رہائشی احتیاط کے 5 طریقوں خریداروں کو خریداری کے معاہدے کی حفاظت کرتا ہے
رہائشی احتیاطی شق کیا ہے؟
یہ بند ہونے کی ضرورت کب ہے؟
ایک رہن احتیاطی شق صرف خریداری کے معاہدے میں ضروری ہے اگر خریدار جائیداد کی خریداری کے لئے فنانس حاصل کررہا ہے. یہ شق ضروری نہیں ہے اگر خریدار تمام نقد رقم میں جائیداد کی خریداری کررہے ہیں.
یہ بند کیوں اہم ہے؟
جب کسی خریدار کو ایک جائیداد پر ایک پیشکش پیش کی جاتی ہے تو وہ خریدار خریدار کے بارے میں کئی عوامل کی توثیق کرتا ہے اور جائیداد کے بارے میں بھی خریدا جاتا ہے. چونکہ خریدار عام طور پر حقیقی رہنما عزم نہیں ہے جب خریداری معاہدے پر دستخط ہوجائے تو، اس شق کا خریدار اس خریدار میں خریدار اور بیچنے والے کی حفاظت کے لئے ہے جس کا خریدار رہن کے لئے منظوری نہیں دی جاتی ہے.
5 رہنما عدم استحکام کے نمونے کی شرائط:
یہاں پانچ سب سے زیادہ عام شرائط ہیں جو ایک رہنما احتیاطی شق میں پایا جائے گا.
1. رہن کی عدم استحکام پر مبنی معاہدہ:
رہائشی احتیاطی شق کا پہلا نقطہ یہ واضح کرنا ہے کہ معاہدے کے تمام دوسرے حصوں کو اب زیادہ درست نہیں ہے اگر خریدار رہن کے عزم کو حاصل نہیں کرسکتا. یہ شق خریدار کے لئے ایک تحفظ ہے کیونکہ اس کو اسے کسی بھی قانونی نتائج کے بغیر معاہدے سے باہر نکلنے کی اجازت دیتا ہے اور کسی بھی رقم کو کھونے کے بغیر ہی پہلے ہی جمع نہیں کیا جا سکتا.
یہ شق بیچنے والے کی حفاظت کرتا ہے کیونکہ اصل خریدار خریدار کو حاصل کرنے میں قاصر نہیں ہے.
2. قرض دینے کی شرائط:
ایک رہن احتیاطی شق کو رہن کے عزم کے عین مطابق شرائط بیان کرنا چاہئے کہ خریدار کو تسلی بخش ہوگی. اس میں شامل ہونا چاہئے:
- ڈالر کی رقم جس کے خریدار خریدار کے لئے منظور کیا جانا چاہئے،
- دلچسپی کی شرح ہے کہ خریدار کو لازمی طور پر منظور کیا جاسکتا ہے
- کسی فیس کو چارج کیا جا سکتا ہے.
یہ سزا خریدار کو کئی طریقوں سے محفوظ رکھتا ہے:
- یہ سب سے پہلے خریدار کی حفاظت کرتی ہے اگر وہ رہن سے حاصل کرنے سے انکار کردے تو.
- صحیح رقم کی فہرست کرتے ہوئے خریدار خریدار کے لئے سیکنڈری تحفظ کے طور پر خدمت کے لئے منظوری دی جائے گی. اگر وہ ایک رہن کے لئے منظور کی جاتی ہے لیکن معاہدہ میں درج رقم کی منظوری نہیں دی جاتی ہے تو، وہ کسی اور نتائج کے بغیر معاہدہ منسوخ کر سکتا ہے.
- حتمی طریقہ یہ ہے کہ اس کی سزا خریدار کی حفاظت کرتی ہے، سود کی شرح کی فہرست کی طرف سے ہے جو خریدار کے لئے منظور کی جائے گی. اگر سود کی شرح بہت زیادہ ہے تو خریدار ممکن نہیں خریداری کی پیروی کرنا چاہتے ہیں. یہاں تک کہ اگر اس شق میں درست سود کی شرح درج نہیں کی گئی ہے، تو صرف اس بات کا اشارہ ہے کہ سود کی شرح 'خریدار کو تسلی بخش ہونا چاہئے؛ خریدار کو یہ پتہ چلتا ہے کہ وہ سود کی شرح کے ساتھ خوش نہیں ہیں جن کو وہ قرض دہندہ کے ذریعہ منظور کیا گیا ہے.
3. مالیاتی معاوضہ کی تاریخ:
یہ سزا خریدار کو ایک مخصوص وقت کے فریم فراہم کرتی ہے جس کے تحت انہیں رہن کے عزم کو حاصل کرنا ہوگا. یہ بیان بیچنے والے کی حفاظت کے لئے ہے. اس وقت کا فریم لازمی طور پر خریدار اور بیچنے والے دونوں پر متفق ہونا ضروری ہے، لیکن یہ عام طور پر 30 اور 60 دن کے درمیان ہوتا ہے. اگر خریدار اس وقت کے فریم کے دوران رہن حاصل کرنے میں قاصر ہو تو، بیچنے والے کو معاہدہ منسوخ کرنے اور دیگر دلچسپی رکھنے والی خریداروں پر منتقل کرنے میں کامیاب ہے.
4. اگر رہن حاصل نہیں کیا جاتا ہے:
یہ سزا خریدار اور بیچنے والے دونوں کو فراہم کرتی ہے اگر مالیاتی احتساب کی تاریخ کے ذریعہ رہائش حاصل نہیں ہوتی ہے. یہ عام طور پر یہ بتاتا ہے کہ خریدار کسی بھی ڈپازٹ کی رقم کی واپسی کا مستحق ہے کہ وہ پہلے سے ہی نیچے ڈال چکے ہیں. اس بیچنے والا اس وقت بھی چلنے کی اجازت دیتا ہے. اگر مالیاتی احتساب کی تاریخ کے ذریعہ ایک رہن حاصل نہیں کیا گیا ہے تو، یا تو پارٹی عام طور پر دوسری پارٹی کو معاہدہ منسوخ کرنے کے لۓ اپنے ارادے کے لکھنے میں لکھتا ہے.
5. احتیاطی تاریخ کی توسیع:
اگر خریدار مالیاتی احتساب کی تاریخ کے ذریعہ رہن کے عزم کو نہیں مل سکا ہے، تو بیچنے والا اس بات سے اتفاق کرتا ہے کہ خریدار خریدار کو اپنے فنانس کو حاصل کرنے کے لئے توسیع دینے کی اجازت دیتا ہے. توسیع کی لمبائی خریدار اور بیچنے والے کی طرف سے پر اتفاق کیا جائے گا.
نمونہ رہن کے احتیاطی شق:
مندرجہ ذیل ایک رہن احتیاطی شق کا ایک مثال ہے کہ آپ ایک خریداری کے معاہدے میں تلاش کرسکتے ہیں. معاہدے کی صحیح شرائط مختلف ہو گی کیونکہ وہ دونوں خریدار اور بیچنے والے کی طرف سے متفق ہیں.
"اس معاہدہ کے تحت خریدار کے ذمہ داریاں خریدار خریدنے کی قیمت، یا <$ کے برابر