کھلے گھر پر قبضہ کرنے سے قبل پیشہ اور اقدار پر غور کریں
- کھلے گھروں میں سے تقریبا نصف افراد گزشتہ سال میں 10 یا اس سے زیادہ ہیں.
- ان لوگوں کے جو کھلے گھروں پر مشتمل ہیں، 98.3 فیصد آن لائن ایونٹ کو فروغ دیتے ہیں .
- ان میں سے جو کھلے گھروں کو نہیں پکڑتے ہیں، 84.7 فیصد نے کہا کہ ان میں شامل وقت اور توانائی کے قابل نہیں ہیں.
- 27.1 فیصد لوگ جنہوں نے کھلے گھروں کو منعقد نہیں کیا وہ حفاظت اور ذمہ داری کے مسائل کے بارے میں تشویش کا اظہار کرتے ہیں.
خریداروں اوپن ہاؤسوں پر خریدیں
مضمون میں ایک بروکر نے انٹرویو کیا ہے کہ چند بیچنے والے کھلے گھر نہیں چاہتے ہیں، لیکن اکثر یہ کہتے ہیں کہ وہ لوگ کھلے گھر کے دوران گھر خریدتے ہیں. یہ مجھے کھلی گھروں کے بارے میں اپنی تشویش لاتا ہے. میرا خیال ہے کہ وہ بہت سے معاملات میں جائیداد فروخت کرنے کے لئے بہت کم کرتے ہیں. گھریلو خریداروں اور بیچنے والےوں کے نار سروے ہر سال اس حقیقت کو ظاہر کرتی ہے.
ریل اسٹیٹ ایجنٹوں کے نصف سے زائد افراد جنہوں نے کھلے گھروں کو منعقد کرتے ہیں کہتے ہیں کہ ایک وجہ ان کی لسٹنگ کے لئے بکس یا نمائش پیدا کرنا ہے. افسوس، لیکن میں وہاں کھو گیا ہوں. گھر میں فروخت کرنے کے لئے کچھ بھی نہیں کیا تو "بکس" کیا ہے؟ اگر میں اشتہاری فروخت کنندہ ہوں تو، راوی کا کہنا ہے کہ، اور میں نے ایک پزا کی دکان کا مالک حاصل کرنے کی کوشش کی تھی کہ مجھے ان کے مقام پر "ریموٹ" کرنا پڑے گا، اگر وہ جانتے تھے کہ 100 افراد میں صرف ایک ہی ایک پزا خریدیں گے.
یہ صرف اچھا کاروبار نہیں ہے.
ہوم مالکان کی تکلیف
اس کے باوجود، ہم بیچنے والے کو یہ خیال رکھنا ہے کہ کھلے گھروں کو مؤثر طریقے سے بنایا جاسکتا ہے، انہیں جگہوں کو صاف کرنا، کوکیز پکانا، افتتاحی گھنٹوں کے دوران بھی چھوڑنا ہے. اگر ہم جانتے ہیں کہ اس گھر کے خریدار خریدار کے نتیجے میں نہیں جا رہا ہے، تو کھلے گھر کا کیا مقصد ہے؟
54.6 فیصد سے زائد افراد جنہوں نے کھلے گھروں کو منعقد کیا ہے وہ کہتے ہیں کہ وہ گاہکوں کے لئے امکانات رکھتے ہیں جو وہ دوسرے ٹرانزیکشن میں نمائندگی کرسکتے ہیں.
یہاں تک کہ اداس بھی، 54.7 فیصد نے کہا کہ وہ کھلے گھروں کو منعقد کرتے ہیں "کلائنٹ کو ظاہر کرنے کے لئے کہ میں اپنے گھر فروخت کر رہا ہوں." رئیل اسٹیٹ کے ایجنٹوں کو بجائے بیچنے والوں کو پہلی لسٹنگ کے تقرر میں بتانا چاہئے کہ کھلے گھر گھر فروخت نہیں کرتے ہیں.
