرائیو بروکر کو اپنی گاڑی سے نکلنے کی ضرورت نہیں ہوگی اور نہ ہی گھر میں جاتا ہے. تاہم، یہ دیکھنے کے لئے لنک چیک کریں کہ یہ کس طرح کمپنی اور صورت حال کی طرف سے نمایاں طور پر مختلف ہوتی ہے.
اندرونی بی پی او کاموں اور فارم کی ضروریات میں بھی مختلف ہوسکتا ہے. یہ یقینی طور پر زیادہ ملوث ہے، اور عام طور پر زیادہ تصاویر کی ضرورت ہے. یہ بی پی او فورکولیور میں ہوم باؤڈر کے ساتھ رابطے کی ضرورت ہو سکتی ہے، یا ایک کرایہ دار کے ساتھ جو صورتحال سے آگاہ نہیں ہے.
حالات کو جاننے کے لئے دیکھ بھال کی جانی چاہیئے اور امید ہے کہ آنے سے پہلے تعارف ہو.
ڈرائیو کی طرف سے بی پی او
ان دونوں بی پی او کے پاس جائیداد کے کسی ابتدائی قدر کا تعین کرنے کا مقصد ہے جو پہلے سے طے شدہ یا پہلے سے طے شدہ ہے. قرض دہندگی کی ادائیگی کو حاصل کرنے میں قرض دہندگان کو مشکلات کا سامنا کرنا پڑتا ہے، اور وہ کسی دوسرے عمل سے پہلے لے جانے سے قبل قیمت کا ابتدائی تخمینہ چاہتا ہے.
بلاشبہ، جب آپ صرف ڈرائیونگ کر رہے ہیں اور سڑک سے صرف جائیداد کے بیرونی حصے پر دیکھتے ہیں، تو آپ یقینی طور پر صرف قیمت کا بہت ہی اندازہ لگاتے ہیں. یہ مکمل طور پر اندر داخل ہوسکتا ہے اور تم نہیں جانتی.
تو یہ بی پی او پہلی جگہ کیوں ہے؟ عام طور پر، اس موقع پر، یہ فرض کیا جاتا ہے کہ قرض دہندہ اب بھی گھر میں ہے اور قرض دہندہ ایک متنازعہ منظر نہیں چاہتا جب کسی شخص کو دروازے پر دستخط نہیں ہوتا اور کہتے ہیں کہ قرض دہندہ نے ان کو یہ بھیجا کہ وہ گھر کیا ہے قابل. کچھ معاملات میں، قرض دہندہ پہلے سے ہی منتقل ہوسکتا ہے، اور شاید رئیل اسٹیٹ ایجنٹ بی پی او کر کے اس کی تصدیق کرسکتے ہیں:
- یہ دیکھنے کے لئے کافی قریب ہو رہا ہے کہ گھر میں فرنیچر نہیں ہے.
- یہ دیکھ کر گیس میٹر غیر ادائیگی کے لئے بند کر دیا گیا ہے.
- بجلی کی ادائیگی کو دیکھنے کے لئے کھینچ کر بند یا بند کر دیا.
کسی بھی صورت میں، بی پی او کی طرف سے یہ ڈرائیو ایک دریافت کا مشن اور بہت ہی تشخیص کا ارادہ رکھتا ہے.
اندرونی بی پی او
جب قرض دہندہ جانتا ہے کہ قرض دہندہ اب گھر میں نہیں ہے یا بی پی او کے لئے جانے کا اجازت دیتا ہے تو پھر اندرونی بی پی او کو مکمل طور پر کیا جا سکتا ہے. یہ زیادہ قیمت ہے جیسے ایک ریل اسٹیٹ ایجنٹ بیچنے والے کے لئے مارکیٹ کی قیمت کا تعین کرنے کے لئے کرتا ہے. فارم بی بی او ڈرائیو کے لئے ان سے زیادہ تفصیلی ہیں، اور اکثر ایجنٹ کو اس قسم کے بی پی او کے لئے زیادہ ادائیگی کی جاتی ہے.
عام طور پر یہ ایک فوریکوریل فائل کرنے کی طرف سے پہلا مرحلہ ہے، اور یہ بی پی او قرضے کی طرف سے اس عمل کو شروع کرنے میں موجودہ ریئل اسٹیٹ مارکیٹ میں کیا جائیداد کے لۓ حاصل کرسکتا ہے. ایجنٹ جو بی پی او کرتے ہیں، وہ فورکولیشن کے بعد لسٹنگ حاصل کرنے کے مقصد سے ان کی قیمتوں سے زیادہ محتاط ہونا چاہئے. اگر وہ بعد میں لسٹنگ حاصل کرتے ہیں اور ان کی بی پی او سے بہت مختلف فہرستنگ کی قیمت کی سفارش کرتے ہیں، تو وہ اس فرق کے لئے وجوہات کو واپس لے سکتے ہیں. چاہے آمدنی یا لسٹنگ کے لئے، بی پی او ادارے رئیل اسٹیٹ پیشہ ور افراد کے لئے ایک مخصوص جگہ ہے.
بی پی او دو قسم کے فرائض کے فرائض پر مزید تفصیل کے لئے، ان لنکس کا استعمال کریں: