ہم یہ بتاتے ہوئے شروع کر سکتے ہیں کہ بی پی او کے ڈرائیو کی تمام ضروریات بھی داخلی بی پی او کا حصہ بنیں گے. تاہم، ایک داخلہ بی پی او کی ضرورت ہوسکتی ہے کہ آپ چیزوں کی طرح اس بات کا اندازہ کریں کہ اس طرح کی بجائے اس چیزوں کا اندازہ لگائیں جیسے مربع فوٹیج اور کمرہ کی تعداد. بے شک، گھر کے اندرونی کمروں کی تصاویر کی ضرورت ہو گی. اکثر قرض دہندہ کو کسی بھی اہم نقصان یا ضروری مرمت کی تصاویر بھی ضرورت ہو گی.
مقامی ریل اسٹیٹ سے بی پی او کے قرض دہندگان کے نمائندے کے آرڈر کو آرٹ کر دیا گیا ہے ، اس کی ترسیل کے لئے وقت کی توقع کا تعین کرتا ہے، اور مخصوص فارم اور تصویر کی ضروریات کا انتظام کرتا ہے. وہ بہت مخصوص ہیں اور بی پی او کے لئے ادائیگی نہیں کریں گے جب تک کہ فارم اور تصاویر کی ضروریات پوری نہ ہو. اندرونی بی پی او کا حکم نہیں دیا جاتا ہے جب تک کہ قرض دہانہ معقول حد تک یقینی نہیں ہے کہ قرض دہندہ اب ملکیت پر قبضہ نہیں کرسکتا ہے یا انہیں مخصوص اجازت ملی ہے. ایک دشمن کا سامنا کرنا کسی کا مقصد نہیں ہے. یہاں تک کہ، ایک رئیل اسٹیٹ ایجنٹ کو اس بات کی تصدیق کرنا چاہئے کہ مالک نے اجازت دی ہے اور وہ توقع کر رہے ہیں یا گھر چھوڑ دیا ہے.
جب تک کہ جب تک کوئی غیر گھر نہ ہو، اندرونی بی پی او کے گھر کے مالک یا کرایہ دار کے ساتھ رابطے میں شامل ہو جائیں گے. اگر بی پی او واپسی کے مقاصد کے لئے ہے، تو اس کا امکان مسئلہ یا مسئلہ نہیں ہوگا. تاہم، اگر پری فوریوورورچر کی صورت حال موجود ہے تو، ذاتی رابطہ کے حالات میں دیکھ بھال کی جانی چاہئے. مختلف قرض دہندگان اور نقصان کی کمی کی کمپنیوں کو اس سلسلے میں مختلف پالیسییں ملیں گی.
ظاہر ہے، سب سے اچھی صورت حال یہ ہوگی کہ آپ کی توقع ہے اور شریعت کے ساتھ سلوک کیا جائے.
جیسا کہ ہم نے کہا، آپ ضرور بی پی او ڈرائیو میں ملوث تمام کاموں کو کریں گے، اور کچھ یا سب کچھ درج کریں گے:
- انفرادی کمرے کی پیمائش. ایسے طریقہ کار موجود ہیں جن کے ساتھ ریل اسٹیٹ ایجنٹس کمرہوں کی پیمائش کرنے سے واقف ہیں. عام طور پر یہ پچھلے تشخیص پر ہوگا اور اس کی ضرورت نہیں، لیکن بعض اوقات قرض دہندگان کو اس بات کا یقین کرنے کے لئے چاہتا ہے کہ کوئی داخلی داخلی تبدیلیوں کو نہیں بنایا جاسکتا.
- مجموعی مربع فوٹیج کی پیمائش. ممکن ہے کہ قرض دہندہ نے اس مربع فوٹیج پر شامل کیا ہو جو گھر کو زیادہ قیمتی بنا سکتا ہے. قرض دہندہ یہ جاننا چاہتا ہوں.