ایک وکیل کا نقطہ نظر
حقیقی ملکیت قانون اور امریکی ریل اسٹیٹ میں صارفین کے ایڈووکیٹس، CAI کے ایگزیکٹو ڈائریکٹر ڈوگ ملر، مینیسوٹا کی بنیاد پر اٹارنی کو گھروں کو کھولنے کے لئے خریداروں کو صرف "کوئی نہیں کہنا" کہا جاتا ہے. مضمون سے: گروپ کے ویب سائٹ پر ملر نے کہا کہ "کھلے گھروں میں گھریلو بیچنے والے گھروں کو فروخت کرنے میں مدد نہیں دیتے، اور خریداروں کو گھروں کو خریدنے میں یقین نہیں آتا." "حقیقت میں، کھلے گھر صارفین کے لئے صرف برا نہیں ہیں، وہ بالکل خطرناک ہیں." ان کی استدلال پوائنٹس:
- کھلے گھروں میں بیچنے والے گھروں کو فروخت کرنے میں مدد نہیں دیتے، اور نہ ہی وہ خریدار خریدنے میں مدد کرتے ہیں.
- خریدار ان کے اپنے ایجنٹ کی نمائندگی کرنے کے حق کو کھو سکتے ہیں اگر وہ ایک کھلے گھر میں چلیں اور لسٹنگ ایجنٹ کی طرف سے نمائندگی کرنے پر متفق ہیں.
- کمشنر کے تنازعے کے امکانات میں اضافے کی وجہ سے ایک لسٹنگ بروکر کمشنر کے بروکر کے ساتھ کمشنر میں تقسیم کرنے سے انکار کر سکتا ہے.
کلائنٹ نمائندگی اور کمیشن کے اندراج
میں مسٹر ملر سے اتفاق کرتا ہوں. میں نے لسٹنگ کے ایجنٹوں کے ساتھ اپنے تجربات حاصل کیے ہیں جنہوں نے "پیسنے کی وجہ سے" کارڈ نکالنے کے لۓ. ایک صورت میں، ایجنٹ ہمارے علاقے میں غیر جانبدار پراپرٹی کے خریدار سے رابطہ کیا گیا تھا جس نے پوچھا کہ اگر ایجنٹ ان کو جائیداد کے سروے پلاٹ اور پابندیوں کو فیکس کر سکتا ہے. بہت سارے خریدار یہ کرتے ہیں کیونکہ ان کا یقین ہے کہ یہ معلومات حاصل کرنے کا سب سے تیز ترین اور تیز ترین طریقہ ہے. ایک مہینے کے بعد، مجھے خریدار کے ایجنٹ کے طور پر ملازمت اور درجنوں خصوصیات مل رہا ہے، ہم نے ایک پیشکش لکھا. اس ایجنٹ کے بروکر سے ای میل آیا جس میں پورے کمیشن کا دعوی کیا گیا تھا کہ "پورے حصول کی وجہ سے."
میرا جواب: یہ خریدار مجھ سے رابطہ کرنے سے پہلے اور ہمارے بازار میں سفر خریدنے سے پہلے کئی لسٹنگ کے ایجنٹوں سے پراپرٹی کی تفصیلات کے لئے پوچھا تھا. کچھ معلومات حاصل کرنے کے لئے خریدار، جیسا کہ بہت سے دوسرے، آن لائن لسٹنگ میں ایک فون نمبر فون کرکے براہ راست راستہ لیتے ہیں.
یہ بدقسمتی سے ہے کہ چیزیں ایسی ہی ہوتی ہیں، کیونکہ یہ واضح ہے کہ دوسرے ایجنٹ کم از کم اس کی پرواہ کر سکتا ہے کہ خریدار خریدار کے طور پر کیا چاہتا ہے یا نمائندگی کے راستے میں ضروری ہے.
لے لو
کھلے گھروں میں اب بھی ان کی جگہ ہے، زیادہ تر وجہ سے وہ ایسے جگہ ہیں جہاں ہم ایجنٹوں اور بروکرز کے مواقع ڈھونڈتے ہیں. وہ زیادہ تر مقدمات میں بیچنے والے یا خریداروں کے لئے اچھا نہیں ہیں. اگر آپ نے کسی ایسے شخص کو گھر فروخت کیا ہے جس نے پہلے کھلے گھر میں آپ کو اچھا دیکھا. لیکن، یہ ایک نادر چیز ہے.