- اندرونی خصوصیات کی حالتوں کا معائنہ یہ سب سے اہم چیز ہے، جب کبھی کبھی جب کسی قرض دہندہ جانتا ہے کہ وہ فلاؤنڈ کرنے جا رہے ہیں تو وہ گھر کو خالی کر سکتے ہیں اور فکسچر اور چیزوں کو نکال سکتے ہیں جو وہ فروخت کرسکتے ہیں یا کسی دوسرے ملک میں لے سکتے ہیں.
- موازنہ میں زیادہ مکمل قدر ایڈجسٹمنٹ. اگر ایجنٹ کو اپنے دستاویزات میں موازنہ پراپرٹی کی فروخت فراہم کرنے کی ضرورت ہوتی ہے، تو وہ ایسا کریں گے اور فروخت کی قیمتوں میں ان کی ایڈجسٹمنٹ کے بارے میں پوچھا جا سکتا ہے. اکثر ایک مکمل رسمی سی ایم اے، موازنہ مارکیٹ تجزیہ کی ضرورت ہوتی ہے، لیکن نقصان یا اہم مرمت کی ضروریات کے لئے ایڈجسٹمنٹ لازمی طور پر بنائے جائیں گے.
- اندرونی نقصان کی انفرادی تصاویر. کسی بھی نقصان کو تصاویر کے ساتھ دستاویزی کیا جائے گا.
- مرمت کا اندازہ بعض اوقات ایجنٹ سے پوچھا جائے گا کہ نقصانات کو درست کرنے کے اندازے کے لئے لوگوں کو مرمت کرنے کی ضرورت ہے.
- صفائی یا ردی کی ٹوکری کا اندازہ ذاتی اشیاء اور ردی کی ٹوکری کو ختم کرنے اور جائیداد کو صاف کرنے کی لاگت کی ایک تخمینہ کی ضرورت ہو گی.
ظاہر ہے، اندرونی بی پی اوز، زیادہ کام کی ضرورت ہے لہذا معاوضہ زیادہ ہے. آرڈرنگ کمپنی دوسری سروسز کی ضرورت ہو سکتی ہے، لہذا یہ آپ کو ادا کیا جائے گا کا اندازہ کرنے کے لئے مشکل ہے.
تاہم، اندرونی بی پی او کے لئے ادائیگی کی حد اکثر $ 100 اور $ 175 کے درمیان ہے. اضافی خدمات جو ضرورت ہوسکتی ہے، بروکر کے ذریعہ اکثر پری پیڈ ہیں، ہیں:
- دوبارہ کلیدی تالے.
- موسم سرما میں
- ردی کی ہٹانے
- لان کی دیکھ بھال اور برف ہٹانا.
- نقصان کی مرمت
- جائیداد کو محفوظ کریں.
- پراپرٹی کے حقوق
عام طور پر، بی پی او کے گاہک کو اس کی ضرورت ہو گی کہ ریل اسٹیٹ بروکر ان اخراجات کو جیب سے نکالیں. ادائیگی میں اکثر 30 سے 60 دن لگ سکتے ہیں. جب فوریکورائز اعلی حجم میں ہیں، بہت سے ریل اسٹیٹ کے پیشہ ور افراد بی پی اوز سے شاندار آمدنی پیدا کرتے ہیں. منافع کو برقرار رکھنے کے لئے بروکر کو اچھی بلنگ کے طریقوں سے متعلق ہونا چاہئے.
اکثر، ریل اسٹیٹ کے پیشہ ور افراد بی پی او کرنا نہیں پسند کرتے ہیں، لیکن وہ ان کے پاس اندرونی ٹریک رکھنے کے لئے کرتے ہیں جو فورکولیور کے بعد قرض دہندہ کی لسٹنگ حاصل کرتے ہیں.
یہ یقینی طور پر رئیل اسٹیٹ کے پروفیشنل پر درست بی پی او کرنے کے لئے کچھ اضافی دباؤ رکھتا ہے. اگر وہ بعد میں لسٹنگ حاصل کرتے ہیں اور بہت مختلف لسٹنگ کی قیمت کی سفارش کرتے ہیں تو، یہ قرض دہندہ کے ساتھ ان کے تعلقات کے لئے منفی ہوسکتا ہے.